物业合同备案

❶ 物业管理合同备案具体是怎样的

不同的地方规定不一样，就是同一个城市不同的区或县做法都不同，具体得问当的物业行政主管部门。

❷ 前期物业管理合同备案需要什么东西

如果是来政府招标，直接去当地政源府信息公开网站查询有关于此次招标的公告，备案号也在里面。
开标评标材料备案：
招标人应于确定中标人之日起15日内，将开标评标材料向区建设局办理备案。
一、备案时提交如下材料：
1、开标评标签到表、开标评标记录、招标项目情况一览表；
2、应标企业代表的授权委托书；
3、评标委员会会签的评标报告（含确定中标人的方式、理由）；
4、中标人的投标书及经济标底，招标人的标底；
5、中标通知书；
6、前期物业服务合同、临时管理规约；（可以于中标通知书发出之日起30日内提交）
7、委托代理招标的，提交招标代理委托合同。
二、备案程序
（一）备案机构：物业所在地房管所收件（材料一式两份，备原件核对，在复印件上盖核对章）、审核－→物业所在地房管所备案。
（二）办事流程：招标人准备招标材料－→房管所办理招标材料备案－→房管所将招标备案材料送佛山市建设局审查同意后－→佛山市建设局安排招标人（持邀请专家函）到佛山市建设局抽选物业管理专家－→开标评标－→招标人到房管所办理开标评标材料备案。

❸ 业主委员会选聘物业合同是否需要备案

当然需要备案，这个是官方手续，必须履行。

由物业公司将合同原件（签订物业合同时就应该预备一份正本做备案用），及公司证照复印件（执照、组织机构代码证书，带正本验看）一套，交给物业项目所在地的物业主管机构（房管局或建委物业科）。
如果物业公司在该区域承接过其它项目，直接送交合同备案即可，不用再送证照复印件了。

❹ 深圳物业管理合同要在哪里备案

到物业所在地的区住宅局物业科办理（注意分辨清楚：不是物业公司的所在地）；
具体提供资料很多，建议你先去物业所在区的住宅局物业科拿一份资料明细单，然后回公司准备所需资料，再去报备。
大概记得需要准备：
1.签定后的合同.
2.物业建设的所有批文（包括土地、开工、规划、竣工验收批文等）.
3.物业管理招投标或议标文书.
4.物业公司的执照、组织机构代码、资质等等。

❺ 物业服务小区备案需要哪些材料

1.物业服务企业资质
2.企业法人营业执照
3.组织机构代码证
4.企业法定代表人证
5.企业法人身份证
6.技术人员职称证
7.技术人员聘任证明
8.物业从业人员上岗资格证
9.前期物业服务合同
10.房屋证明
11.企业章程
12.企业制度
13.职工养老保险缴纳证明
14.税务登记证
以上材料请带原件，留复印件

物业管理的一些注意事项。

1、签订协议。
国务院《物业管理条例》规定：“建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。”在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是独立的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一个是管房。以协议的形式赋予物管企业独立管理运作的权利，可以减少开发商不必要的干扰，更有利于物管企业提高自己的管理能力和服务水平。

2、合理收费。
新建住宅小区前期物业管理收费要经当地物价部门批准才能实施，是一项政策性很强的收费项目。因此物管企业要根据小区建设的实际情况，合理确定收费标准，及时报物价部门审核批准后才能服务收费。有的物管企业由于不主动向物价部门申报收费，擅自确定收费标准，引起了业主的不满和投诉，受到物价部门的查处和经济罚款，既影响了物管公司在业主中的形象，又使企业蒙受了经济损失。因此，物管公司人员尤其是物管公司的经理既要懂得管理，更要熟悉有关的法律法规，要有依法经营的意识，切不可盲目蛮干。

3、处理好三者关系。
前期物业管理中，存在着开发商、物管公司、业主之间相互关联制约的关系。虽然三者之间表现形式是一种契约关系，但开发商与物管公司是整体与部门的关系，是上下级关系，物管公司要听开发商的指挥。物管公司与业主是管理服务与被管理服务的关系，是主与从的关系，在管理上物管公司是主，业主是从；在服务上，业主是主，物管公司是从。业主与开发商的关系纯粹是一种买卖关系，契约关系，在业主与开发商之间，物管公司起着一种协调和媒介作用。在这三者关系之中，物管公司既不能得罪开发商，更不能得罪业主，因为前期物业管理结束后，物管企业能否继续在这里实施管理服务，不是开发商说了算，而是业主大会说了算。所以物管公司要特别注意协调好业主与开放商之间发生的矛盾，既要承担起开发商赋予的管理服务职责，为开发商排忧解难，又不能牺牲业主的利益，尤其对业主反映的问题，物管公司无法解决或无能力解决时，切不可盲目应允，给自己留下后患。以保证在前期物业管理结束后继续在该小区实施物业管理为最终目标。

4、安民告示。
前期物业管理，是在新建住宅小区中进行的，业主来自五湖四海，个人的职业、品行、生活习惯各不相同，想法各异。物管公司作为小区的管家，要对小区的各项管理规定及早安民告示，可通过通知、公告、告示等形式将具体的规定和要求及时通知业主。规模较大的小区还可印制业主手册，将业主公约、小区建设规划、服务内容及标准、公众应急电话等集于一册，使业主不出门便知物管事，提高物业管理的服务水平。

❻ 物业管理合同未经住建局备案,合同生效吗

合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。 合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定:"依法成立的合同，自成立时生效。
合同生效应当具备以下要件：
(1)、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
(2)、合同当事人意思表示真实。
(3)、合同不违反法律或者社会公共利益。
(4)、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
住建局要求物业合同要备案，那是出于行业管理的要求，并不是合同生效的必要条件，所以未经住建局备案的合同同样具有法律效力，只是违反了行业管理的要求，可能会被行政处罚。

❼ 物业怎么备案

请问你说的是物业的什么事项备案？前期？协议？合同？资质申请？业主会?你想问什么？

❽ 物业公司到住建委备案流程、时间及费用

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1、企业营业执照副本

2、物业管理资质证书
3、物业管理委托合同（前期物业管理委托合同）
4、物业项目说明，项目负责人介绍，项目负责人身份证明及项目经理证书
5、物业管理机构组织机构图
6、管理人员名录、职称证书、联系方式；
7、主要管理人员劳动合同、社保缴费证明（从最近一个月期，连续倒推6个月）
8、备案申请表

❾ 长春市物业服务企业物业服务合同备案办理条件是什么

一、在长春市办理“物业服务企业物业服务合同备案”需携带如下材料进行申请：
1.前期物业服务合同需提供：法定代表人身份证(纸质：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
2.前期物业服务合同需提供：前期服务承接验收协议(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
3.前期物业服务合同需提供：物业服务委托合同(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；原件。）
4.前期物业服务合同需提供：物业企业资质 （一级）(纸质：原件0 份；复印件1 份；原件。）
5.前期物业服务合同需提供：小区总平面图(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；1:1复印。）
6.前期物业服务合同需提供：业主临时规约(纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份；原件及复印件。）
7.前期物业服务合同需提供：营业执照(纸质：原件0 份；复印件1 份；原件。）
8.前期物业服务合同需提供：招投标确认函(纸质：原件1 份；复印件0 份；原件。）
9.物业服务合同需提供：法人身份证明(纸质：原件1 份；复印件0 份；查看原件收复印件。）
10.物业服务合同需提供：法人身份证明(纸质：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
11.物业服务合同需提供：物业服务委托合同(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；原件。）
12.物业服务合同需提供：物业企业资质 （一级）(纸质：原件0 份；复印件1 份；原件。）
13.物业服务合同需提供：业主大会对选聘物业服务企业的决定及其公示资料(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；业主大会对选聘物业服务企业的决定（需经小区内二分之一以上的业主同意）及社区证明。）
14.物业服务合同需提供：业主委员会的合法有效证明及社区证明(纸质：原件1 份；复印件1 份；业主委员会的合法有效证明复印件及社区证明原件。）
15.物业服务合同需提供：营业执照(纸质：原件0 份；复印件1 份；原件。）
二、本事项收费情况：
不收费
三、办理时限
5个工作日
四、办理地址
注：若你户籍地所在行政区域的政务服务中心或公共服务中心不在所列网点内，请先电话咨询户籍地政务服务中心或公共服务中心。
网点名称:净月开发区政务服务中心 网点地址:长春市净月区生态大街6666号 网点电话:0431-85213531 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:汽开区政务服务中心 网点地址:长春市汽开区东风大街7766号汽开区管委会 网点电话:0431-81501237 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:莲花山区政务服务中心 网点地址:莲花山度假区泉眼镇雾九路一号 网点电话:0431-81336520 办公时间:冬季：9:00-16:30 夏季：9:00-17:00周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:朝阳区政务服务中心 网点地址:吉林省长春市延安大街1149号 网点电话:0431-85090718 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:南关区政务服务中心 网点地址:长春市南关区家苑路399号南关交警队东侧 网点电话:0431-89682700 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:宽城区政务服务中心 网点地址:长春市宽城区富城路228号 网点电话:0431-89991639 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:绿园区政务服务中心 网点地址:吉林省长春市西安大路6665号 网点电话:0431-89625000 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:二道区政务服务中心 网点地址:长春市二道区惠工路与广德街交汇处惠工路799号 网点电话:0431-89177966 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:双阳区政务服务中心 网点地址:长春市双阳区鼎鹿广场南侧 网点电话:0431-84285756 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:九台区政务服务中心 网点地址:吉林省长春市九台区长通路与福林大街交汇民生大厦 网点电话:0431-81367322 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:榆树市政务服务中心 网点地址:榆树市政务服务中心（榆树市政府东南） 网点电话:0431-83835541 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:农安县政务服务中心三楼 网点地址:吉林省长春市农安县龙府广场东侧德彪街1616号 网点电话:0431-83279001 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:德惠市政务服务中心 网点地址:德惠市德兴路与惠新路交汇处西行100米 网点电话:0431-87000815 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:莲花山区政务服务中心 网点地址:莲花山度假区泉眼镇雾九路一号 网点电话:0431-81336520 办公时间:冬季：9:00-16:30 夏季：9:00-17:00周一至周五（法定节假日除外）

❿ 东莞市物业服务合同备案需要带哪些资料

东莞来市物业服务合同备源案需要资料：

1、物业服务合同备案申请书；

2、物业企业营业执照和资质证书；

3、签订的物业服务合同；

4、该项目原物业服务合同；

5、原物业合同未到期的建设单位或业主委员会关于重新选聘物业企业的情况说明：

6、通过招标方式选聘物业服务企业的应提交：（1）、招标公告及招标文件；（2）、开标、评标过程报告及中标通知书；（3）、中标人投标文件。

7、通过协议选聘物业企业应提交协议选聘过程报告

申办条件：

1、物业服务合同备案申请书

2、物业企业营业执照和资质证书

3、签订的物业服务合同

4、该项目原物业服务合同

5、原物业合同未到期的建设单位或业主委员会关于重新选聘物业企业的情况说明

6、通过协议选聘物业企业应提交协议选聘过程报告

设立依据 ：《物业管理条例》