商品房团购协议

⑴ 我在太仓港区交了2万块钱商品房定金，8千块团购费，由于现在没有能力支付余款了，购房协议也已经过期了

你可以向法院起诉，定金因你违约退还不了，团购费如没有约定是定金性质，应该可以要求退还。

⑵ 商品房团购协议是否有效

肯定有效

⑶ 请问之前签订的团购认筹协议和后面签订的商品房购房合同房屋编号不同，应该怎么办法律上以哪个为准

如果来团购认筹协议上对于房自屋的幢号、楼层、单元约定的非常明确，且不可更改，但购房合同中的房屋位置与团购认筹协议上的房屋位置不同，很显然开发商违约了，但你也有责任，没有尽到审慎义务。你可以以开发商违约或双方重大误解而解除购房合同。

⑷ 房产中介说商品房网上团购比售楼部价格优惠很多，如果买是与开发商签订商品房购房合同，拿的是开发商的

应该是两份合同。

⑸ 我是购买的团购房，当时签的协议是：该房的建筑面积暂约定为86平米（最终以产权测绘面积为准）。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在本案中 法律是会支持你的。

⑹ 商品房团购交了2万，首付分期只交了第一期，签了认购协议，现在因为自己征信有问题，不能贷款，想退房。

怎么没有购房合同，这种事情没有强制性买卖，你要退开发商肯定会退，团购的两万不会退，我去年是做房产的，有个客户情况和你差不多，只不过他办了假离婚，以她爱人的名义拿到了贷款