赎楼担保合同

Ⅰ 二手房买卖是先过户还是先给首付

二手房买卖是先过户再付款。

1.一般双方签订合同时给付定金；

2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；

3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；

4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；

5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。

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二手房买卖流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。

买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

Ⅱ 买二手房怎么办贷款

买二手房是买方和卖方签订相关的买卖合同，并确定首付款和贷款金额。中介会带买卖双方内去担保公司或者容银行签订贷款合同，提交了相关资料后，就等银行审批贷款了。贷款审批通过以后就可以进行过户了，过户完成后，买方拿着产权证去房管局办理抵押，办理完抵押后，银行才会放款给卖方，所以二手房交易一定不要忘了去办抵押，不办理抵押卖方是拿不到尾款的，而且对房产没有任何限制。

Ⅲ 二手房买卖要去房管局签什么协议

到房管局办理房屋过户和抵押手续。 购房人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。如果是全款的话交款时间需要更买房人商量，最好找中介公司办理，以防交钱后不给办理过户。
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

Ⅳ 链家赎楼征信有不良记录怎么做在链家签一份卖房合同，因有抵押，链家说能做赎楼，现在由于征信不好，不能

你要卖房是吗？你的房子有抵押是吗？你的个人征信不良是吗？
你是卖房，又不是贷款买房，内你征信不良不能贷款，但是你可以还贷款呀！你把贷款还清了，就可以卖房了呀！自己没钱还清，中介不是说可以帮你赎楼吗？你容付支利息就行了。

Ⅳ 没有办理房产证的二手房，购买时原房主需要提供哪些材料怎样交易

小产权房的流通转让存在诸多限制,因为它虽然具备商品房的使用性质,实质上却并不是商品房。

一:看房

买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项,产生的费用一般都由买房承担。

二:查档

买卖双方携带房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查访档案。

三:签合同

买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后,与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,将以上内容写进合同,并将定金交给中介公司。

四:公证

卖方同担保公司到公证处公证,并委托担保公司办理相关事务。

五:资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管帐号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司和银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后将出具贷款承诺书给买方,大概7～8个工作日左右。

六:赎楼

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要五个工作日。

七:房屋过户

买方同担保公司签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需要5个工作日。

八:缴费

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记核心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,需要10个工作日左右。

九:交房

买卖双方进行房屋交接,水电等过户,将钥匙交给买房。

注意：国家政策不允许进行小产权房交易，一旦发生纠纷，法律得不到充分支持，所以提醒大家要谨慎行之。

Ⅵ 请问深圳市地产初始登记后多长时间可办理房产证

担保赎楼所需要的相关资料 1、双方身份证明、买卖合同复印件 2、购房定金收据、购房首期款资金监管协议 3、新贷款银行的还款存折、评估报告； 4、签订《授权委托书》并办理公证手续（公证处）； 5、填写《借款人基本情况登记表》（银行提供）； 6、填写《个人贷款担保信息表》（担保公司提供）； 7、签署《抵押合同》、《房屋抵押清单》、《房屋共有人同意抵押声明》、《不可撤销交易保证书》、《贷款担保协议》（借款人与担保公司签订）； 一般办理房地产公证遵循以下程序进行： 公证申请：当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 公证审查：公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。 公证受理：公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 出具公证书：公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 赎楼的业务流程 1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议； 2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续； 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； 4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料； 5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证； 6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费； 7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》； 8、经银行审批同意后，银行放款； 9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续； 10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。 二手房交易开辟新渠道 担保赎楼成主要运作模式 近年来，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市，占到了二手楼总成交量的八成。深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记。因此，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出来，然后才能进行转让、买卖。目前，卖“按揭房”的大致有三类人群，一是想卖掉旧房换新房的人；二是因各种原因无法偿还银行购房按揭贷款的购房者；三是以银行贷款买房做投资，急于寻找下家脱手实现投资回报的投资客，而且这类人群在其中的比例呈逐年上升趋势。但银行为控制贷款风险，制定了一系列的限制条件。基于此，转按揭的变通形式——赎楼方式孕育而生，并在很短时间内迅速发展壮大起来，为按揭房在市场上的流通大开绿灯。担保赎楼成主要运作模式个人进行仍在按揭中的尚未解除银行抵押的二手房产买卖时，可由担保公司提供担保而向银行申请的用于提前还清原消费贷款或按揭贷款的担保贷款，以便完成房产的注销抵押登记、过户、重新抵押登记等手续的业务。这个程序简称为“担保赎楼”，即“赎楼担保”，也称“赎证担保”、“转按揭赎楼担保”等。随着二手楼交易量的不断增加，目前二手楼买卖的赎楼方式也主要体现在“担保赎楼”上。据了解，担保赎楼一般分为“为卖方担保赎楼”和“为买方按揭担保赎楼”两种方式(如果买方想一次性付款，则只需由卖方申请担保赎楼)。一般情况下多数客户是不愿意单独拿出资金或没有资金能力去做赎楼的，这时可以通过担保公司的担保来向银行申请赎楼贷款和按揭贷款，也就是说，买卖双方只需向担保公司提出申请，由担保公司为您担保(分为买方担保和为卖方担保两种方式)，即可任意选择银行顺利完成交易，期间的赎楼、注销、过户及抵押等手续皆由担保公司按买卖双方公证委托内容全权代办，客户所需付出的只有担保手续费及少量公证和查档费用。担保赎楼的方式除向银行担保申请贷款外，还有担保公司的垫资，简称为“二手房委托贷款(垫资)赎楼”。与“二手房赎楼担保业务”属于同一类型业务，区别在于不需向银行担保贷款，所需赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成，其特点是方便快捷，办理时间短，但须支付一定费用的担保赎楼金。当然，结合具体情况也可以通过以下几种途径还清银行欠款，办理房屋转让手续。卖方自己赎楼，卖方自己有能力一次还清银行的欠款，即卖方将所欠银行的款项一次性存入银行的指定帐号上。此方式操作简单，但需卖方要有一定的经济实力。中介赎楼与买方赎楼趁势而起由于担保赎楼所涉及的程序和手续相对复杂，不少有实力的二手房中介公司纷纷推出转按揭的变通方式———赎楼业务，为按揭房在市场上的流通开启了新的绿灯。如果说转按揭业务的推行是为按揭房入市交易开启了一道门的话，那么近些年在深圳初露头角的赎楼业务无疑是向消费者敞开的另一扇窗户。赎楼与转按揭如出一辙。它是指中介公司一次性替业主偿还其在银行的购房贷款余额之后，业主通过该中介公司出售其二手房，同时中介公司再帮助二手房购买人办理新的二手房购房贷款，最后中介公司再从二手房新购买人交纳的购房款中，提取公司此前替二手房原房东垫付的银行还款。通过中介公司的介入，从而完成转按揭全过程。买方用购房款“帮”卖方赎楼，买方可以将购房款直接存入卖方贷款银行指定的帐户上，类似于买方提前支付房款给卖方，但此方法对买方存在着一定的风险。值得提醒的是，由于卖方通过按揭贷款所购买的商品房已进行了抵押，所以转让正在按揭当中的房产时一定要征得抵押权人即原借款银行的同意。同时买卖双方在签署合同时应注意写清楚规避风险的条款或补充协议，为了规避风险最好是在交易过程中能选择专业、正规的中介公司来办理。因为专业、正规的中介公司通常与银行之间保持着良好的协作关系，并且在房产交易中能够帮助买方、卖方及银行三方面避免交易风险，维护三方权益，起到很好的协调和保障作用。评估为赎楼把脉风险随着二手楼成交在深圳市所占的份额增大，二手楼贷款中房地产价格的问题日渐彰显。银行业务开展和银行风险之间的平衡靠什么？业主和客户的利益怎么才能够得到保障？很显然，靠评估公司专业、公正。银行风险随着评估报告价格的公允性而变小，业主和客户的利益也因为评估公司专业、公正而得到保障。大家知道，无论是一手楼还是二手楼，房价始终处于一个波动的状态，有时上涨，有时下跌的，银行贷款给客户如何才能够将风险降到最低，只有通过专业的评估机构对价格进行估量，否则，银行将会出现一笔笔不良贷款。如深圳某花园70多平方米的物业，一手楼价格在56万元左右，现在市场价值在100万元左右，中间价格差有44万元，如果银行依据一手楼价格对客户放款7成的话，那么才放39万元，比现成交价格低了几十万元。因此，评估公司为银行做出公正的专业服务对客户、业主、银行而言是非常重要的。然而，随着二手楼交易量的不断攀升以及深圳二手楼地产中介风起云涌，二手楼评估价格的公允性和作用也日益受到挑战，市场对于评估也有了多种认识和质疑。一方面是银行要降低风险，要求指定评估公司来对物业进行评估，而另一方面，是卖家通过种种关系，希望评估公司提高评估值，以此提高物业价值，获得更多的银行贷款。什么样的评估价格是公允的呢？专家指出，在评估一个物业价值的时候，必经是以整个市场为基础，以市场上普遍的成交价格作为依据，在公开的市场价值下真实成交为前提，用真实成交案例作比较，以公正公平为原则，以正确的方法测算出来的价格。换句话说，只有评估公司做到了公正、客观、专业、诚信，客户、业主和银行的利益才能到最大的保证。

Ⅶ 房屋抵押贷款最快放款需要多长时间

一、抄银行抵押贷款可用哪些抵袭押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

Ⅷ 买2手楼，卖家赎楼，为什么担保公司要买家的全家人户口本复印件、身份证等，还要签证明有此买卖关系。 担

第一步：准备工作
1.资金
您首先要确定资金来源：自筹，亲友借款或者银行贷款等。
2.政策咨询：向房地产主管部门了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息等。主管部门一般能给您一些很有价值的信息。
3.根据自己的资金实力选择相应的房屋价位，面积，地理位置等。
4.委托政府主管部门，中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价
第二步对意向房屋的产权进行调查
在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外，购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄，那才是证实房产归属的最重要资料。
第三步：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付定金
第四步：买卖双方签定房地产买卖合同
房地产买卖合同需要的注意事项，可以在unixl房产栏目中查询到。
第五步买方交付首期房款或定金
六步：卖方偿还银行贷款
第七步：卖方注销房地产抵押登记
第八步：买方申请公积金、商业贷款
第九步：买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
第十步：买方支付二期房款（视合同约定）
第十一步：买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据
第十二步：卖方将房产屋交付买方（具体情况可在合同中约定）
第十三步：买方领取房地产权证
第十四步：银行放款
不同的城市，二手房交易的流程或细节不完全一样，您要好好斟酌。二手房交易前多向有经验的人请教，向政府主管部门咨询，甚至合同签订时征询律师的意见，对您顺利成交会很有益处
您好！二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。在交易过程中，买卖双方需要交纳的费用主要有：1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。如果通过中介交易，须交一定的中介费，这是唯一交给中介的费用。谢谢您的关注！

Ⅸ 我是买方和卖方签定了二手房三方合同，但卖方拒绝缴纳新的营业税，担保公司不予赎楼，我们该怎么办

如果你垫付该税复金基本能追制回的几率等于零。你们当时是怎样协议的，如果是说好了税费由买方负责，卖方是纯收开价的金额的话，这个费用当然是有买方来负责拉。还是要看你们当时怎么协定的。中介机构很有责任，看来是收钱不做事的那种，不行的话让卖方退钱不交易好了。但是如果你已经给了中介费用就更亏了。