广州单合同

① 目前广州哪些地方实行单合同呢

广州目前90%以上楼盘都实行双合同，目前实行单合同的楼盘很少，都是市场价没有超过政府备案价的楼盘实行单合同，比如：荔湾华发荔湾荟、增城万科桃源里等；

② 广州的购房资质和单双合同情况

广州具有购房资质条件如下：

1.广州户籍（包括工作单位集体户口，驻广现役军官士官证）

2.非广州户籍连续缴纳60个月个税或社保

3.广州学校集体户口

家庭单位，一方有资质即可。目前广州增城从化不限购

广州首付比例如下：

名下无房且无贷款记录，普通住宅首付比例30%

名下无房有贷款记录，普通住宅首付比例70%

名下有一套住房无贷款记录或已还清，普通住宅首付比例50%

名下有一套房贷款未还清，普通住宅首付比例70%

备注：房是指广州的住房，贷款是指全国房贷记录

市、区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、要坚决以调整，对于不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不办理交易网签备案，政府限制价格俗称网签价（网签合同A）。政府指导价格一般会低于开发商生产成本，更低于现行市场价格，开发商为了回收房款，剩余部分会以装修款（合同B）的名义进行交易。举个例子：房屋市场价格2万/_，政府指导价格1.5万/_，剩余5000元以装修款名义收取（一般为全款付清或者分期2-5年付清）；100平房屋总价为200万元，政府限价150万元（无房无贷首付30%，首付款45万元），剩余五十万元装修款需要全款付清：即实际首付为95万，首付比例接近50%。

③ 广州双合同和单合同的影响

近期某开发商出于自身营销策略的降价引起市场恐慌，出现一波退房潮和大量投诉。政府为了稳定房产市场，让广州楼市的统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，增强民众对广州房价的信心及能够有效把握调控效果与手段，保证房地产对GDP的经济贡献率，出台了该政策

1、新房以单合同形式发售，即网签反映真实售价；
2、开发商重新申报备案价，签约价（即售价）不能低于备案价的90%；

1.买房人大量增多
被双合同被抑制需求的刚需购房者和被3年变5

2.有钱买不到房
在市场上需求旺盛，未来土地供应量也没有明显增加，房源有限的情况下，在一段时间后可能会出现房源供不应求的情况，买房人手上有钱但买不到房

3.房价不会大幅下调
签约价（即售价）不能低于备案价的90%，付款方式对买房人更有利，可能意味着接下来房价不会再出现大幅的下调，调高的可能性会更大。

④ 广州变成单合同，你怎么看

22号开始，南沙、黄埔、花都和增城等区域会陆续进入单合同时代，意味着我们买内房的门槛会降低，首付变化不容大，但是月供的压力会小很多。

总结来说，新政有两点最为关键：

1、新房以单合同形式发售，即网签反映真实售价；

2、开发商重新申报备案价，签约价（即售价）不能低于备案价的90%；

新政策带来的影响主要有以下几个：

1会出现反弹，且可以预见的到的是之前被3年变5

2.在市场上需求旺盛，未来土地供应量也没有明显增加，房源有限的情况下，在一段时间后可能会出现房源供不应求的情况

3.政府限定价格不能低于网签价格的90%，就意味着接下来房价不会再出现大幅的下调，但是调高的可能性会更大

⑤ 现在广州有没有单合同的楼盘双合同中装修款能贷款吗

目前广州的楼盘基本都是双合同，也有少数楼盘是单合同，但往往仍有几万的装专修款，至于装修款能否贷属款的问题，大部分楼盘的装修款部分都不能贷款，这样会大大增加购房者的首付压力以及月供压力，有的开发商会为了减轻购房者的首付压力而和银行协商制定一些针对装修款部分的贷款方式，有的可以进行五年分期，有的如果流水充足的情况下可以贷款30年，具体由购房者根据自己的首付及月供预算选择合适的贷款方式，因为每一个楼盘的情况都不一样这样可以快速的了解市场情况

⑥ 广州市劳动合同范本

这样的合同不具法律效力。这间金融公司值得怀疑。小心受骗上当。建议拿着这个合同文本到劳动保障局核实。

⑦ 目前广州的双合同是什么

双合同是开发商应对政府限价政策的手段，主要由毛坯合同和装修合同组成，毛坯合同是普通正常的购房合同，贷款年限是30年，而装修款部分不同开发商交付的时间不一样，有的要求1年内分季度付清，有的要求半年内分季度付清等等，在一定程度上提高了购房门槛，因此建议购房者在购房前了解清楚双合同情况，避免选择错误楼盘。