土地证合同

⑴ 国有土地出让合同和土地证的关系

签订了土地出让合同之后，按合同的土地用途，缴交出让金等费用，办理相应用地性质土地证。

⑵ 土地证登记必须签订国有建设用地使用权出让合同吗

《土地登记办法》第二十九条 依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记。只有1款哎，你确定是这个依据？

⑶ 地税是以土地证取得的时间就算还是以土地转让合同的时间就算

你好，一、根据《财政部、国家税务总局关于对房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2005]186号）关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务时间问题的规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地的次月缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地使用时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
二、土地使用税不用提取，缴纳时直接计入管理费用。即： 借：管理费用--土地使用税 贷：银行存款等
三、土地使用税的计算
（一）土地使用税的计税依据 城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
（二）城镇土地使用税税率和应纳税额的计算
1、城镇土地使用税税率 城镇土地使用税采用定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： "土地使用税每平方米年税额如下：
（1）大城市1.5元至30元；
（2）中等城市1.2元至24元；
（3）小城市0.9元至18元；
（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
2、城镇土地使用税应纳税额的计算 应纳税额计算公式为： 年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额
望采纳

⑷ 土地权属转移合同是什么就是土地证吗

现阶段我国土地证主要有下面三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土版地进行登记权造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
按照法律固定，房随地走，普通商品房买卖需要一同转让土地使用权。而对于房地产公司的国有土地使用权转移需要以土地权属转移合同作为必备文件方能办理国有土地使用证。

⑸ 有了土地使用权出让合同书怎么办国土证

一、办理国土证
国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：
（一）由回土答地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提 交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份 证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；
（二）由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；
（三）颁发土地使用权证书。
二、对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管 理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权 证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房 因此，购房人买房后，只能拿到《房屋所有权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利（抵押权等）。

⑹ 办理土地证需要购房合同吗

办理国有土地使来用证不需源要购房合同，但需要房屋所有权属证明材料。
一、办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:
1、土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、
3、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件,
4、特殊情况附书面说明。

二、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(都市土地矿权交易中心出具);
三、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具),同时提供法人身份证明,土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)
四、因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。
五、因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
六、因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。

⑺ 土地转让合同无效，土地证还有效吗

未取得土地证，没有土地使用权，转让和出让无效。
根据《土地管理法》第七十三条回规定，买卖或者以其答他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

⑻ 土地出让合同和土地证的权利人是否可以不一致法律依据是什么

《土地登记规则》第十条规定：土地登记申请者申请土地使用权、所有权和土内地他项权利登记，必须向土地管容理部门提交下列文件资料：土地权属来源证明；
出让方式取得土地的，其土地权属来源证明是土地出让合同，如果合同上的人与申请人不一致，无法证明申请人有权取得土地。

⑼ 土地出让合同受让人与土地证使用权人不一致

这就看上级机关对法律的解读了。
一般来说，摘牌时盖的是什么单位的公章，那土地使用证上的所有人也应该是摘牌时的单位。
但如果A为B的股东，且全额出资，那么由A摘牌办证给B，也勉强说得通。
也没有明确的法律说这一种行为是不允许的。

既然已经办了土地使用证，那就可以抵押、贷款。