房产评估合同

⑴ 二手房的过户税费是按评估价还是按合同价来算

评估价
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

⑵ 房产评估费是按照评估价百分比收还是合同价百分比收

现在大多数银行都不收取评估费的，如果要收取也是最高不超过800元，是按评估价收，评估公司就是银行的评估公司

⑶ 征收活动中,征收房屋评估合同的委托方是谁

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房屋评估的一般流程是：1、被征收人在规定的时间内协商选定房地产价格评估机构。2、一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。3、房地产评估机构安排注册房地产评估师对被征收房屋进行实地勘察，调查被征收房屋状况。进行适用性分析后，选择一种方法对征收房屋价值进行评估。4、评估机构提供分户的初步评估结果，房屋征收部门对初步评估结果予以公示，在公示期间，房地产价格评估机构负责进行现场说明解释。5、公示期满，房地产评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告 。
相关法律规定：
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

⑷ 房产证过户是安评估价还是安合同价交费

房产证过户是按当时的评估价交税的

⑸ 没有房产证，只有购房合同的房屋能做评估报告么

房产评估要特别关注产权权属，你要了解只有合同，没有房产证的原因，首先去房管局查具体的资料，查看房产产权权属，房子的还有土地的。如果是因为某些原因产权证没有办下来，要在报告中特别披露产权瑕疵，同时要委托方给你出具书面的产权声明，声明产权关系，个人的要身份证复印件，企业的要法人营业执照，要委托方签字或者盖章声明，作为评估报告的附件。

⑹ 房产评估中,子公司资质不够签合同后交给母公司评估合法吗

公司新设立了子公司，与劳动者重新签订劳动合同或者签订一份三方的劳动合同主体变更内协议都是合法的操容作。
因为用人单位的原因，导致劳动者变更工作单位的，劳动者的工作年限累计计算。也就是在新公司与劳动者解除劳动合同的时候计算经济补偿，之前公司工作年限也算到经济补偿年限内。
拓展资料：
《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第十条劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作的，劳动者在原用人单位的工作年限合并计算为新用人单位的工作年限。原用人单位已经向劳动者支付经济补偿的，新用人单位在依法解除、终止劳动合同计算支付经济补偿的工作年限时，不再计算劳动者在原用人单位的工作年限。

⑺ 中介机构房屋买卖合同能否作为房产评估依据是否合法

这个是可以作为房屋评估的，但是这个并不能作为主要依据，房产评估公司有一定的专业性，只能说作为一个参考事项，但是不会作为主要的参考对象，二不能说这个是合法还是不合法。

⑻ 房产交易税的根据是什么是房屋评估价还是买卖合同的价格具体是百分之几

住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%
房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套 查看票据样本
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 查看票据样本
5、土地出让费：房款1%+20元工本费 查看票据样本
6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准

住宅类手房交易的税费收费标准---贷款
1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 查看票据样本
房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套 查看票据样本
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 查看票据样本
5、土地出让费：房款1%+20元工本费 查看票据样本
6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准
8、评估费：评估价的0.5% 查看票据样本
9、抵押登记费：80元/套 查看票据样本
10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%
查看票据样本
11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。

⑼ 房产继承过户税费由房屋评估价的06105%的合同印花税是什么意思

印花税根来据不同征税项目，分别实自行从价计征和从量计征两种征收方式。
从价计税情况下计税依据的确定；
从量计税情况下计税依据的确定，实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。
印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。
印花税应纳税额计算公式：
应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率；
应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准。