预售合同有法律效益吗

A. 商品房预售合同示范文本有没有法律效力

示范文本可以根据实际情况修改，具有效力。

B. 预售房合同与购房合同是不是一样有法律效力

如果你现在拿到房产证了就已经具备法律效力了。至于规划时间不影响你对房子的使用权和所有权，再说了，如果不影响到你的利益跟规划局较真也没意思，再说了，规划局的行政官司也不是一般人能打得过的。

C. 《商品房预售合同》等同于《商品房买卖合同》吗是否具有同等法律效力签订前需注意哪些事项。

你的问题主要要查看商品房预售许可证是不是真的,那你根据商品房预售许可证证号上房管局网站上或直接询问房管局就知道真伪了.如果是真的,你也可放心购买了.付款方法根据你本人实力选择就行了

D. 商品房预售合同是否具有物权效力

这个必须得
这个都是在住建局备案的
具有法律效益的啦
都是要网签备案的

E. 预售合同中的特别声明有法律效益吗

特别声明如果单方面增加客户法律责任，或者增加自身免责条款，是无效的。其他部分仍然有效。