购书买卖合同

㈠ 我想知道会员卡积分管理有哪些方案

积分简介

为了更好地提供全方位的服务与优惠，密切绿城房地产集团与会员之间的关系，绿城会采取活动积分、购房积分计划，回报关心与支持绿城房地产集团及绿城会的朋友们。

会员级别和奖励兑付说明如下：

会员级别设置
非绿城业主入会，可申请绿城会普通会员；普通会员入会时须填写入会申请表。
现绿城业主入会，可申请星级会员。星级会员按购房次数不同及积分不同设置银卡、金卡、钻石卡。一次购房的业主可申请银卡；二次及二次以上购房的业主可申请金卡；当金卡客户当期积分达20000分时可申请钻石卡。星级会员入会时除入会申请表外还应提验身份证原件及购房相关证明原件；配偶及直系亲属购房的应提供关系证明。

入会后会员的升级：普通会员购房后即可申请升级星级会员，按星级会员设置标准升级；积分达到一定分值也可申请会员升级，普通会员当期积分达2000分时可申请银卡会员。会员升级申请在积分活动过程中即可进行。

积分奖励
随着积分不断累积，会员身价也随之攀升，可到达更高星级。不论会员级别如何，基本按1分=1元来获得现金或多项实物及精神的奖励。

积分说明
本次会员积分计划于2005年12月20日至2006年1月28日进行兑付。我们将对积分在50分以上（含50分）的客户进行兑奖通知发送。通知发送后，获奖会员应在一个月内兑奖。如当期不能及时兑奖，则其积分自动折半后转入下期。

实物奖励方法由于每种礼品的数量有限，请会员在兑奖通知发出后30天内与绿城会联系登记选择的礼品类型，先到先得。

积分计划实施期满，奖励兑付后的积分清零，未兑付的积分将自动折半结转至下一期。积分不得转让、赠予、买卖。

积分流程

申请入会获得绿城会会员卡。

通过入会、参与活动、购房等方式获得积分。

在活动现场签到，办理积分手续须出示会员卡，经绿城会工作人员或相关人员审核确认。

将积分情况录入个人专属积分档案。

积分活动期满，通知兑付奖励，领取奖品或奖金。

积分方法

积分类型 积分项目 积分标准 获得积分的途径
沟通参与类积分 初始入会积分 普通：10分/次 客户通过认可的方式填写入会申请表、提交成功并经绿城会审核资格有效，正式成为绿城会会员的。
星级：15分/次
推荐入会积分 普通：5分/次 会员推荐非会员的亲友成为绿城会会员，经绿城会审验有效的。
星级：10分/次
活动积分 普通：10分/次 受邀参加绿城房地产集团、绿城物业公司、绿城会组织的指定活动。
星级：15分/次
友情参与积分 普通：5-10分/次 为绿城会工作提供帮助的，或是积极参与配合绿城会、绿城房产、绿城物业各类调研活动的。
星级：5-20分/次
投稿积分 文字：每千字50分，最高不超过200分；
图片：每幅20分，最高不超过100分。 为《HOME绿城》、绿城报等刊物投稿，并获得刊发的。
合理化建议积分 10－100分/条 对绿城会或绿城房地产集团提出合理化建议并获得采纳，视建议重要性及影响力确定积分 。
购房类积分 普通会员
推荐购房积分 5分/万元 普通会员成功推荐亲友购买绿城房产的。
星级会员
推荐购房积分 银卡：10分/万元
金卡：15分/万元
钻石卡：20分/万元 星级会员成功推荐亲友购买绿城房产的。
星级会员
再次购房积分 银卡：80分/万元
金卡：100分/万元
钻石卡：120分/万元 星级会员本人或配偶、直系亲属已经成为绿城业主并再次购买绿城房产的。

关于购房类积分
在参加购房类积分时，请会员在签订协议前主动告知销售人员，由销售人员协助办理各项积分证明手续。
关于“购房类积分”：“购房类积分”中所称的购房是指会员个体直接通过二级市场向绿城房地产集团或所属各项目购买在售物业（不含车库、车位、库房），其中不包括三级市场交易（二手房），也不包括团购行为。
关于普通会员购房积分：入会时间在一年以上的普通会员在购房时方能享受首次购房积分，而初入会的会员则不能享受。
关于购房折扣：除特别说明外，绿城会积分赠送可与正常的公开购房折扣或不同时期的活动折扣同时享受。
关于会员身份审核：参加购房类积分时请会员主动出示会员卡，由销售人员在会员系统中查验会员身份。
关于填写《积分确认表》：销售人员确认积分行为符合规定后，在签署《商品房预售协议》的同时，会员应在购房积分确认表上签名确认，积分手续必须在成交当日与签署预售协议同时办理，当日未办视为自动放弃，将不再予以补办。
关于购房类积分的选择：不同的购房积分活动不能同时享受，即推荐购房、首次购房、重复购房其积分互不兼得，同一次购房过程中只能选择其中一种
积分方式。
关于“推荐购房”的确认：办理推荐购房积分时，同一套房产只能有一个推荐人享受积分。推荐人与被推荐人须同时到销售案场办理手续，如推荐人当时无法到场，被推荐人必须于签署预售协议时出示推荐人会员卡、身份证复印件以及亲笔签名的书面“推荐购房证明”，方能办理购房积分；签署协议后再补办手续视为无效。
关于“星级会员”：本积分计划中所称的“星级会员”是指已签定《商品房买卖合同》且按期履约的现绿城业主本人或配偶、直系亲属（父母、子女）申请入会并经审核通过者。星级会员也可以是普通会员通过积分活动达到一定分值后升级的会员。星级会员的配偶、直系亲属购房也可享受积分，但需提供具有法律效力的证明文件。
换房、退房等变更的处理：当所购房产发生换、退或更名等变更时，原已办理的积分即时作废，于办理换房、更名手续时一并办理积分退换手续。
关于沟通参与类积分
活动积分：参加指定活动积分，请于活动现场填写《活动积分确认表》，并办理积分手续。
推荐入会积分：会员推荐非会员的亲友成为会员，可获得积分，每个会员推荐会员人数上限为20人，超出部分不另计积分。推荐人姓名、会员号码等信息由被推荐人在入会申请表上填写方为有效。推荐入会时，不能多名会员同时推荐一名申请人入会。

积分奖励
会员级别和积分兑奖计划如下：
分值 积分奖励内容
15000分以上 获赠15000元以上等值实物奖品或奖金
星级会员再获赠价值600元的购书卡
10001－15000分 获赠10000－20000元等值实物奖品或奖金
星级会员再获赠价值400元购书卡
4001－10000分 获赠4000－10000元等值实物奖品或奖金
星级会员再获赠价值200元的购书卡
1001－4000分 获赠1000－4000元等值实物奖品或奖金
星级会员再获赠价值100元的购书卡
501－1000分 获赠500－1000元的等值实物奖品或奖金
401-500分 获赠价值400元的精美礼品
301－400分 获赠价值300元的精美礼品
201－300分 获赠价值200元的精美礼品
101-200分 获赠价值100元的精美礼品
50－100分 获赠价值50元的精美礼品

注：各等级实奖品或奖金将在到期兑奖前专门通知获奖会员，以供会员选择。奖金均为含税金额，绿城会将代扣代缴个人所得税

㈡ 房屋预购证的问题

预购证是..你有这抄套房子购买的优先权..它和房产证没有联系...房产证是说明你有这套房子..而预购证却是你有这套房子的优先购买权却没有它的居住权..预购证在公正买卖出没有法律依据...预购证在房产的展销会上会有拿倒...你买房子可以提前付款..只是很少一部分就能拿倒这个预购证但是不可以退款好像..

㈢ 买卖认购书，但交了首付，不能办理按揭，可否申请退款

估计开发商不会那么痛快，毕竟认购而未购，属于违约，但你们的约定中内没有明确规定无条件退容房的情况。
乙方在签订本人购书之后，未签订《买卖合同》前如提出退房要求，必须以书面形式通知甲方，并得到甲方同意，方能退房。
这一条款界定不清楚，“甲方同意”就是说完全看开发商的意思，拖你30天你也没办法，感觉有点霸王条款的意思。
建议找他们的时候态度放严厉些，可以声称投诉。

㈣ 签订认购书，交完首付，未签订商品房买卖合同，可以退房吗

这个公摊是正常的。得房率在80左右。
既然签了认购书，那就得按照上面的协议办内事。
和不签合同没有关系容。开发商没有违反任何规范与法律。
除非你有证据。他们在销售过程中在得房率问题上有欺诈行为。
其实80的得房率可以啦 60的都有。
要按照房屋买卖合同要求的10%违约金赔偿，按照认购协议上面履行，但是一般没有关于客户可以退房的。
我建议收下房子，开发商给点小让步就算了。因为不管打官司还是大闹售楼部，你都占不到便宜。

㈤ 新楼 贷款交首付、签了《内部认购书》，房屋买卖合同没签，现在我要求退款，交的首付开发商会拖延不给我

估计开发商抄不会那么痛快，毕竟认购而未购，属于违约，但你们的约定中没有明确规定无条件退房的情况。
乙方在签订本人购书之后，未签订《买卖合同》前如提出退房要求，必须以书面形式通知甲方，并得到甲方同意，方能退房。
这一条款界定不清楚，“甲方同意”就是说完全看开发商的意思，拖你30天你也没办法，感觉有点霸王条款的意思。
建议找他们的时候态度放严厉些，可以声称投诉。

㈥ 当事人在签订房屋预购合同的时候，有哪些注意事项

一、房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面约定内双方在将来某一时间订容立正式的房屋买卖合同的协议。
开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。
二、购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。 订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议，不具备法律约束力，合同条款不全，将来签订正式合同时，如果买卖双方就有关事项不能协商一致，那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分，如不能确定系开商原因，预约购买方最多只能要求开发商返还定金，在当前房产升值时，这对购买一方是十分不利的。

㈦ 高分求电子商务安全问题的英文文献 要求2000字-3000字

Ecommerce Security Issues
Customer Security: Basic Principles

Most ecommerce merchants leave the mechanics to their hosting company or IT staff, but it helps to understand the basic principles. Any system has to meet four requirements:

privacy: information must be kept from unauthorized parties.

integrity: message must not be altered or tampered with.

authentication: sender and recipient must prove their identities to each other.

non-repudiation: proof is needed that the message was indeed received.

Privacy is handled by encryption. In PKI (public key infrastructure) a message is encrypted by a public key, and decrypted by a private key. The public key is widely distributed, but only the recipient has the private key. For authentication (proving the identity of the sender, since only the sender has the particular key) the encrypted message is encrypted again, but this time with a private key. Such proceres form the basis of RSA (used by banks and governments) and PGP (Pretty Good Privacy, used to encrypt emails).

Unfortunately, PKI is not an efficient way of sending large amounts of information, and is often used only as a first step — to allow two parties to agree upon a key for symmetric secret key encryption. Here sender and recipient use keys that are generated for the particular message by a third body: a key distribution center. The keys are not identical, but each is shared with the key distribution center, which allows the message to be read. Then the symmetric keys are encrypted in the RSA manner, and rules set under various protocols. Naturally, the private keys have to be kept secret, and most security lapses indeed arise here.

:Digital Signatures and Certificates
Digital signatures meet the need for authentication and integrity. To vastly simplify matters (as throughout this page), a plain text message is run through a hash function and so given a value: the message digest. This digest, the hash function and the plain text encrypted with the recipient's public key is sent to the recipient. The recipient decodes the message with their private key, and runs the message through the supplied hash function to that the message digest value remains unchanged (message has not been tampered with). Very often, the message is also timestamped by a third party agency, which provides non-repudiation.

What about authentication? How does a customer know that the website receiving sensitive information is not set up by some other party posing as the e-merchant? They check the digital certificate. This is a digital document issued by the CA (certification authority: Verisign, Thawte, etc.) that uniquely identifies the merchant. Digital certificates are sold for emails, e-merchants and web-servers.

:Secure Socket Layers
Information sent over the Internet commonly uses the set of rules called TCP/IP (Transmission Control Protocol / Internet Protocol). The information is broken into packets, numbered sequentially, and an error control attached. Indivial packets are sent by different routes. TCP/IP reassembles them in order and resubmits any packet showing errors. SSL uses PKI and digital certificates to ensure privacy and authentication. The procere is something like this: the client sends a message to the server, which replies with a digital certificate. Using PKI, server and client negotiate to create session keys, which are symmetrical secret keys specially created for that particular transmission. Once the session keys are agreed, communication continues with these session keys and the digital certificates.

:PCI, SET, Firewalls and Kerberos
Credit card details can be safely sent with SSL, but once stored on the server they are vulnerable to outsiders hacking into the server and accompanying network. A PCI (peripheral component interconnect: hardware) card is often added for protection, therefore, or another approach altogether is adopted: SET (Secure Electronic Transaction). Developed by Visa and Mastercard, SET uses PKI for privacy, and digital certificates to authenticate the three parties: merchant, customer and bank. More importantly, sensitive information is not seen by the merchant, and is not kept on the merchant's server.

Firewalls (software or hardware) protect a server, a network and an indivial PC from attack by viruses and hackers. Equally important is protection from malice or carelessness within the system, and many companies use the Kerberos protocol, which uses symmetric secret key cryptography to restrict access to authorized employees.

Transactions
Sensitive information has to be protected through at least three transactions:

credit card details supplied by the customer, either to the merchant or payment gateway. Handled by the server's SSL and the merchant/server's digital certificates.

credit card details passed to the bank for processing. Handled by the complex security measures of the payment gateway.

order and customer details supplied to the merchant, either directly or from the payment gateway/credit card processing company. Handled by SSL, server security, digital certificates (and payment gateway sometimes).

Practical Consequences
1. The merchant is always responsible for security of the Internet-connected PC where customer details are handled. Virus protection and a firewall are the minimum requirement. To be absolutely safe, store sensitive information and customer details on zip-disks, a physically separate PC or with a commercial file storage service. Always keep multiple back-ups of essential information, and ensure they are stored safely off-site.

2. Where customers order by email, information should be encrypted with PGP or similar software. Or payment should be made by specially encrypted checks and ordering software.

3. Where credit cards are taken online and processed later, it's the merchant's responsibility to check the security of the hosting company's webserver. Use a reputable company and demand detailed replies to your queries.

4. Where credit cards are taken online and processed in real time, four situations arise:

You use a service bureau. Sensitive information is handled entirely by the service bureau, which is responsible for its security. Other customer and order details are your responsibility as in 3. above.

You possess an ecommerce merchant account but use the digital certificate supplied by the hosting company. A cheap option acceptable for smallish transactions with SMEs. Check out the hosting company, and the terms and conditions applying to the digital certificate.

You possess an ecommerce merchant account and obtain your own digital certificate (costing some hundreds of dollars). Check out the hosting company, and enter into a dialogue with the certification authority: they will certainly probe your credentials.

You possess a merchant account, and run the business from your own server. You need trained IT staff to maintain all aspects of security — firewalls, Kerberos, SSL, and a digital certificate for the server (costing thousands or tens of thousands of dollars).

Security is a vexing, costly and complicated business, but a single lapse can be expensive in lost funds, records and reputation. Don't wait for disaster to strike, but stay proactive, employing a security expert where necessary.

Sites on our resources page supplies details.

㈧ 买房需要注意什么，应该咨询什么问题

特别提醒您：
为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下：
第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。

目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。

物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。

从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。
购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

具体讲，涉及到一些法律问题。

第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

㈨ 图海书城的采购员张某在为该公司购买一批法学图书时，与某出版社签订了一份买卖合同，后在合同履行过

就题干来看，个人认为答案为B。
采购员为该公司购买，说明是职务行为。
在合同履行过程中发生纠纷，说明书城与出版社为合同当事人。
纠纷没说张某有越权代理等其他行为，说明纠纷应为一般合同纠纷。

㈩ 当事人在签订房屋预购合同的时候，有哪些注意

一、房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面约定双方在将来某一时内间订立正式的房屋容买卖合同的协议。
开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。
二、购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。 订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议，不具备法律约束力，合同条款不全，将来签订正式合同时，如果买卖双方就有关事项不能协商一致，那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分，如不能确定系开商原因，预约购买方最多只能要求开发商返还定金，在当前房产升值时，这对购买一方是十分不利的。