商品房预售合同登记备案

『壹』 什么是商品房预售登记备案，什么是商品房预告登记

一、什么是商品房预售登记备案？

（一） 商品房预售登记备案的目的：

在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。

为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效；如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”

由此不难发现，虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济，但开发商的处分行为并未得到充分控制，购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。

二、 什么是商品房登记预告？

（一）预告登记制度具有如下特点：

1、根据物权法定原则，预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定；而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。

2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性；而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记，使其具有物权效力存在理论上的障碍。

3、预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为，是“意思自治”原则的体现，更好地体现了房地产市场的经济性，提高了效率；而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的，具有行政强制性。

4、预告登记制度适用的范围更为广泛，依据《物权法》第二十条第一款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记；而商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

（二）怎么进行商品房登记预告：

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。

在这里还要提醒大家，签订商品房买卖合同后，如果开发商未按照约定申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。

『贰』 商品房预售合同如何进行备案

‍‍商品房预售合同办理备案的程序如下：申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材内料，窗容口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科；初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核；审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章；依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。‍‍

『叁』 什么是商品房预售备案登记

一、商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

『肆』 什么是商品房预售登记备案为什么商品房预售合同需要登记备案

商品房预售合同登记备案的解除程序如下：
一、受理、审查
提交材料：
1、商品房预售合同解除备案申请表（原件）；
2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份（原件）；
3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）及一份商品房预售合同（原件）；
4、开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；
5、预购人的身份证件（复印件）；预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）。
二、解除的标准：
1、申请材料齐全、符合法定形式；
2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。
三、决定、告知
标准：同受理、审查标准
1、对申请事项作出决定，并告知申请人。
2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。
3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

『伍』 商品房预售合同备案登记明细表怎么填

办理所需证件：
办理商品房预售总档备案需要提交的资料：
1、预售人的营业执照；
2、预售人的开发资质证书；
3、建设项目的建设用地使用权证明；
4、《建筑工程规划许可证》；
5、市测绘中心出具的预测绘图纸；
6、预售人出具的授权委托书和经办人的身份证明；
7、登记机关认为必要的其他资料。


办理流程：
第1步：预测绘、建楼盘表。
商品房预售人向市测绘中心申请项目预测绘，绘制楼盘表。
第2步：申请总档备案。
预售人持规定资料向房屋产权登记中心申请预售总档备案。
第3步：市建委发放预售许可证。
预售人向市建委申请发放预售许可证。
第4步：网上签约。
预售人与预购人从网上签订商品房预售合同。
第5步：审核、登记备案。
市房屋产权登记中心根据楼盘表和网上签约情况给已经办理网上签约的预售合同办理预售合同登记备案，打印登记备案明细表


收费标准：
办理商品房预售登记备案不收取任何费用

办理地点：
XX市房屋产权登记中心

办理期限：
办理预售总档备案的5个工作日办理完毕，办理预售合同登记备案自具备办理条件起5个工作日办理完毕

工作时间：
周一至周日
8:30-12:00 13:00-17:00

『陆』 预售合同怎么备案商品房预售

详细介绍如下： (一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售专人单方办理，并属提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托***需提供土地登记委托书及***人身份证。 (二)主管行政部门受理。 商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。 (三)主管行政部门审批 1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。

『柒』 商品房买卖合同签完后，需要自己去登记备案吗

根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。

办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。

根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。

(7)商品房预售合同登记备案扩展阅读

商品房买卖合同网上备案登记程序

1、开发公司在网上提交商品房买卖

开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖

产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号。

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

5、产权市场处盖章

产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。