承包合同转包

㈠ 承包人转包应该承担什么责任

某医院与富阳市县建筑签订了兴建一幢急诊楼和宿舍楼的建设工程承包合同，由建筑公司包工包料。合同订立后，建筑公司将宿舍楼的施工任务包给了茂记乡工程队，院方的施工现场代表发现后并未加以制止。工程完工后，院方与富阳县建筑公司一起对急诊楼和宿舍楼质量低劣，多处墙皮脱落，根本不符合合同约定。院方要求建筑公司返工，并赔偿损失。建筑公司则称该宿舍楼是由茂记乡工程队施工的，当初转包时院方并未制止，应视为同意，让医院去找工程队。而这个乡工程队是由几个农民临时拼凑的，一无资金，二无技术人员，更没有施工资格证书，没有承包工程的施工资格，并且已经解散。医院没有办法，只好到法院起诉了建筑公司，法院判令建筑公司应对宿舍楼的质量问题负责。院方代表在工地上发现承包方私自转包未加以制止，应承担相应的责任。建筑公司承包合同中，承包人转包合同是否可以不承包转包部分的责任？造成质量问题如何解决？建筑公司应对宿舍楼的质量问题负责。建筑工程承包合同对于合同的主体有严格的要求。发包方在订立合同前必须取得有关建筑工程的批准文件，承包则必须是具有相应资格等级的建设施工单位，不是任何人和单位都可以承包工程。而现实生活中，没有施工资格而承包工程的所谓施工队是很多的。这种施工队往往偷工减料，只求速度，不讲质量，出了问题一散了之。本案中的茂记乡工程队就是这样的施工队。建筑工程可以由一个承包单位承包，也可以由几个单位承包。承包单位承包后，还可将承包的工程部分包给其他单位，签订分包合同。合同主体承包合同一样，分包合同的分包给其他单位，签订分包合同。同主体承包合同一样，分包合同的分包人也必须具有承包的资格。在一般情况下，承包人转包合同应取得发包人的同意，不得私自转包，更不得转包给没有资格等级证书的施工队或从转包合同中获利。本案中，承包人应就整个工程对发包人负责，并不是说转包出去后，承包人就不再对发包人负责，而改由分包人负责了。分包人只是就分包的工程队承包人负责，发包人与分包人之间是不存在权利义务关系的。若分包的工程发生质量问题，发包人应找承包人解决，再由承包人分包人解决。本案中，承包人建筑公司未征求发包人的同意而将宿舍楼工程转包给了没有资格证书的茂记乡工程队，建筑公司应先对医院承担乡工程队造成质量问题的责任。医院是不能找到工程队的，然后，建筑公司再追究工程队的责任。医院是不能找到工程队的。何况工程队已经解散。另外应注意，院方应该注意，院方代表在地上发现承包人了解分包人的资格、资信等情况，以确定分包后对工程质量有无影响、承包人分包是否合理。发包方的这些疏忽可以说是酿造成的质量问题的原因之一，也有一定的责任。 专家释疑：建筑工程转包是指承包人将全部工程转包给他人，或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义再包给他人。建设工程合同属于加工承揽性质的合同，故承包应具备承揽该项工程的能力，发包人也正是基于承包人具备承揽该项工程的能力，发包人也正是基于承包人有该行为能力并基于该承包人的能力。承包人签订建承包合同后，有亲自履行合同的义务。同时，层层转包，从中渔利，最终结果是偷工减料，降低工程质量，损害国家和人民利益，故法律上不允许承包人将整个工程转包给第三人。对于建筑工程转包合同，应依法确认合同无效。

㈡ 转包合同的概念

指承包人之间签订的转包合同，实际上是一种承包权的转让，即中标单位将与发包人签订的内合同所规定的权利容、义务和风险转由其他承包人来承担。
转包的法律后果是承包人成为新的发包人，而第三人成为承包人。第三人就其所承担的工程部分对承包人负责，承包人就整个工程对筹建单位负责，对其转包给第三人的部分，承包人首先要承担责任，然后再由第三人向承包人承担责任。我国法律禁止承包人向第三人转包。

㈢ 农业承包合同转包时应注意哪些问题

农业承包合同的转包是指承包方在承包期间，将承包合同标的全部或部分转给竿内三方（接包方）而订立的转包合容同。

在订立转包合同时应注意以下几点：

.必须经发包方同意，并登记、备案；.不能把成片的土地分割转包给两个或两个以上的没有联营关系的接包方；.转包期限不能超过原承包合同的期限；.接包人不得再次进行转包；.专业承包的土地不得进行转包；.转包合同的内容不得与原承包合同相抵触，不得擅自改变的承包合同的内容，不得利用转包改变土地用途或买卖土地。

㈣ 土地转包协议书

给你一个参考的。 具体根据你自己的实际情况和客观环境来写。

承包土地经营权转包合同书

甲方： 住所地：
乙方： 住所地：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定，就甲方的土地承包权转包给乙方的有关事宜，甲、乙双方经过友好协商，特签订本转包合同。
第一条：转包土地的面积、地点、等级。
甲方自愿将与 村委会签订承包合同的坐落于 的 亩 等土地的承包经营权转包给乙方
第二条：转包土地的期限。
转包期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条：转包价格。
土地转包价格为 元，此款自合同生效之日起一次性交纳。
第四条：转包土地的用途：
在转包期间，乙方只能将转包土地用于农业生产，不得买卖、再次转租，不准转作宅基地和构筑其它建筑物。
第五条：双方的权利义务。
1、甲方保证土地承包经营权的完整性，同时将《农村土地承包经营权证书》交付乙方。
2、乙方不得改变土地用途，若自行改变土地用途，甲方有权解除转包合同。
3、在不违反国家法律规定及本合同规定情况下，乙方有自主经营权。因土地经营所带来的风险由乙方自行承担。
4、转包期间的的土地收益归乙方所有，甲方不再享有转包土地的任何收益。
5、转包期间，乙方不得再次将土地转包，否则甲方有权解除合同。
第六条：违约责任。
1、因甲方不具有完整的土地承包经营权给乙方造成的经济损失，甲方应该予以赔偿。
2、若因乙方擅自改变土地用途，致使甲方承包合同被解除，乙方应该赔偿甲方的经济损失。
3、自本合同生效之日起，任何一方不得无故解约，否则应该承担对方的全部经济损失，并承担本合同约定转包价格二倍的违约金。
4、乙方擅自再转包土地经营权，给甲方造成的经济损失，乙方应该予以赔偿。
第七条：双方约定的其他事项：
1、在本合同履行期内，若遇有关部门依法征地，本合同自动解除，征地收益归乙方所有。
2、在本合同履行期内，若甲方身故，其继承人依法继承土地承包经营权后，本合同依然有效，甲方继承人应该承担本合同的所有权利义务。
3、在本合同履行期内，若乙方身故，本合同依然有效，乙方权利义务由其继承人承担。
4、若遇不可抗力致使本合同无法履行，双方互不承担责任。
第八条：本合同自双方签字之日起生效，在合同履行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同；合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
第九条：本合同一式三份，双方各执一份为凭。报本合同土地发包方 村委会备案一份。
甲方：（签字并手印）
乙方：（签字并手印）
年月日

㈤ 农村土地承包合同签订后，承包者转让给他人承包经营，法律规定要经发包方同意。

都不是，是村委会加盖公章

第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

第三十五条 承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。

第三十六条 土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转的期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）违约责任。

第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

第三十九条 承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

第四十条 承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

第四十一条 承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

㈥ 承包合同转包和分包是否合法

我认为楼主所说并不属于建筑承包合同，而属于加工承揽合同。加工承揽合同并不具内有人身属性容，也自然不符合人身信任的的说法。楼主所说的情况看应该也不属于合同权利义务的概括转移，乙厂仍以个人名义承担合同义务，应该认定合同有效。 至于包工头的资格，在法律上并没有单独的说法，只要是具备相关经营资格，就应该是楼主所说的“得到法律上的认可”。另外，我想补充一点，合同约定超出经营范围的，并不导致合同无效。违约方仍要承担违约责任。

㈦ 什么是总包合同、分包合同和转包合同

1、总包合同指约定一家承包商组织实施某项工程或某阶段工程的全部任务，对主承担全部责任，履行承包商所拥有的全部权利的合同。

2、分包合同是由两个以上的承包人对筹建人负责，完成基本建设工程的合同。从法律关系上分析，分包有两种情况：

分别承包，即各承包人均独立地与发包人建立合同关系，各承包人之间并不发生法律关系。

联合承包，即承包人相互联合为一体，与发包人签订总包合同，然后各个承包人再签定数个分包合同，将项目建设中的各个单项工作落实到每一个承包人。

3、转包合同：指承包人之间签订的转包合同，实际上是一种承包权的转让，即中标单位将与发包人签订的合同所规定的权利、义务和风险转由其他承包人来承担。

转包的法律后果是承包人成为新的发包人，而第三人成为承包人。第三人就其所承担的工程部分对承包人负责，承包人就整个工程对筹建单位负责，对其转包给第三人的部分，承包人首先要承担责任，然后再由第三人向承包人承担责任。我国法律禁止承包人向第三人转包。

(7)承包合同转包扩展阅读

《承包期内果园可以有偿转包》

近日，山东省枣庄市山亭区人民法院对一起农村土地承包纠纷案作出一审判决：农民张某进城后将个人承包的果园转包的行为有效，村委会将转包后的果园强行收回的行为无效，法院同时判决村委会必须返还果园并赔偿因此给张某造成的经济损失。

原告张某于1996年与村委会签约承包本村果园18亩，承包合同规定，张某对果园的承包期为15年(1996年1月1日至2010年12月31日)，每亩每年承包金100元，当年12月31日前交到村委会。

长期以来，张某一家一直进行水果长途贩运生意，并于2002年搬到城里居住，渐渐已无暇顾及所承包的果园，果园正常的管理和经营没有保障。2002年12月，张某将自己所承包的果园以每亩每年200元的承包价格，转包给同村的果园承包户王某管理经营。

果园原来的每年1800元的承包金，仍由张某向村委会交付，转包期以张某果园剩余承包期为限。

果园转包后不久，两人所在的村委会以该18亩果园的所有权属于村集体所有，张某无权转包谋利为由，将转包后的果园从王某手中强行收回并转包他人。张某在与村委会多次协商未果的情况下，以自己承包的果园未到期限、村委会无权单方违约为由，将村委会告上了法庭，要求返还果园并赔偿损失。

法院经审理认为，土地经营权流转是农村经济发展、农村劳动力转移、农民进城居住等一系列现象的必然结果。国家保护合理的土地流转，在约定的承包期内，村集体经济组织无权单方解除土地承包合同，也不得阻碍进城农民依法流转土地经营权。

本案原告张某在自己因进城搞果品运输销售而无暇顾及原来所承包的果园，致果园有荒芜危险的情况下，将果园有偿流转给同村的果园承包户王某，使其两家的果园连成一片，进行规模化经营。

同时，张某按合同约定及时足额向村集体交纳果园承包金，于国家、集体、个人有益无害，且在转包后履行了向村委会告知的义务，其行为并无不当，应予支持，故判决村委会败诉，返还强行收回的果园，并赔偿因此给张某造成的损失3600元。

㈧ 个人承包的工程再转包给其他人的协议怎么写

转包 我建筑 第二十八条 禁止承包单位其承包全部建筑工程转包给禁止承包单位其承包全部建筑工程肢解包名义别转包给 第二十九条 建筑工程总承包单位承包工程部工程发包给具相应资质条件包单位；除总承包合同约定包外必须经建设单位认施工总承包建筑工程主体结构施工必须由总承包单位自行完 建筑工程总承包单位按照总承包合同约定建设单位负责；包单位按照包合同约定总承包单位负责总承包单位包单位包工程建设单位承担连带责任 禁止总承包单位工程包给具备相应资质条件单位禁止包单位其承包工程再包 实际操作其技术性较强工程施工劳务包行转包含义整体包给别