物业费纠纷律师事务所

1. 因物业的服务不周，没交物管费，现收到当地的律师事务所的律师函怎么办

当业主对物业管理公司的服务方面存在疑问时，应当通过正常的途径，如回向物业管理公司反映，答通过协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。当然，业主与物业公司之间通过物业管理服务合同对服务质量标准和交纳物业服务费用有约定的，应当按照服务合同的约定处理，合同约定物业公司达不到服务标准业主可以不交服务费用的应当依照约定处理

2. 楼内共有防盗门坏了半年，物业不给修，是否还应继续交物业费专业律师请进！

您好：
1、首先看你们的物业合同是如何预定的，有约定的按约定。
2、如没内有特殊约定，交物业费是你的义务容，即使物业公司有不当行为你也不能不交，否则就构成违约。
3、如果物业不作为，你可以依物业合同告物业公司违约，要求其履行义务；此外，你也可以在业主大会上联合其他业主要求物业履行义务，否则可以解聘该物业公司。

3. 政府有规定业主不在小区住可以不交物业费的规定吗

房子不住也是要交物业费的。政府没有规定业主不在小区住可以不交物业费。

物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。从这个意义上说，即使业主没有使用房屋，但不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定，物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

4. 物业费是否包含电梯费和公用水电费，请附带有效法律条例

物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。

根据《物业收费办法》规定：

第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。

交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。

对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

5. 律师事务所有权力把不缴纳物业费的业主纳入失信人名单吗

律师事务所又不是审判机关，怎么可能有权力把人列入失信名单，只有法院或政府才有权这么做，但律师可以帮助起诉这些业主，由法院来判。

6. 物业委托律师事务所发物业费来律师函催缴该怎么办

没有正当欠费的理由，就交呗，如果拖欠时间长了，没准就要起诉你了，物业催费一般都是这样的套路，先发律师函，然后起诉。

7. 律师事务所物业费开增值税专用发票能抵扣吗

能，只有发票对应的业务是真实合法的。

8. 小区多人不交物业费，律师事务所可以单独起诉个人吗

首先要了解一下，物业有没有资质，还有拖欠物业费的责任及原因，如果一切没有问题就可以起诉了，最好一起起诉，省律师费