预售合同备案

1. 签完购房合同为什么还要到房管局备案

1、签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

(1)预售合同备案扩展阅读：

关于房产备案查询

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得用网络查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

4、进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，填写姓名、身份号，密码一般是身份证号的后6位。然后点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

2. 商品房购买合同备案时间需要多久

商品房购买合同备案时间一般要1-3个月。

一般来说商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号,，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

(2)预售合同备案扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》第二十条规定："当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"

注：预告登记时需要先将契税和印花税交完，整个办理时间15分钟左右，需要夫妻双方本人亲自到场的。

网络—中华人民共和国物权法

3. 怎么解除商品房预售合同登记备案

商品来房预售合同登记备案的解自除程序如下：
一、受理、审查
提交材料：
1、商品房预售合同解除备案申请表（原件）；
2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份（原件）；
3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）及一份商品房预售合同（原件）；
4、开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；
5、预购人的身份证件（复印件）；预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）。
二、解除的标准：
1、申请材料齐全、符合法定形式；

2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。
三、决定、告知
标准：同受理、审查标准
1、对申请事项作出决定，并告知申请人。
2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。
3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

4. 为什么要办理商品房预售合同登记备案

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。 那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。 因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。 商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。 湖北维力律师事务所 律师 罗胜

5. 什么是商品房预售登记备案为什么商品房预售合同需要登记备案

商品房预售合同登记备案的解除程序如下：
一、受理、审查
提交材料：
1、商品房预售合同解除备案申请表（原件）；
2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份（原件）；
3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）及一份商品房预售合同（原件）；
4、开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；
5、预购人的身份证件（复印件）；预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）。
二、解除的标准：
1、申请材料齐全、符合法定形式；
2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。
三、决定、告知
标准：同受理、审查标准
1、对申请事项作出决定，并告知申请人。
2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。
3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

6. 商品房预售合同登记备案的效力如何

其属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的登记，登记时物权尚不存在，物权变动是将来要发生的事，登记的内容是将来请求发生物权变动。在商品房预售合同登记备案后，如果买受人尚未全部交付购房款，则买受人就取得了有限购买特点商品房的权利；如果买受人已经交付了全部房款，那么就取得一种期待权，期待开发商交付房屋并转移房屋所有权的权利；由于办理了预告登记实际上就已经就房屋买卖进行了公示，因此具有了对抗第三人的效力。

7. 预购商品房合同备案登记 预购商品房预告登记 预购商品房所有权登记有什么区别

合同备案是从行政角度保障交易双方的利益。
预购商品房预告登记版司法角度保障交易双方的权利益。
“预购商品房所有权登记”没有这种登记方式，只有“预购商品房房屋所有权转移预告登记”这个一般是二手房交易前办理的一种预告登记，也是从司法角度保证交易双方的利益。

8. 期房签的是预售合同所以必须付清房款才能备案吗

是这样的，必须付清房款之后才可以备案的，因为你们就是这样的规定。

9. 商品房预售合同登记备案的解除

商品房预售合同登记备案的解除程序如下：
一、受理、审查
提交材料：
1、商品房预售合同解除备案申请表（原件）；
2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份（原件）；
3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）及一份商品房预售合同（原件）；
4、开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；
5、预购人的身份证件（复印件）；预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）。
二、解除的标准：
1、申请材料齐全、符合法定形式；

2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。
三、决定、告知
标准：同受理、审查标准
1、对申请事项作出决定，并告知申请人。
2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。
3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。