普通购房合同

A. 网签合同和普通购房合同有什么区别

网签合同和普通购房合同的区别如下：

1、注意事项不同

网签合同不可草率内进行，需要签订双方有一容定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。

而普通购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

2、适用对象不同

网签合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

而普通购房合同商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

3、包括内容不同

网签合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

而付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

参考资料来源：网络-网签合同

网络-购房合同

B. 我的购房合同上写的是是普通住宅，可是办房产证时被告知是公寓式办公，二者有何区别我该如何维权

二都区别大，性质都完全不同了，普通住宅土地使用年限是70年，公寓式办公土地使用年限是50年。而且产生的税费也不一样，有的地方公寓式办公是不可以落户的。尽快与开发商那边核对一下吧，影响很大

C. 普通商品房购房合同到房管局备案需要多长时间啊

赶紧到房管局问问吧！你的情况和我的差不多，可我的全部手续一个月就办好了，我是6月份初交的购房首付，手续齐全，房本是7月底就下来了。很快的。我是托朋友办的。

D. 购房首付款交完只有普通手写收据，没有签什么合同。请问是这样吗

不是这样，这样没法律保障。

1、交付首付款，是购房合同内的条款，如果不签购房合同就交了首付款，没有法律保障。如果开发商在后期补签购房合同，不予全额退还房款，有些霸王条款，例如突涨房价等，消费者就只能被迫接受，而且不签购房合同，开发商还可能会一房两卖，与另一房主签订合同。

2、根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

(4)普通购房合同扩展阅读：

合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

E. 经济适用房和商品房购房合同是否一样

1、经济适用房是有抄购房合同的。
2、和普通商品房一样，经济适用房也是签订正规购房合同的，以方便后期办理房地产权证。和普通商品房合同不同的是，合同中有关房屋性质栏为“经济适用房”，而普通商品房则为“普通住宅”。
3、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
4、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

F. 购房合同已签,但合同上把商业用房写成了普通住宅,怎办

这个房屋建设手续，房管局有备案的，你去查一下，如果批的是回商业用途的，你答改住房的可是不行的。绝对只能按备案的性质使用，合同错误，办产权也只能是商业。甚至给产权带来麻烦，叫你去更改合同。
1、如果是房产商有意欺骗，可以索赔，改正。
2、如果是笔误，可以协商改正。

G. 最高额抵押购房合同可以更改为普通抵押合同吗

以房产设定来抵押，是设定最源高额抵押担保还是普通抵押担保属于抵押人和抵押权人意思自治的范畴，物权法与合同法对此并无限制性规定。故如果抵押人和抵押权人双方协商一致，同意将原先签订的最高额抵押合同更改为普通抵押合同，法律是允许的，变更后的普通抵押合同也是有效的。

以上法律意见供你参考。

H. 请律师陪同签购房合同需耍多少钱

契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
2购买购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]
土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

I. 你好，买车库中介说签的是回迁合同，它和普通购房合同有什么不一样吗

回迁房的话需要调档，把拆迁补偿协议书调出来