沈阳租赁合同

❶ 沈阳市签订房屋买卖合同几天才能备案

对于一起建立在“借款”与“借住”等价交换基础上的合同案，原专告因持有《房产证属》主张原物返还，合同关系为房屋租赁合同，一审胜诉；但二审时法官在上诉人没有任何证据证明房屋存在买卖合同关系的情况下，运用所谓的“交易习惯”推定双方买卖合同关系成立。但作为买卖合同案，由于上诉人没有任何证据证明双方存在买卖合同关系，“以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的”和“已抵押且未经抵押权人书面同意转让的”已购公产房的买卖又“损害社会公共利益”，若使违背“房地产买卖应当签订合同”的形式、按标准价购买的房改房的买卖合同成立又必将损害国家利益和社会公共利益即必然违反效力强制性的规定，因而可以确切地认定，此合同是无效的房屋买卖合同。

❷ 怎么在沈阳申请公租房

这事还就是社区管 报给社区 他在上报 没办法啊 这是公租房 是变相的政府福利房 当然要经过社区啊
下面是条件

公租房每套面积不超60平方米

十二五期间，辽宁各市将增加新建公共租赁住房供应，通过集中新建、配建、改建等多种方式筹集房源，大幅度增加公共租赁住房供应。公共租赁住房投资建设，可以采取政府划拨土地并投资建设，政府以土地使用权作价入股、企业投资建设，或土地有偿出让，事先规定套型结构、建设标准和租金水平等条件，由企业投资并持有的方式建设。新建公共租赁住房套型建筑面积控制在60平方米以内。以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，要严格执行宿舍建筑设计规范等有关规定。

公租房来源：新建和既有房

机构投资者投资经营公共租赁住房将得到政策鼓励。公共租赁住房建设“谁投资、谁所有、谁收益”，投资者权益可依法转让，但不得改变其使用性质。同时引导产业园区、大中型企业和高、中等学校及寄宿制中小学等建设公共租赁住房。在外来务工人员集中的开发区、产业园区，引导各类投资主体投资建设公共租赁住房，面向用工单位或园区就业人员出租。住房困难职工较多的大中型企业和高、中等学校及寄宿制中小学，在符合城乡规划前提下，经市级政府批准，可以利用自用土地组织建设公共租赁住房。

除了新建，既有住房也将成为公共租赁住房房源。各地要对当地企事业单位、社会团体和个人的各类在租、空置房源及集体宿舍进行排查摸底、统计建档，由政府或机构统一租赁后面向公共租赁住房保障对象出租，或通过购买户型面积符合标准的住房向保障对象出租，发挥既有房源的公共属性和租赁作用，最大限度增加公共租赁住房房源。

公租房租赁合同不超5年

辽宁对公共租赁住房保障对象进行了明确界定，主要为三类人群，即城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，将采取实物配租的方式保障租赁。公共租赁住房的具体申请条件也将制定，并向社会公布。在当地工作的全国和省部级以上劳动模范、全国英模及符合条件的单亲母亲家庭将享受优先轮候保障。公共租赁住房租赁合同期限一般不超过5年，租赁合同期满，承租人要退出住房；仍符合规定条件的，可以申请续租。享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得同时承租公共租赁住房。

辽宁将进一步完善保障性住房的申请、审核、公示、轮候、复核制度，建立市、区、街道、社区四级管理网络，经审核符合条件的家庭，应当在合理的轮候期内给予安排，轮候期限由市、县（市）政府确定并公布。对骗取保障性住房、恶意欠租、无正当理由长期闲置，以及违规转租、出借、调换和转让保障性住房的行为，要依法严肃处理，并取消其在5年内再次申请享受保障性住房的资格。

建公租房要配套商业设施

今后，辽宁在新建商品住房项目时，都必须配建一定比例的公共租赁住房和廉租住房，具体配建比例由各市根据本地实际情况合理制定，并将配建套数、面积、套型、配套设施、交付使用时限等作为土地出让的前置条件。具有一定规模的保障性住房项目，要同步建设市政公用设施和公共服务设施，并配套建设一定比例的经营用房，特别是在公共租赁住房项目中要配建一定比例的商业设施。（

❸ 谁手上有沈阳房屋租赁合同电子版，有的话麻烦发我一份[email protected]

房屋出租协议

出租方： （以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于 楼 #的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限 年 月 日至 年 月 日，计12个月。

二、本房屋年租金为人民币 元，按年结算。

三、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。甲方承担暖气费.

四、乙方同意预交 1000元作为保证金，合同终止时反还。

五、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

六、乙方在租住其间如暖气水、自来水损坏房屋，由乙方承担。房屋水淹造成损失赔偿由乙方赔付。

七、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。

水表号： 电表号：

甲方：

乙方：

年 月 日
发过去了，望采纳

❹ 沈阳想租房子用住房公积金可以提取多少

提取金额要参照自租房房屋坐落地址

• 在沈阳市区的，提取限额为每月 1200 元

• 在辽中、新民、法库、康平的，提取限额为每月 800 元

• 申请人及配偶均在辽中、新民、法库、康平缴存住房公积金的，提取限额为每月 800 元

• 公租房提取申请人及配偶年合计提取金额，不超过当年已支付房租

办理提取事项如下：

一、办理条件

（1）提取申请人连续足额缴存住房公积金满 3个 月

（2）提取申请人及配偶在我市无自有产权住房且租房自住的

（3）租住的房屋属性须为住宅

（4）自租房提取的房屋须在沈阳市房产局指定的房屋租赁登记备案机关进行登记备案

（5）公租房提取的房屋须为公租房或廉租房

二、办理地点

沈阳市及各区县住房公积金管理中心

具体地点可点击链接：公租房或自租房提取须知-办理地点及联系电话

三、办理材料

（1）《居民身份证》

（2）已婚提取申请人需提供《居民户口簿》或《结婚证》

（3）住房公积金联名卡

（4）自租房提取提供《房屋租赁登记备案证明》

（5）公租房提取提供《房屋租赁合同》和租金缴纳收据

四、办理流程

Step 1：预约

（1）通过「沈阳住房公积金-网厅」进行预约

可点击链接沈阳住房公积金-网厅业务预约

（2）前往公积金中心现场排队办理

Step 2 ：提交申请、材料

Step 3 ：提取公积金

五、办理时间

即时办理

六、温馨提示

自租房提取申请人及配偶年合计提取金额，不超过规定的提取限额

以上信息来源于：

（1）《住房公积金管理条例》

（2）沈阳住房公积金-公租房或自租房提取须知

❺ 沈阳公积金贷款备案合同压在公积金了，现在要办房证需要备案合同，怎么取出来

根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
提取住房公积金流程：
在单位应当予以核实，并出具提取证明；
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金；
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

❻ 谁能帮我拟一份沈阳房屋的租赁合同

房屋租赁契约书

立契约书人：出租人 （以下简称甲方）

承租人 （以下简称乙方）

兹为租赁房屋事订立租赁契约如下：

第一条 租赁房屋所在地及使用范围：

第二条 租赁期间自 年 月 日起，至 年月 日止，计 年 月。

第三条 租金议定为每个月人民币 元正（收款付据），乙方应于每月 日以前交付甲方。

第四条 乙方应于本契约成立时，交付甲方人民币 元之担保金即押租金（收款付据）。

第五条 使用租赁物之限制：

一、本房屋系供 之用，不得非法使用，或存放危险物品。

二、未经甲方同意，乙方不得将房屋全部或部份转租、出借、顶让或以其它变相方法由他人使用房屋。

三、房屋有改装施设之必要时，乙方应征得甲方书面同意后自行装设。但不得损害原有建筑结构。

第六条 乙方及其家人、雇用人、使用人等应以善良管理人之注意使用房屋，除因天灾地变等不可抗力之情形外，因乙方之过失致房屋毁损、灭失者，乙方应负损害赔偿之责。

第七条 房屋因自然之损害有修缮必要时，由甲方负担。房屋零星修理费用由乙方负担。

第八条 租赁期间内之房屋税、地价税及因租赁所得应纳之综合所得税，由甲方负担。水电等其它因乙方需要所生之费用由乙方负担。最后一期水电、瓦斯等应由乙方负担之费用，乙方应于迁离前向甲方结清

第九条 本契约租赁期限未届满前，一方拟终止租约时，应得他方之同意并赔偿他方一个月之租金额，作为损害赔偿。

第十条 乙方如有下列情事，甲方得终止租约并请求损害赔偿：

一、违反第五条之规定者。

二、积欠租金额达二个月以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付者。

第十一条 房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。

第十二条 于租期届满或契约终止时：

一、乙方应即将房屋回复原状迁让交还甲方。如遗有任何家具杂物、装修或改造之物者，视作废物，任凭甲方处理，乙方不得向甲方请求补偿或任何名目之费用。

二、甲方俟乙方将房屋迁空回复原状交还后，应将担保金无息退还之。但乙方如有积欠甲方租金、税捐、因前款所生之费用或其它一切债务者，甲方得径以担保金抵充之，仅就余额退还，乙方绝无异议。

第十三条 租期届满或契约终止时，乙方未即将房屋回复原状迁让交还致甲方受有损害者，甲方可得因不履行之损害赔偿。

第十四条 本契约未规定者，适用民法相关规定。

本契约书壹式贰份，自签订之日起生效，双方各执壹份为凭。

出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

身份证号码： 身份证号码：

住址： 住址：

年 月 日

❼ 沈阳公司注册需要什么材料

公司注册的流程包括：企业核名→提交材料→领取执照→刻章，就可以完成公司注册，进行开业了。但是，公司想要正式开始经营，还需要办理以下事项：银行开户→税务报到→申请税控和发票→社保开户。
准备材料
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
2、全体股东签署的公司章程；
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；
5、指定代表或委托代理人证明；
6、代理人身份证及其复印件；
7、住所使用证明。

❽ 沈阳个人出租住房，开出房屋租赁证交到房产局算房屋备案吗

要在房屋交易系统中录入相关信息备案。

❾ 沈阳现在房产局是不是在整体修改备案合同啊

住建部下文件了要求加强房屋网签备案，包括交易合同网签备案，抵押合同网签备案，租赁合同网签备案。

❿ 邻居商户老是找我家借租房合同 这里面有什么问题吗

泊客馨居签订房屋租赁合同注意事项

沈阳这几年的房价也在不断的上涨，为了离上班近、租一套价格合适的房子成了一件很困惑的事，租房一定要认真仔细，找租房公司的时候要好好查看租房合同，如果合同内容有损客户利益，一定要在双方签订之前提出来，避免后期更大的麻烦。接下来小编给大家分享一下签订租房合同注意事项。

甲乙方要写明

甲方代表租房公司，乙方代表房客，在租房合同中要注明每一方需要承担的责任和义务，发生任何纠纷都要按照合同来解决。

租房须知

一般情况下，简单租一个两室一厅的房子，大概需要150元/天左右，但是距离市中心、交通方便的地方价格会比较高一点。如果您着急想要尽快入住，可以在合同中明确注明住房期限。

确定付款时间

租房过程分为前后两个阶段，在租房前期的首付不要太多，租金优惠至每季XXXX元整（大写数字/元整），乙方在起租日前十天支付给甲方。租金先付后用，一季一付。

租房过程中的项目增减

房客在租房前不可能想的面面俱到，把所有的事情都考虑周全，如果您还想在客厅或者是卧室添加一个柜子，但是这个项目在合同中没有写，那么这些东西需要找租房公司协商。为了防止租房公司对柜子改换价格，您可以预算复印一份之前租房公司给您的报价单，以便核对检查。在确定增加这笔费用之前，需要通过您的签字确认，如果退房之后没有看到您的签字，那么您有权利不支付这笔款项。

租住房间保修

正式入住完成以后，难免会有一些小的东西出现毛病，比如说灯泡突然不亮，洗衣机、冰箱等家电的小毛病。这些问题在合同中一定要写清楚。

租房附加费用

在租房的时候，一些家电需要通电用水，别看这是一点小问题，慢慢累积下来也不一笔不小的预算，那么这笔预算到底应该由那方负责呢？合同中也应该写明。

合同违约问题

甲方（租房公司）的主要责任是按照合同规定支付款项，乙方（房客）的责任是租住期间对整个房间保证质量。如果在此期间有其中一方违约了，赔偿金额不能定的太高（不要超过25%），因为再高的违约金额也不一定能够实际的解决问题。