门市买卖合同

1. 不可抗力 买卖合同

1、合同关系没有解除。双方当事人没有进行协商要求解除合同，甲方也没有因版为不可抗力权而要求解除合同过。
2、合同法第一百一十八条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因此甲方作为违约方应当赔偿损失。
3、违反了合同。迟延履行是否导致合同的解除，应首先取决于迟延是否严重。如果时间因素对当事人的权利义务至关重要，则违反了规定的交货期限将导致合同目的不能实现，应允许合同解除。如果时间因素对合同并不重要，迟延造成的后果也不严重，则在迟延以后，不能认为迟延造成合同目的落空而解除合同。当然，在确定迟延是否严重时，还应考虑到迟延的时间长短问题、因迟延给受害人造成的实际损失等，因此本案甲方的迟延交付货物，没有给乙方造成过大的损失，并且洗衣粉也不属于季节性商品，所以乙方应该接受货物。
4、第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
乙方应该承担相应的违约责任，赔偿甲方的损失。

2. 去饭店吃饭、去商店买东西，这分别是什么合同承揽合同、委托合同、买卖合同这是依据什么分类的

去饭店吃饭，是餐饮服务合同。
去商店买东西，是一般商品的买卖合同。专
承揽属合同，就是承揽别人的事情做。给别人做事，按照别人的要求做事，以自己名义办事。
委托合同，就是委托别人代办事情，以委托人的名义办事。
买卖合同，一手交钱，一手交货的事情。

3. 门市房没有房照但是有产权买卖合同这样的房子问题大么

一。（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。 二。单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（复印件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）； 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。 三。说明：必须拿你本人身份证及你母亲身份证，你与你母亲的母子关系及将该房赠与你的文书（最好是公证书）。

4. 门面房屋买卖合同怎么写

二手房买卖合同

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方，并应在交房当日甲方将______________________等费用结清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条 甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
双方约定的其他事项：________________________________________________
—————————————————————————————————出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________
地 址：___________________ 地址：____________________
邮 编：___________________ 邮编：____________________
电 话：___________________ 电话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________
身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________
日期：_______年____月____日 日期：_______年____月____日

5. 农安县烧锅镇街里门市房二楼 过不了户买卖合同签了 买卖合法吗

农安县烧锅镇街里门市房二楼过不了户，但是有买卖合同就是合法的，你也可以去公证一下。

6. 欲购门市，但房产开发商已办妥房产证、土地证在其名下，由其再过户给我。我应与其签订《商品房买卖合同》

问：欲购门复市，但房产制开发商已办妥房产证、土地证在其名下，由其再过户给我。我应与其签订《商品房买卖合同》还是《房地产转让合同》？这涉及到交付到水电等设施的应有状况不一样，对吧？谢谢各们律师抽空解答！急！迷茫中！

答：君同法律在线咨询为您解答

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
商品房办理土地证需要的材料：
①出售合同书及购房发票
②清地名单
③其他的必要材料
商品房土地证过户所需要提供的材料：
1、转让方的原土地使用证原件；
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；
3、买卖双方身份证原件及复印件；
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

7. 门市楼买卖合同怎么写啊！

房 地 产 买 卖 合 同

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

身份证号码： 身份证号码：

在遵守国家相关政策法规的前提下，甲、乙双方经过友好协商，就房产交易事宜达成以下协议，以期共同遵守：
第一条： 甲方同意将所拥有的位于 市 区 路 号
小区 号楼 单元 户房地产出售给乙方，该房屋产权证面积为： ㎡，房地产权属证号为： 。

第二条： 甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理、水电、有线、通讯费及 费用。

第三条：乙方对甲方以上房产状况已作了充分了解，同甲方协定该房产交易成交价为￥ （大写人民币 ），此价格包括房产现有的配套价格。乙方于签定本合同当日支付给甲方购房定金￥ （大写人民币 ），购房定金于房产过户当日转为购房款。
购房款付款方式为：

第四条： 政策规定交易税费、手续费及其它费用的承担：卖方需交纳的所有税费及手续费由 方承担；买方需交纳的所有税费及手续费由 方承担；

第五条： 甲方承诺在 年 月 日之前，迁出在此房产名下的全部户口。否则甲方每延误一天，按照￥ 元/天赔偿给乙方作为滞纳金，逾期超过 天乙方可以以甲方违约为由解除双方交易关系。

第六条： 甲乙双方承诺在 到房地产交易中心办理过户手续。若甲乙双方任何一方延迟过户，每逾期一天向对方支付￥ 元作为违约金。甲乙双方任何一方逾期超过 天不配合办理过户手续，对方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。
第七条： 甲方承诺在 ，将房产交付给乙方。否则甲方每延误一天，按照￥ 元/天赔偿给乙方作为滞纳金，甲方逾期超过 天不将房产交付给乙方，乙方可以以甲方违约为由解除双方交易关系。

第八条：本合同签定后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属违约。以上条款中涉及到的各项违约的赔偿方法：若甲方违约，赔偿给乙方 作为违约金，甲方退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方已支出的与本房产交易有关的费用；若乙方违约，乙方赔偿给甲方 作为违约赔偿金，甲方并要求乙方赔偿甲方已支出的与本房产交易有关的费用，甲方退还乙方已支付的购房款。

第九条：补充条款：

第十条：第十一条：本合同未尽事宜由双方协商解决，相关补充文件与此协议同具法律效力；如不能解决，则提请房产所在地人民法院法院诉讼解决。

第十二条：本协议一式二份，甲、乙各执一份，甲乙双方签章生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

签约地点：

签约时间：