买卖假合同

㈠ 购买二手房中介骗签假合同

是违法的，给你贴一个中介分别给买家和卖家签合同，吃中间差价的类似案例，你可以参考一下
在二手房交易过程中，发现中介吃差价该如何处理？市民邓某本欲以57万元购买一套二手房，在与中介公司签订委托协议后，不料，房子却被中介公司以50万元授权给他人购买。邓某无奈之下只好将中介公司诉至法院。记者昨日获悉，广州市花都区人民法院审结该起居间合同纠纷后，判决中介公司应向邓某退还已支付的诚意金、定金及中介费共计28000元。

支付定金后迟迟未落实买房事宜

广东女子邓某经中介公司介绍，看中了位于花都区的一套房子，该房子业主为朱某。2015年5月19日，邓某与中介公司签订《委托书》，委托中介公司代为与业主朱某协商房屋买卖事宜。依据《委托书》约定：“邓某愿意以57万元购买该房屋，咨询及中介服务费为10000元，诚意金5000元。一旦业主同意该物业售价为人民币57万元或低于这个金额，并同意上述第一条规定的各项条件，本人即确认成交，贵公司无需本人另行指令，可将诚意金转交业主，作为购买物业定金的一部分，并以业主出具定金收据作实。若中介公司在2015年5月31日前未能与该物业业主就以上条件达成协议并取得业主承诺，则上述诚意金无息退还邓某。若中介公司在上述限期内取得符合条件的业主承诺，邓某将于业主承诺之日三天内签署《物业买卖合同》，否则，视为悔约不买，业主有权没收定金并将该物业另行出售。”

签订委托书当天，邓某便向中介公司支付了诚意金5000元。次日，中介公司又向邓某游说，为尽早促成朱某出售该物业，要求邓某支付15000元作为购房（意向）定金，邓某由于买房心切，又向中介公司支付了15000元。

2015年5月30日，中介公司告诉邓某，已经取得了业主朱某的出售承诺书，可以在三天内签订《物业买卖合同》，并收取了邓某80%的中介费即8000元。但是，邓某等待多日，中介公司都没有向她出示业主已经同意出售物业的承诺书，邓某也没有在三天内签订合同。

中介授权他人低价购得房产

因为购房事宜迟迟未落实，邓某要求中介公司将收取的购房诚意金、购房（意向）定金以及中介费用共28000元退还，但中介公司一直拖延不退还。

后经邓某了解，真相竟然是中介打算吃差价。原来，中介公司又授权案外人钟某与房屋业主朱某签订了《房产买卖合同》，约定朱某将涉案房屋卖给钟某，成交价为50万元，并向朱某支付购房定金20000元。

为维护自身的合法权益，邓某将中介公司告上了法院，要求对方返还购房诚意金、购房（意向）定金和中介费共计28000元及其利息。面对控诉，中介公司辩称其与邓某的买卖是真实有效的，希望邓某能继续履行交易流程。

法院判决中介公司归还定金

花都区法院审理后认为，中介公司在未经邓某同意转委托的情况下，自行授权另一案外人钟某与朱某另行签订一份《房产买卖合同》。

鉴于该份《房产买卖合同》是钟某与朱某的真实意思表示，依法成立有效，合同当事人为钟某与朱某，且朱某已向钟某出具收据表示收到钟某交来的定金，该份合同与邓某并无关系。因此，按照邓某与中介公司之间的《委托书》规定，中介公司应将邓某交纳的诚意金无息退还。故邓某要求退还诚意金5000元及随后补交的定金15000元，合理合法，法院予以支持。同时，依据《合同法》第四百二十七条规定，邓某要求返还中介费8000元及利息的诉讼请求，依据充足，法院予以支持。

㈡ 邻居买房毁掉原买卖合同伪造假买卖合同怎么办

正规房屋买卖合同的一式三份的，买方和卖方各一份，还有一份是在房管局备案的，所以伪造假合同是无效的。

㈢ 假的房屋买卖合同怎么办

假买卖 假的房屋买卖合同无效是无效合同，可以申请法院裁定合同无效。

假房屋买卖合同无效的案例：

2005年，张某想贷款，但不符合银行条件，张某找到一个中介，该中介说可以帮助张某申请银行贷款，但需要张某配合。这个中介想出了一个违法的办法，就是利用张某所有的房产办理虚假的二手房买卖，然后通过二手房买卖申请银行贷款。于是，该中介找到一个假买家钱某，假买家与张某签订形式上的房屋买卖合同并办理了产权过户，然后以钱某的名义向银行申请二手房贷款，银行批准办下贷款中介扣除各种费用将剩余贷款9万元交给张某。钱某签订的贷款期限是20年。当时，张某、中介和假买家钱某口头约定，张某的房屋继续由张某实际居住，假买家钱某的银行贷款由张某偿还，5年内假买家钱某将房屋产权恢复至张某名下。

张某拿到钱后，按照假买家钱某签订的贷款合同每月按时还款。同时张某也找中介和假买家钱某要求将房屋产权变更到自己名下，中介和假买家钱某以各种理由推脱，后来就找不到中介和假买家钱某。万般无奈，张某只有选择起诉。

办案经历：

张某找到任律师，委托任律师维权。任律师接受委托后第一直觉就是张某与钱某签定的房屋买卖合同应属无效，张某的房屋应该归还张某。

任律师经过庭前调查和仔细研究后向法院提起诉讼，要求法院确认合同，同时将系争房屋产权恢复至张某名下。

本案的一个关键是合同无效的证据。起诉前，任律师去公安机关调查过钱某户籍信息，但钱某已经不住在户籍信息上的地址，中介的情况也差不多，任律师在工商局查到中介的住所地，但中介也不在住所地，中介也找不到了，张某手中又无相关证据证明房屋买卖是假买卖。

在法院受理后，因张某无假买卖的证据，根据案情需要，任律师申请将贷款的银行和中介均列为第三人，法院批准了任律师的请求，将贷款银行和中介列为第三人。

法院第一次开庭时，被告就是假买家钱某和中介均未到庭，法院按照钱某户籍地址送达查无此人，中介的情况也一样。根据相关法律规定，任律师提出公告送达，法院准许公告送达。

第二次开庭，原告张某、任律师、银行代理人均到庭，假买家、钱某和中介经过公告送达均未到庭。

庭审中，任律师提交了房屋买卖合同原件、房产证原件、钱某贷款合同原件、张某系争房屋的水电费单据原件，还有更重要的是张某每月偿还银行贷款的原件等相关证据，这些证据都可以证明张某与钱某签订的房屋买卖合同不具有买卖房屋的真实意思表示，任律师提出，本案的实质就是张某利用形式上的房屋买卖合同使用银行贷款，虽然名义是钱某贷款实际也是张某本人来偿还，符合《合同法》以合法形式掩盖非法目的的规定，所以请求法院支持原告诉讼请求。

法院审理后，认为意思表示真实是民事法律行为有效地前提条件，根据相关证据，可以认定原、被告之间的房屋买卖合同并未双方真实意思表示，而是为了套取银行贷款，鉴于原、被告签订的房屋买卖合同并不是双方真实意思表示，而是以房屋买卖的合法形式达到套取银行贷款的目的，双方签订的买卖合同应认定无效，系争房屋产权应恢复至原告张某名下。至此原告的诉讼请求得到全部支持，本案完胜。

律师解读：

根据《民法通则》和《合同法》相关规定，民事法律行为应具有真实意思表示，如果民事法律行为非本人真实意思表示，则民事法律行为有可能是无效的，产生法律后果由责任人承担。民事法律行为无效的表现有欺诈、胁迫等。

《合同法》同时规定了无效合同情形，其中就包括以合法形式掩盖非法目的。本案张某与钱某签订的房屋买卖合同就属于这种情形。法院对此案的判决符合法律规定，并符合《民法通则》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判决。

㈣ 伪造房屋转让合同，会判什么罪

1、看是否有原始的收据，如果有则有可能判定当时双方存有买卖关系
2、为打赢官司而制回作假的的证据答，属于伪证行为，轻的法庭不予采信，重的话构成伪证罪，要承担刑事责任。
建议提供其他证据：入住证明、物业缴费证明、水电费凭证等相关次要证据以证明其购买房屋的行为。
民事部分：买卖合同无效，已经办理过户的应回复到原来的状态，给第三人造成损失的，应赔偿损失；
刑事部分：可能涉及伪造公章、诈骗等罪名。
笔迹鉴定只不过是案件调查的一个手段，不是调查的依据。签署合同的过程还是有其他证据证明的，包括后期合同的旅行，都能证明合同的签署过程，不可能仅仅靠笔记鉴定来确定。事情既然发生了，大部分都是有线索的，都是有迹可循的。

㈤ 农村宅基地买卖假合同官司

会有后遗症的。
因为农村宅基地属于农村集体所有，法律规定是不允许买卖的。
你买的宅基地没有法律依据，所以这个合同具有法律风险，不受法律保护。

㈥ 假合同承担什么责任

说买卖合同纠纷应坚持合同原告主张权利应承担举证责任所谓谁主张谁举证我《回民事诉讼》基本原则 举证责答任称证明责任指司机关或某些事应收集或提供证据证明应予认定案件事实或利于自主张；否则承担其认定、主张能立责任举例说明民事诉讼般情况举证责任原告说原告起诉应其起诉案件与事由承担提供证据责任否则导致其主张能立 答题：向善美行仁

㈦ 买卖合同欺诈的情形有哪些，如何处理买卖合同欺诈

一、买卖合同欺诈的情形：

1、假冒合同主体进行欺诈

在生活实践中，犯罪分子往往本身不具备成为买卖合同卖方主体或买方主体的资格，而利用种种手段掩盖或隐蔽其真实身份，制造假象，使被害当事人与之签约，以达到获取不法得利的目的。

2、利用被欺诈方心理进行欺诈

这种形式的欺诈往往出现在即时结清的买卖合同中，犯罪分子抓住被欺诈方某些心理进行欺诈，犯罪分子往往将几种手法同时使用，使被害方上当受骗，而事后无法找到诈骗方，以致无法挽回损失。

3、伪造、变造或虚构标的物

在标的物上做文章从来是利用买卖合同进行欺诈的犯罪分子惯用的手法之一。

4、利用合同条款的模糊性、歧义性、不完备进行欺诈

钻合同条款表达形式的空子，利用被欺诈方的疏忽进行诈骗，牟取非法利益是欺诈人常用伎俩之一。

二、如何处理买卖合同欺诈

由于欺诈的行为而订立的买卖合同属于无效合同，依我国《民法通则》的有关规定，欺诈人应承担如下民事后果：

1、返还财产。对以虚假身份等形式进行买卖合同欺诈所得的财产，欺诈人负有返还给被欺诈人的义务。例如：欺诈所得的是实物，欺诈人已将实物出卖的，而且该实物已经不可能再追回，欺诈人则需要返还相当于原物的价款。返还范围应包括原物及其应有孳息。

应当注意的是，由于欺诈人对欺诈所得物的占有是非法的，所以不适用善意取得，被欺诈人可基于所有权要求占有该物的第三人予以返还。

2、赔偿损失。欺诈人因欺诈获得被欺诈人财产，是一种侵权行为。欺诈人对因其欺诈行为给被欺诈方造成的损失应予以赔偿。赔偿范围应包括直接损失及间接损失。

3、继续履行。对于在履行过程中出现的欺诈行为，如以劣质产品冒充优质产品的行为，欺诈人并无

4、支付违约金。对于在合同已经成立并生效的情况下，欺诈发生在合同履行阶段的，则被欺诈方可要求欺诈方支付违约金，包括合同约定的具有惩罚性的违约金，不以是否客观上对被欺诈方造成损失为根据。

5、没收财产。对欺诈行为已构成欺骗罪的，可没收其已经取得的或约定取得的财产或孳息。

㈧ 二手房买卖，我是卖方，买方做假合同避税，我能要求终止合同吗

根据您说的情况，中介代替你们签字按手印签的《存量房交易合同》其回实就是业界俗称答的“阳合同”，既然你们没有办理产权过户手续，而且也不是您本人签字的，那么这份合同自然也是无效的，但是对于你们来说这份由中介带你们签字的《存量房交易合同》确是一个很重要的证据。在你们签定了第一份101万的买卖合同后，你们的交易关系也就已经成立了，这个时候如果您没有合理合法的理由而拒绝把房屋卖给买方的话，您已经构成违约，这样看你们的官司几乎没有胜诉的希望，虽然您违约之前给买方发过通知函，但这种性质无异于“我告诉过你我要违约”，这无法改变您违约的事实。
但是，由于您违约时基于买方要通过不正常途径进行避税，您在履行合约前有不安抗辩权，您可以向法院主张您有合理合法的理由拒绝履行合同，那么只要您能证明您是因为买方通过不正常途径进行避税才不履行合同，那么您是可以胜诉的。那么，这份中介代替您签字的《存量房交易合同》就是一个非常有力而重要的证据，不知道您手上有没有保存。如果没有，您胜诉的可能性很低。

㈨ 能不能做张假的买卖合同

一、既然是朋友就应该坦诚相见，真正的朋友是不会在意面子问题的。你做假合同也就意版味着你失去了这个朋友权，纯在隐形的法律纠纷，建议你坦诚相告，求得朋友谅解和帮助。
二、排除朋友的情分，看你借条是怎么写的了，你可以做假合同，但一定不能留任何把柄在别人手上，除非你能按时还清债款，否则以后很可能会打官司。