别墅侵权

㈠ 别墅被侵占拍剧房主索赔300万是怎么回事

2019年9月底，林女士看电视剧时无意间发现自家位于宁波慈溪的别墅出现在了该电视剧里。林女士于是将别墅前后期的两个物业公司、开发商宁波相原和景房地产开发有限公司、电视剧出品方爱奇艺平台告上法庭。

记者了解到，目前林女士的的诉求有这几点，一是电视剧下架，或者将电视剧中涉及到其别墅的镜头删除；二是赔礼道歉；三是赔偿损失，目前预估为300万，包括财产损失和侵犯隐私权。

2020年7月21日上午，记者联系上林女士（化名）的代理律师王勤保了解情况，他说，目前该案件已经在3月开庭，7月庭前会议，现进行到证据交换阶段。

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影视公司表示是开发商应允拍摄的：

宁波影视是《我和我的儿女们》的出品方。其代理律师说，他们是正儿八经的大剧组，不会做所谓“擅闯”的事情。

律师说，这是一个200人的大剧组，前期有外联制片四下找符合剧情的场景，有人推荐了慈溪的这个豪华小区。

第一次，外联制片人也是以普通看房客的身份跟物业联系的，物业就带他去看了样板房，制片人拍摄了一些内景，拿回来之后导演说“OK”。接下来，剧组就拿着宁波市相关部门的介绍信，跟楼盘销售人员以及开发商沟通之后，进驻拍摄了7天。

被告律师认为在法律上，剧组当属“善意第三人”，认为开放商有权处置该房产的使用权。因此，原告方要求他们“停播、下架”很荒唐。

在今年3月18日的第一次开庭审理中，宁波影视表示他们并不是唯一一家在别墅拍摄过的剧组。另一部《大约是爱》连续剧，在2018年1月也在林女士的别墅里拍摄过，别墅成了这部剧男主的家。

所以在第一次庭审后，《大约是爱》的出品方也被追加为被告。在前两天的庭前会议中，《大约是爱》的律师说，我们是入内拍了7天，还付给物业6万元场地费。而物业方面的律师说，这6万元不算场地费，只是剧组使用了小区会所以及吃饭的费用。

同时，法院也依职权追加了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司为被告。不过在庭前会议时，他们没有来。

㈡ 女子别墅被物业拿去盈利，物业是否应该全权赔偿

5年前在老家买了一栋超级豪华的别墅后，林女士一直在杭州工作生活，没有时间回去住。一天，林女士突然在一部叫做《我和我的儿女们》的电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家。林女士紧急回家发现自己别墅被物业私自租借给了剧组，并被搞得乱七八糟。 电影《不见不散》里面也有这样的一个片段，徐凡饰演的李清，在美国的一户人家当佣人，葛优饰演的刘元来找她商量，说是有个朋友的剧组想借这个房子拍个电影，只拍一天并且不会弄坏东西。李清一时心软，答应了。没成想，剧组来了，根本就不管是不是借的，抽烟，乱扔垃圾，乱接线，房子就像是自己买的一样。不仅留下了很多擦不掉的痕迹，还弄坏了不少家具。可见不把房子借给剧组早就透露给了咱们这些观众。

物业究竟是侵权还是违约呢？业主对于自己名下的不动产享有所有权，因此物业擅自出租该房屋的行为侵犯了业主的所有权，所以房主可以告物业侵权。 但物业也有可能构成违约行为。因为物业与房主是签订了服务合同的，在合同要求的情况下，物业却私自租赁房屋，明显是违约行为，从这个角度看，物业还存在违约行为。

㈢ 12315网上投诉我的别墅在不知情的情况下，被开发商擅自拆改了，请问，这种情况属于侵权吗

吼吼，这个问题大条了。

找政府 找房管部门 找土地局 公安局。。

㈣ 女子别墅被剧组征用面对利益当头的物业，业主怎样维权

5年前在老家买了一栋超级豪华的别墅后，林女士一直在杭州工作生活，没有时间回去住。一天，林女士突然在一部叫做《我和我的儿女们》的电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家。林女士紧急回家发现自己别墅被物业私自租借给了剧组，并被搞得乱七八糟。 电影《不见不散》里面也有这样的一个片段，徐凡饰演的李清，在美国的一户人家当佣人，葛优饰演的刘元来找她商量，说是有个朋友的剧组想借这个房子拍个电影，只拍一天并且不会弄坏东西。李清一时心软，答应了。没成想，剧组来了，根本就不管是不是借的，抽烟，乱扔垃圾，乱接线，房子就像是自己买的一样。不仅留下了很多擦不掉的痕迹，还弄坏了不少家具。可见不把房子借给剧组早就透露给了咱们这些观众。

物业究竟是侵权还是违约呢？业主对于自己名下的不动产享有所有权，因此物业擅自出租该房屋的行为侵犯了业主的所有权，所以房主可以告物业侵权。 但物业也有可能构成违约行为。因为物业与房主是签订了服务合同的，在合同要求的情况下，物业却私自租赁房屋，明显是违约行为，从这个角度看，物业还存在违约行为。所以业主可以告物业违约侵权以维护自己权利。

㈤ 相邻是别墅，上手户在装修的时候违章扩建阳台超过了邻居家的，这个算侵权吗

像你说的这种情况，肯定是属于侵权的，修理你完全可以找当地的住建委举报，这种违章行为。

㈥ 别墅被侵占拍剧房主索赔300万，物业应该如何赔偿

侵犯他人财产权的，可以要求其承担侵权责任，请求返还财产或赔偿相应的损失。

《侵权责任法》第十五条：承担侵权责任的方式主要有：停止侵害，排除妨碍，消除危险，返还财产，恢复原状，赔偿损失，赔礼道歉，消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

如果该房屋归用户所有，你就依法拥有对该房屋的占有，使用，收益和处分的权利。对方非法侵占的行为，侵犯了用户对该房屋的所有权，属于侵权行为，可以依法起诉维权。

(6)别墅侵权扩展阅读：

注意事项：

用户需要注意小区的进出口位置和数量配置要合理，坚持能少则少的原则。目前以最低工资增长幅度的趋势来看，物业公司需要减少人员的投入，尽量的用安防设备来替代劳动力的支出。小区尽量考虑全封闭式管理，外围防护围栏的设计要防攀防钻。外围死角位需要加装监控设备。

小区内VI标示和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。否则日后这块物业维护将会是很大的成本。

用户需要注意小区内、地下室和楼道的照明灯不必多，只需满足一定的光照度即可，小区内的照明灯尽量采用耐锈蚀，牢固，防日晒雨淋，不怕台风，采用节能灯泡，地下室和楼道则可以采取节能措施如声控开关，光控红外线复合开关等，主要目的是方便日常维修，业主使用及减少日后公共照明的用电量。

㈦ 别墅被侵占拍剧房主索赔300万，此案中剧组算受害人吗

年前在老家买了一栋超级豪华的别墅后，林女士一直在杭州工作生活，没有时间回去住。一天，林女士突然在一部叫做《我和我的儿女们》的电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家。林女士紧急回家发现自己别墅被物业私自租借给了剧组，并被搞得乱七八糟。 电影《不见不散》里面也有这样的一个片段，徐凡饰演的李清，在美国的一户人家当佣人，葛优饰演的刘元来找她商量，说是有个朋友的剧组想借这个房子拍个电影，只拍一天并且不会弄坏东西。李清一时心软，答应了。没成想，剧组来了，根本就不管是不是借的，抽烟，乱扔垃圾，乱接线，房子就像是自己买的一样。不仅留下了很多擦不掉的痕迹，还弄坏了不少家具。可见不把房子借给剧组早就透露给了咱们这些观众。

物业究竟是侵权还是违约呢？业主对于自己名下的不动产享有所有权，因此物业擅自出租该房屋的行为侵犯了业主的所有权，所以房主可以告物业侵权。 但物业也有可能构成违约行为。因为物业与房主是签订了服务合同的，在合同要求的情况下，物业却私自租赁房屋，明显是违约行为，从这个角度看，物业还存在违约行为。所以业主可以告物业违约侵权以维护自己权利。所以剧组究竟是不是受害者，得看剧组是否在知情的情况下租用了这幢别墅，是否存在不合理使用房屋的行为。

㈧ 物业擅自将别墅租给剧组事件，侵犯了业主的哪些权利

将别墅租给剧组主要侵犯了房屋的所有权以及业主的知情权，这是很明显的违法犯罪行为。

㈨ 女子要求剧组删除别墅的侵权电视剧，这样的做法是否欠妥

女子要求剧组删除别墅的侵权电视剧，这样的做法很合理的。

前几天，女子多年未住别墅成剧组拍摄地一事引起舆论热议，根据相关报道，当事的房主提出了几点诉求：1、电视剧下架，或者电视剧中涉及到别墅的镜头全部删除；2、赔礼道歉；3、赔偿损失，目前预估为300万，包括财产损失和侵犯隐私权。

2019年10月，林女士又将一把钥匙交给了物业公司，里面的东西也是齐全的。但是，这一次林女士回到别墅中查看的时候，发现屋内的一部电梯损坏无法启动，指纹锁损坏，奢侈品丝巾及全部地毯污损，很多家具磨损，装饰画、投影、餐具等不见了。对于这件事，宁波新上海国际物业公司并没有正面回应。到目前为止，林女士已经起诉了物业公司和影视公司，林女士要求宁波影视、吾同物业以及爱奇艺三被告赔礼道歉以及连带赔偿相应损失。事实上，林女士的要求也是完全合理的，毕竟影视公司和物业公司在未经许可的情况下使用林女士的别墅，本身就是违法的。

㈩ 你是如何看待别墅被侵占拍剧房主索赔300万这一事件的

我觉得房主索赔300万的请求是合理的。

再后续的报道中，我们也可以发现物业实际上也在推脱责任，虽然房主承诺将钥匙交于他们保管并且在需要进行重要维修的时候可以进入内部进行维修，但是并没有条款表明他们可以将这套房产用于盈利。

这样的行为一是侵犯了房主的房屋所有权，二是侵犯了房主的隐私权。相关法律规定“在获得权利人明确同意之前，不得进入、拍摄、窥探他认得住宅、宾馆房间等私密空间”。在房主请求索赔的300万里包括了财产损失和因侵犯隐私权带来的赔偿。

这也告诉我们，在遇到相关权益被侵害的时候，我们要积极寻求法律的保护，通过法律途径及时地维护好我们的权益，让侵害者付出相应的代价，维护社会的公平。