二手房改合同

⑴ 购买二手房时只有购买合同更改合同时开发商直接在原合同上更改名字这样有法律效力吗

原则上讲是不可以的。
因为现在绝大多数房子都是按揭房，相关资料已抵押在回银行，未经银行的同答意，购房所有人是无法变更的。
当然如果不存在贷款问题，且开发商承诺直接在原合同上变更姓名的善后工作由他们负责，倒是可以一试。

⑵ 买二手房不过户直接改合同换名字，行不行

最好办理过户。来
房产过户手续的自程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

⑶ 二手房 包改合同什么意思

包改合同是指：个人购买商品房后，产权证还没有下发，此时是不能办理过户手续的；但回如果能更答改开发商在房管部门的购房备案登记，下发房权证时就会下发给更改过的人。

拓展资料：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

参考资料：购房合同网络

二手房网络

⑷ 二手商品房改合同可以买吗

不是的。 1、改合同有两种情况，一种是二手房可以当一手房卖，也就是别人在开版发商那里买了房子，只交了定权金，再卖给，这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同，这种是二手房当一手房买，这样就可以省不少税，只要交契税就行了（这种是最有保障的）。 2、另一种就小产权的房子，跟村委会什么的签合同这种是没有房产证的只要跟村里重新签定合同就行；第三种是只有使用权的房子（比如半地下室或是阁楼什么的）只跟开发商签合同，这种只要找到人也可以随时改合同。

⑸ 二手房 包改合同什么意思

当开发商出售房产的时候，出具的是商品房合同，一般情况下在交房半年后会办理房产专证，但是在这段中间属出售的房产，没有房本只有商品房合同，这个时候有的房子就能在开发商那里进行更改商品房合同，这样的话就相当于你自己买的一手房。但是一般情况下更改商品房合同开发商是要收取费用的，包改合同就是出房人负责承担这部分费用

⑹ 二手房改合同费用问题

1、契税制：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；个人所得税：1%.；登记费：80元；图纸资料费：20元；印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；营业税：购买普通住宅收差额营业税。
2、网上看中的话如果是通过中介，还需要付中介费。我们是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪里？
3、如果是通过中介，最终需要付多少钱，可以让经纪人帮你计算。

⑺ 购买二手房 可改合同可按揭的那种

你可以问他改合同的意思是不是就是直接开发商改底单
如果可以改的话版,按一手房买卖进行权,需要交契税,公共维修基金等
贷款为什么不好走?如果是没有问题的一首商品房?
额外的3000多我不明白是什么费用,银行收?还是什么的
停售的楼盘,最好在当地的建委查一下开发商的资质,这个楼盘手续是否齐全

⑻ 二手房买卖采取“改合同”方式，需要注意什么

二手房买卖采取“改合同”方式需要注意如下：

1、首先要确定出售人是否完全持有该房产权，是否真实的合同权利人；

2、其次要确定该房未向房管局备案，且开发商同意进行“改合同”更名方式交易。

⑼ 二手房买卖怎么改合同，走一首房手续

：个人购买商品房后，产权证还没有下发，此时是不能办理过户手续的；但如果能更改开发商在房管部门的购房备案登记，下发房权证时就会下发给更改过的人。您所问及的包改合同八成是指这里。 这样做会比产权证下发后再过户省钱；但存在手续上的风险。

⑽ 二手房买卖采取“改合同”方式，需要注意什么

1、首先要确定出售人是否完全持有该房产权，是否真实的合同权利人；
2、其次要确定该内房未向房管局备容案，且开发商同意进行“改合同”更名方式交易。
“改合同”就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。