围改协议

Ⅰ “小产权房”买卖合同是否有效

刘文华 陆筱婧 近年来，面对高房价，不少购房者把目光瞄准了农村集体土地以及“城中村”住宅小产权房，因而导致“小产权房”合同纠纷大幅增加。 非集体组织成员买卖“小产权房”合同是否有效具有很大争议。目前大体有两种观点。一种为有效论。理由是：其一，最高人民法院(1992)民他字第8号复函肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接地肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的；其二，从《土地管理法》第62、63条立法本意来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止；其三，认定小产权房买卖合同有效符合《合同法》规定小产权房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房买卖合同具备合同要件，就应当认定为有效。另一种观点为无效说。理由是：根据《土地管理法》第62条及其他相关条款的规定，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。由于“地随房走”的制度，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，这与《土地管理法》规定显然是矛盾的。其次，根据《物权法》规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故其流转条件不能简单等同于其他具备完全所有权的财产，而应受到限制，其转让合同的效力不能径直认定为有效。 笔者认为，由于房屋与土地的不可分离的属性，决定了房屋权属与土地使用权之间的相关性。虽然，我国法律对农民的房屋所有权予以了充分的保护，但基于对农村土地的特殊社会负担考虑，现行法律对宅基地的使用权流转未予以肯定。而且，农村住宅用地制度是具有我国特色的福利性分配制度，是集体经济组织对其集体内部成员的一项福利性措施，具有很强的身份性。如果允许其向外进行流转，便导致流转标的不适格，造成集体资产的流失，违反了公平的原则，违背农村住宅用地分配制度的本意。根据《民法通则》第6条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此规定。国家政策有规定的，适用国家政策进行裁判。因此，根据“地随房走”的制度和我国现行法律和有关政策规定，非集体组织成员买卖小产权房合同应当认定无效。

Ⅱ 公司更名及改变经营范围后原签的竞业协议还有效吗

有效。公司更名，不影响职工劳动合同的继续履行，如果辞退职工，应当承担违约责任。网友建议，仅供参考。祝你好运！

Ⅲ 我公司为路桥施工单位，电力公司在我工程范围内进行高压电线迁改施工,如何订立安全协议

你的担心都是多余的，不会存在你说的情况，供电部门是傲慢，可他们懂的尊重搞好关系的重要性，不会不拆或晚拆，施工出现问题班组长也不会想要

Ⅳ 买房子的时候签合同都需要注意什么细节

一、查验对方身份

无论我们是购新房还是二手房都要明确房屋的真正的产权人，她可是购房合同的主体，如果开发商委托中介结构签约的，那么该中介结构也应该有相应的资质和经营资格，否则合同无效。

二、审查有效证书

房屋只有拥有完整的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，才可以进行合法的销售。缺少上述文件，则该商品房的任务交易都无效。

三、确保买卖安全

除了 “五证”之外，法律规定对于被查封、被抵押或者已销售的商品房也是不能销售的，买家对于这类房子一定尧注意，否则很容易财房两空。购房前一定要去有关部门查清所购商品房是否是正常的，以确保交易安全。

四、约定定金规则

商品房买卖的一般都会要购买者押一部分资金作为认购书或者定金，建议购房人采取以下办法：

1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金;

2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;

3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

五、完善合同条款

对于合同的条款，一般都是标准的合同，不会有太大的变动，还有一部分是留白的。购房人一定尧进行认真仔细的阅读每一条款，做到认为不合理，就有权修改。购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。而空白部分，不能由出卖人预先填好内容，这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。

六、明确交楼标准

交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格;2、该商品房经综合验收合格;3、该商品房经分期综合验收合格。

七、慎签补充协议

开发商预先拟定的购房合同补充协议，通常对对购房人非常苛刻，属于霸王条款，千万不要轻易在补充协议上签字。

八、另签物管协议

现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。

九、拒交不合理收费

对于购房中，该交的费用都需要交全。而对于不合理的费用是可以拒绝缴纳的。比如公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用。

十、把好收楼关

1、查看“三书一证一表”

收楼时开发商必须向购房人出示“三书一证一表”。购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。

Ⅳ 农行手机银行转账限额怎么改

掌上银行上有个转账限额功能，这个是可以手动进行设置的，也就是说限额是相对的。当然回也可以去柜台答改的。下面，介绍一下掌上银行怎么设置。

1、首先打开手机，在手机桌面点击掌上银行，如图红色箭头所示

(5)围改协议扩展阅读：

交易限额是指我行根据人民银行、银监会等部门监管规定或客户本人事先设定的电子银行交易最高额度,客户可在此上限内自行设定对外交易限额。具体包括“单笔限额”和“日累计限额”。

设定电子银行交易限额有利于保障客户资金安全,使您更加放心的使用电子银行各渠道服务。目前,我行个人网上银行、电子商务、手机银行、电话银行都有相应的交易限额控制措施。

Ⅵ 分居证明范本

分居证明

协议人(男方)：姓名XXX、年龄XX、民族XX、户籍所在地(未在户籍所在地的，列出现住地)、身份证编号XXXXXXXXXXX。

协议人(女方)：姓名XXX、年龄XX、民族XX、户籍所在地(未在户籍所在地的，列出现住地)、身份证编号XXXXXXXXXXX。

双方于XXXX年XX月XX日在XX婚姻登记处办理结婚登记手续。XXXX年XX月XX日生育子女XX。现双方就分居一事达成如下协议：

一、XX与XX自愿分居。

二、夫妻共同财产有：根据客观情况，详细列明夫妻共同财产的范围。确定夫妻共同财产暂归夫妻一方管理。

三、夫妻共同债权、共同债务有：详细列明。

除已列明的共同债权、共同债务外，分居期间发生的债权和债务，在谁的名下，则由谁享有或承担。

四、分居期间，婚生子女的监护权，暂归XX。

五、夫妻在分居期间的所得为各自所有。XX六、另一方XX给付抚养费XX元/月。给付方式：XX未直接抚养子女一方每月享有XX次探望权。在每个月XX，时间为XX。探望地点为XX。遇有特殊情况，探望次数、时间、地点等可由双方根据子女情况另行约定。本协议一式贰份，双方各执一份，双方签字生效。

协议人：XXX

协议人：XXX

XXXX年XX月XX日

(6)围改协议扩展阅读：

夫妻双方可以自由结婚，自由离婚，当夫妻感情不和的时候，有些夫妻一开始协议解决，可能并不会很快离婚，一般是先分开居住一段时间，让大家都冷静冷静，看看双方是否真的适合在一起，法律上也认可分居的事实。

婚姻法上的分居是指：夫妻双方因为感情不合，分开居住，分开可是2个房间居住，或者2个地方分开居住，如果没有分床，那么不算分居。

根据我国婚姻法第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。

参考资料：网络_分居协议

Ⅶ 公司与专利权人更改专利的许可范围协议书怎么写 由中国变成全球 范本就行

中国的专利只能在中国使用，怎么可能是全球，你改成全球，去专利局备案时他们也会要求你改回全国的。另外说一句，没有国际专利，专利有地域性，只能按国家申请

Ⅷ PPPoE是什么意思

以太网上的点对点协议。

与传统的接入方式相比，具有较高的性价比，它在包括小区组网建设等一系列应用中被广泛采用，目前流行的宽带接入方式ADSL就使用了PPPoE协议。

随着低成本的宽带技术变得日益流行，DSL（Digital Subscriber Line）数字用户线技术更是使得许多计算机在互联网上能够酣畅淋漓的冲浪了。但是这也增加了DSL服务提供商们对于网络安全的担心。

PPPOE协议简介

PPPOE协议提供了在广播式的网络（如以太网）中多台主机连接到远端的访问集中器（我们对目前能完成上述功能的设备为宽带接入服务器）上的一种标准。在这种网络模型中，我们不难看出所有用户的主机都需要能独立的初始化自已的PPP协议栈，而且通过PPP协议本身所具有的一些特点，能实现在广播式网络上对用户进行计费和管理。

为了能在广播式的网络上建立、维持各主机与访问集中器之间点对点的关系，那么就需要每个主机与访问集中器之间能建立唯一的点到点的会话。

PPPOE协议共包括两个阶段，即PPPOE的发现阶段（PPPOE Discovery Stage）和PPPOE的会话阶段（PPPOE Session Stage）。在这篇培训教材中更注重是PPPOE发现阶段的介绍，因为对于PPPOE的会话阶段，可以看成和PPP的会话过程是一样的（可直接参照PPP协议培训教材），而两者的主要区别在于只是在PPP的数据报文前封装了PPPOE的报文头。

无论是哪一个阶段的数据报文最终会被封装成以太网的帧进行传送。当一个主机希望能够开始一个PPPOE会话时，它首先会在广播式的网络（协议中是这样说的，但在实际应用中，可能还要跨跃多点访问的网络，如ATM等，从而就形成了PPPOEOA的数据包）上寻找一个访问集中器，当然可能网络上会存在多个访问集中器时，对于主机而言则会根据各访问集中器（AC，Access Concentration）所能提供的服务或用户的预先的一些配置来进行相应的选择。

当主机选择完了所需要的访问集中器后，就开始和访问集中器建立一个PPPOE会话进程。在这个过程中访问集中器会为每一个PPPOE会话分配一个唯一的进程ID，会话建立起来后就开始了PPPOE的会话阶段，在这个阶段中已建立好点对点连接的双方（这种点对点的结构与PPP不一样，它是一种逻辑上的点对点关系）就采用PPP协议来交换数据报文，从而完成一系列PPP的过程，最终将在这点对点的逻辑通道上进行网络层数据报的传送。

(8)围改协议扩展阅读：

拨号上网

目前中国国内拨号上网的用户基本都是使用基于PPPoE协议的ADSL。PPPoE全称为Point to Point Protocol over Ethernet(以太网上的点对点协议)，是将以太网和PPP协议结合后的协议，通过PPPoE技术和宽带调制解调器(比如ADSL Modem)就可以实现高速宽带网的个人身份验证访问，为每个用户创建虚拟拨号连接，这样就可以高速连接到Internet。

拨号上网ISA防火墙是为TCP/IP而设计的，并且以TCP/IP作为一切服务运行的基础。 ISA防火墙使用IP地址来严格定义网络，但是ISA防火墙面对的是企业级的网络，考虑的更多的是固定IP地址的情况，对于动态获取IP地址的网络环境，虽然支持兼容性却不够好。

例如，在ADSL首次连接获得一个IP地址时，ISA会把此IP登记在外部网络中，并在此IP上绑定发布的服务。在过一段时间后，ISP端强制刷新ADSL连接，ADSL被ISP端断开，虽然通过请求拨号可以自动重新连接，但是重新获得一个IP地址后，此时获得的IP地址和ISA防火墙中已经登记的外部IP地址不一致，此时ISA防火墙就会出现配置错误，如果发布了服务，那么还会出现服务发布失败和服务发布恢复的警告。

参考资料来源：网络：pppoe