抵押买卖合同

Ⅰ 房屋抵押买卖，买卖合同效力是否有效

房屋抵押后是不能买卖的。
如果买卖，必须经过抵押权人的同意。
未经抵押版权人同意而买卖的，买权卖合同是无效的。
《担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

Ⅱ 房产抵押给个人是不是签买卖合同

属于抵押合同
1、根据物权法第187条的规定,不动产抵押除要求订立书面合同外,还要求办内理抵押登容记,不经抵押登记,抵押权不发生法律效力。
2、如果你的抵押物经过了登记，是可以对抗第三人的。也就是说，抵押物未经你的同意不能买卖。
3、如果抵押物未经登记，抵押不发生效力，不能对抗第三人。这时你无法取得抵押权，当然更不能向房产受让人主张抵押权。
4、如果是上述第3中描述的情形，向法院提起诉讼，如果是已过债务还款期，法院只能要求债务人还清欠款；如果债务未到期可以要求债务人以另外的财产或担保方式向债权人进行担保，或要求债务人以卖房款提前清偿债务。

Ⅲ 有关于抵押车买卖合同纠纷，需要哪些

合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一内致的原容则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。

Ⅳ 房屋抵押买卖，买卖合同效力是否有效

房屋抵押后是不能买卖的。
如果买卖，必须经过抵押权人的同意内。
未经抵押权人同意而买卖容的，买卖合同是无效的。
《担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

Ⅳ 先抵押后卖买房产合同有效吗

一、抵押在先的房屋买卖合同是否有效
1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。
2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。
3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。
4、抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。
二、购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法：
1、购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。
2、购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况，《物权法》实行后，登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”。