旧小区电梯加装纠纷

『壹』 老式小区加装电梯安排中间来跟居民谈安装事议是不是合规

这当然是符合规矩的，老是小区要加装电机，跟居民要谈安装的事宜，肯定是允许的

『贰』 老旧小区装电梯怎么分摊装电梯费用

旧楼加装电梯资金分摊方案；

费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。

1、2楼住户不承担安装费用。

总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。

住户面积=实际面积的整数计算。

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深圳市既有住宅加装电梯管理规定

第一条 为了加强既有住宅加装电梯的管理工作，提高居民生活质量，方便居民出行，根据《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》和《关于推进全省既有住宅增设电梯的补充指导意见》，结合我市实际，制定本规定。

第二条 我市既有住宅加装电梯的规划管理工作适用本规定。

本规定所称既有住宅是指具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用、未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）的单元式住宅。

既有住宅加装电梯可以单元为单位申请（本规定所称的加装电梯工程均以单元为单位）。以栋或者整个小区申报的，申请加装电梯的各单元均应符合本规定相关要求。

第三条 既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下，可以申请在建设用地红线内加装电梯。

『叁』 老旧小区加装电梯是否属违建

老旧小区加装电梯不属于违建，而且有利于改善老年人生活，是一项利民工程，但是老旧小区安装电梯并不是一件容易的事情。

随着社会经济的发展，高楼大厦鳞次栉比，城市面貌发生了翻天覆地的变化，但是在这些高楼大厦中，还有很多老小区，这些老小区的楼房大部分建于上世纪八九十年代，大多都是六七层的老楼，大多数都没有电梯。

比如我父母居住的小区，在安装电梯时，社区工作人员充分发挥业主委员会的作用，建立微信群，征求大家的意见，最后决定费用方面按照楼层高低分摊除了政府补贴之外的费用，楼层最高的分摊费用最高，依此类推，得到了广大业主的支持。

电梯安装之后，老旧小区焕发出新的生机，整齐的观光电梯解决了老年住户上下楼的问题，如今经常可以看到很多老年人在天气晴朗的时候在小区散步聊天，年轻人给老人买菜、米、面也方便了很多。

综上所述，老旧小区安装电梯不仅不是违建，而且是一项利民工程，只要社区和物业工作做到位，存在的问题都可以迎刃而解，办法总比困难多嘛。

（文章图片来自网络）

『肆』 旧小区补装电梯被业主要10万补偿，这合理吗

不合理。湖北襄阳某小区的这栋楼设计中有电梯，因故没安装，现在只是把原来应该装的电梯补内装上，并容不违规和威胁建筑结构。而且本有的电梯通道是公共场所，是业主共同拥有，现在被私占还以此为由索要10万元补偿，这是犯法讹诈行为。

『伍』 老旧小区加装电梯，如果你是一楼业主，你会同意吗

老旧小区加装电梯，是大势所趋，势不可挡！

怎么调解底层居民和高层居民的矛盾，还真是个问题！

最后请大家投个票，你们对加装电梯是同意，还是不同意。

『陆』 旧小区加装电梯需要办理什么手续

为进一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅区的宜居水平，方便居民的生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和有关工程建设技术标准的规定，结合我省实际，现就既有住宅增设电梯问题提出如下指导意见：一、全省行政区域内需要增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构和消防等方面的安全要求时，可根据实际情况和本意见的要求增设电梯。二、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。三、对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。四、既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：（一）房地产所有权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产所有权人按照一定的分摊比例共同出资；（二）属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回投资；（三）社会投资等其他合法资金来源。五、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。六、既有住宅增设电梯，应当由具有相应资质等级的设计施工单位进行设计和施工。七、各级城乡规划和建设行政主管部门应当按照职责分工，尽可能简化审批程序，依法做好既有住宅增设电梯的有关审批工作。八、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。九、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。十、各地应结合实际情况，以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则，制定本地区既有住宅增设电梯的实施意见。

『柒』 老小区加装电梯影响1楼彩光,这个问题1楼住户向什么部门投诉

我觉得加装电梯对一楼采光影响微乎其微，而且电梯井都是玻璃做的，真正影响采光的可能是前排的房子还有小区的树木等，一楼采光本身就不好，你说电梯影响，这都是无稽之谈

『捌』 旧小区加装电梯对业主有什么影响

旧楼加装电梯对低层住户主要有四个方面的影响:一是采光通风，加装的电梯突出专遮挡了光线属，使得低层住户本就光线不足的问题更显突出，通风也受到影响。二是潮湿，一楼地面本就潮湿，加装电梯后采光通风都大受影响，加剧了潮湿问题。三是噪音，一楼本就不需要用到电梯，又离电梯井很近，无端增加的电梯噪音肯定是难以接受。四是出行道路，加装的电梯就在一楼住户的门口，本来就不宽敞的道路无端被阻挡了，谁没意见？

『玖』 旧小区补装电梯被业主要10万补偿，最后物业怎么处理的

旧小区补装电梯被业主要10万补偿，最后物业是这样处理的，拆除违规的圈占的铁门，开始补装电梯。事情发生在湖北襄阳的一个小区，该小区原来有电梯井只不过是当时没有安装电梯。现在有需求了，该小区选择安装电梯，但是却被两个业主拦下了称不同意安装，想要安装要拿补偿款，大约金额在十五万左右。最后，这两位业主一个称最低要三万，一个称最低要五万。事情发展到这个地步，相关部门曾经直接给这些违法圈占的业主下达了拆除通知。

旧小区安装电梯也好，补装电梯也罢，理应当得到业主的支持，毕竟这是好事情。但是很多的业主因为各种各样的理由去阻止安装电梯就是不怎么妥当的行为了。的确，电梯的允许会在一楼有噪音，但是在可容纳的范围内，不会影响居民的生活。有补偿的是一楼起安装的室外电梯，对于室内本就有电梯井，算不上是加装电梯。

『拾』 旧楼加装电梯对一层业主的补偿方案

1、一楼的业主不承担费用。

2、以楼房的中间层为标准，每增加一层版增加5%的费用权，每减少一层递减5%的费用。

4、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，
如果他不愿意你们完全可以在向电梯公司订货时选择2层不停。

5、户数确定后，用电梯售价(含设备价、安装费、电梯井整改土建费用)减去这几户人家的部分维修基金之后再除以户数。

6、计算出每户应该分摊的金额。在小区中贴公告公示，定一个截止日期，然后向这部分居民登门收
取分摊费用，并让他们签署同意书，要达到100%同意一般是不可能的，总会有些持不同政见者。一
般达到2/3的居民无异议后即可公示准备签订电梯合同。

7、对于那些不肯出钱的，可以采用对其人所在楼层暂时不停靠的方式来对其施加压力，这让电梯保养工搞一下是很方便的。