买二手房要签哪些合同

❶ 买二手房签合同时需要注意些什么

买二手房签订合同时需要注意的事情有很多：一是，核实房子的房产证和产权内人是否一致，核容实房产的抵押和查封情况，确保自己购买的房屋没有产权纠纷。二是，双方协定的办理手续的时间是否充足，避免自己准备资料不及时造成自己的违约。三是，核实房子的户口问题，如果有的话和房主协商户口迁出的时间，及户口保证金的金额。四是，收到房子的时间。基本都是收到全款多少个工作日内收到房子。其他的就是了解合同的流程，并按照时间积极履行合同，避免造成自己的违约。

希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快。

❷ 通过中介买二手房签合同要注意什么

你好，我来给点建议：
1.
签合同时需要带你本人身份证
2.
签署合同的当天需要支付定金，有的中介需要你支付中介费，我给算了一下，你带2万元就足够了。
3.
签合同时需要注意合同中约定的房屋地址、面积、产权人、产权证号与现实房屋和房产证是否一致；约定的成交价格是否与实际成交价格一直；约定的付款方式、过户时间、以及过户后剩余房款的支付；中介的义务和承担的责任；对于租客的约定；对于房屋使用费用（水电煤气暖气、有点电视收视费、户口等）的约定；产权人应当承担的义务（保证房屋具有清晰的产权，产权人能够全权处理该房屋，因为权属不清、出租、抵押、查封等债权债务纠纷导致的交易不能顺利完成，产权人承担所以责任）；关于合同的免责条款和合同的解除条件；是否产权人签约，非产权人签约是否具有产权人的书面授权委托等，总之就是该每个签署合同方承担的责任都需要约定清楚，尽量保证自己的权益。
4.
签署合同的时候，过户之前，需要中介带领你们去办理查询这些事情
5.
额外的建议：定金放在中介方（如果中介是大而正规的中介的话），中介方所有收你的钱都需要中介出具收款收据，加盖财务章，并写明收款的用途；余款建议由中介的带领委托银行做资金监管，这样只有你签字同意，这个款项才能变动转移；余款在写有你名字的房产证打印出来、房主交钥匙，查清房屋各项费用户口迁出以后，租客搬走以后，才能进行房款的支付。不管是谁收钱，只要是收了你的钱都需要收钱的人给你出具收据或者收条，收款人需要签字按手印或者盖公章。
祝你购房顺利！

❸ 买二手房签购房合同需要注意什么

购买二手房签订购房合同需要谨慎，很多纠纷问题的出现就是因为合同条款的不明确造成的。也就是说，如果想要避免日后发生不必要的麻烦，买二手房在签订合同时一定要多加注意。下面小编为大家整理了一些二手房在签合同时需要注意的一些问题，希望能够对大家有所帮助。

签订购房合同注意以下问题：

1、查看是否有不平等条约

买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。

2、注意产权陷阱

二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一。

产权陷阱主要有以下几种形式：

首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。

此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。

最后，我们还需要留意一点，房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是是法律不允许进行买卖的，不能买的二手房主要有：

1、已经列入拆迁公告范围内的房产。

2、产权有争议的房产

3、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的。

4、期房。

5、未领取产权证书的房产。

6、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的。

7、已经被法院查封和冻结的房产。

8、擅自改变房屋使用性质的房产。

9、小产权房。

10、军队、医院、学校产权的公房，如果同该单位的办公场所在一个院区的话。

以上这十类房产交易会存在很大的风险，购房者在买房时一定要避免购买上述的这些二手房。

上述文章就是购房者在买二手房签订合同时要注意的一些问题，购房合同的签订就代表着具备了法律效应，因此在签订购房合同时一定要多加谨慎，尽可能的排除一些可以发生问题的风险。希望本文能够给大家带来一些帮助。

（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 购买二手房签合同需要注意什么问题

1、购房者在签订购房合同时应仔细查看合同细则，明确双方权利和义务。

二手房不同于一手房，购买、时应该更加注意，特别是涉及三方条款的问题时，购房者应特别注意。

容易引起争议的条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议，购房时需对这些补充协议加倍小心；保存好购房的各种书面材料，若是复印件则要求房地产商盖章；如果交房时房产不符合要求，应拒不接收，遇到不懂的条款应及时咨询相关专业人士或者律师。

2、部分中介公司不与买方签订正式的居间合同，采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”。一旦中介公司收到该笔费用后就会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。

同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下，再与卖方“侃价”，收取差价。因此，“意向金”不可交，《房地产买卖意向协议书》也不能签。

(4)买二手房要签哪些合同扩展阅读

购房要注意的事情

1、在中介公司制作的格式合同中，往往会设定“房地产买卖合同的签约期限，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担违约金”的条款，但是又规避应尽义务，比如房屋是否已有产权证、是否存在共有人，房屋的必要居住使用条件等。

2、一旦买卖方因诸多分歧不能按期签约，中介公司就会索取违约金。因此，建议购房者看到合同中有“违约金”的字眼，一定要仔细斟酌，咨询相关法律人士后再签合同。

定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

3、在商品房销售合同纠纷中，卖方收取定金仅出具定金收条而未签订任何合同，导致后来双方是否违约难以查清的，应当由收取定金方承担相应合同约定不明的后果，房屋被另外转卖的，由收取定金方承担定金责任。

❺ 购买二手房要签哪些合同

你好，需要签购房合同、过户手续i及买卖合同等，不过最重要的是买卖合同

❻ 通过中介买二手房签的是什么合同

简单程序是： 看房--意向--定金--签署买卖合同--贷款（若有）--过户--物业交割（交房）。 注意钱款交付时间、方式、合同办理各个环节的时间，违约责任等。