回迁房面积比合同大

① 房屋回迁的面积比当时合同上的面积大，不补钱不给钥匙，合理吗

回迁的面积比当时合同上的面积大，可能是要补钱，但是不补钱就不给钥匙，肯定是说不过去的

② 回迁房面积不够怎么办是需要按照协议价补偿么

一般在与开发商谈妥的回签协议，会对此有约定，建议查阅所签署的《拆迁补偿协议》相关条文。
如果拆迁补偿协议对此没有约定，应该按照楼盘销售市场价或选定房屋评估价值的单价补偿。
你也可以参照最高人民法院关于房屋买卖纠纷司法解释面积差的规则，主张你的权利，即3%以内按市场价格要求返还，超过3%部分按市场价格要求双倍返还

③ 回迁房实际面积比合同面积大了3平米,可以退房吗或怎么补钱

要看你合同上的面积
打个比方说：
如果合同上规定是100平米，而交房时实际面积是105平米，那么超出了5%
其中3%以内的（也就是3平米）是需要补交费用的
3%以外的（也就是2平米）是免费享用的，并且计入房产证面积
如果面积出入超过3%也可以退房

④ 我们是回迁户在之前和房地产签好合同拆房，可是在搬回来的时候，进行房屋面积时测发现面积比原先合同面积

问：我们是回迁户在之前和房地产签好合同拆房，可是在搬回来的时候，进行房屋面积时测发现面积比原先合同面积多出来了2.35平方，我们要向房地产交着笔多出来平方的钱吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

您好，您的咨询属于产权置换问题1、在回迁房的房屋建筑面积计算上，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。2、对于面积补偿，原来的商铺面积按照市场价值计算总额，然后折算为回迁住宅房所能得到的面积额；3、对于商铺遭受拆迁，您同时可以主张停产损失补偿，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由您所在的省、自治区、直辖市制定。

⑤ 回迁房面积不对

如果小于合同面积就拒收。大于合同面积，安置合同价接受。

⑥ 回迁房与合同约定多出来的面积该按市场价算吗

应该按照建筑成本来计算的！而不是市场价！这样对回迁户来说是不合理的！

⑦ 回迁房签合同面积与交房实际面积不符怎么办

只需要多缴纳3%的差价就可以了。能胜诉

⑧ 回迁房逾期7年而且交付房屋面积比合同房面积大6平方怎么办

回迁房逾期七年，在这个七年中，相信政府是给拆迁户有租房补贴的，再说这个回迁房七年，回迁房也好商品房也罢，房屋没有盖建好是不能交付的，否则出现质量问题，谁也承担不起责任。回迁房大了六个平方肯定是要收钱的。

⑨ 回迁房屋面积与合同签订面积不符怎么办

目前，产权调换房出现面积差问题，未有明文规定。可参照《商品房销售管理办法》第20条之规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。