以别人的名义买房协议

㈠ 以他人名义购房，该怎么跟对方签协议

1、首先，提醒您以他人名义买房存在法律风险。我国《城市房地产管理法》第37条第6款明确规定，“未依法登记领取权属证书的”房产“不得转让”。

以他人名义买房签订的《房屋买卖合同》从实质上讲，应属于二手房买卖合同，特殊之处即在于双方签订该合同时，该房屋所有人对该房并不具有所有权，这种情况在法律上属于无权处分。

2、如确实需要以他人名义购房，一定要要选择自己百分百信任的人员(最好是直系亲属)，以避免信用风险。

在以他人名义购房前，应当签署书面协议，明确以下几点：

(1)、以他人名义买房的事实，房产的权属归实际购房人所有，房款由实际购房人支付。

(2)、名义购房人不配合办理交付或日后的过户手续，或将房子权属占为己有、将房子擅自处分、因个人债务等原因导致房产被查封或处置的，实际购买人有权根据情况要求对方返还房款并赔偿损失，损失以违约金的形式预先固定下来，比如人民币多少万元整。

(3)、要让名义购房人的配偶知晓并确认以对方名义购房的事实，避免对方配偶到时候主张所购的住宅为夫妻共同财产。

(4)、可在协议中事先约定好，名义购房的做法是否是有偿。在名义购房人帮助签署购房合同、办理交房等事宜，或因政策等因素影响名义购房人自身权益的情况下，实际购房人自愿向其支付一定金额的报酬，具体金额依照双方商榷结果而定。如名义购房人违约，则无权索要报酬。

此外，还应当注意保存好购房合同、房款支付凭等资料，以便主张自己的权利。

(1)以别人的名义买房协议扩展阅读：

以他人名义买房双方签订《房屋买卖合同》的法律效力：

1、根据我国《合同法》第51条的规定，“无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

那么，在双方产生争议时，是否可以依据《合同法》的上述规定认定双方所签合同有效呢。答案是否定的。

2、我国《城市房地产管理法》第37条第6款明确规定，“未依法登记领取权属证书的”房产“不得转让”，根据《合同法》第52条的规定，“违反法律、行政法规的强制性规定”的“合同无效”。

3、从法律渊源上讲，《合同法》与《城市房地产管理法》均属于法律，但根据特别法优于一般法的适用原则，处理本案时，应根据特别法《城市房地产管理法》的规定，即应认定在未取得房屋所有权时签订的《房屋买卖合同》属于无效合同，因此要求对方履行过户手续没有依据。

4、自此，实际买房者应如何救济自己的权利，律师认为可以要求对方承担缔约过失责任赔偿损失。

同时须注意的是，在签订合同时，双方均知房屋所有人不具有房屋所有权，可判断为双方对合同无效均有过错责任，因此应共同承担实际买房者的损失。

实践中，由于各种原因打算以他人名义买房者应综合考虑利益与风险，权衡得失。

㈡ 我没有资格买房，用别人的名字买的，买房的协议有效没有

没有资格买房，使用有资格人员的信息购房，购房协议是有效的，但是所有的房版产权利属于资权格人所有，即为别人买了套房。

根据《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

第二十六条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

(2)以别人的名义买房协议扩展阅读：

《房屋登记办法》第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）建设用地使用权证明；

（四）建设工程符合规划的证明；

（五）房屋已竣工的证明；

（六）房屋测绘报告；

（七）其他必要材料。

㈢ 以别人的名义买房怎么签协议

协议效力不大，只能起到证明作用。房产是按照房产证上为准的，有很大的交易风险，及时签订协议法律也不会承认。
协议内容应当包括但不限于购房款来源、出资人，房屋坐落、贷款如何偿还、房屋产权人约定，房屋所有权证过户、违约责任等事项。
建议委托律师起草，以免发生纠纷。

㈣ 以别人名义买房需签什么协议

实际购房人和名义购房人要签一个代理合同还要公正。

借别人的名字买房回风险很大的，大多数答挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃了哑巴亏。 挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。

㈤ 用自己名义帮别人买房协议怎么写

我觉得如果你用自己名义帮别人买房协议的话，这个时候最好找中介问一问相关的程序比较靠谱，他们可能会给出一些比较专业的建议

㈥ 以别人的名义买房怎么写合同

您好！据您所述，为了更好维护您的合法权益，建议咨询当地律师后再写合同或直接委托律师起草合同。如果您认可本解答，请点击采纳，谢谢！如有问题可继续追问。

㈦ 别人以我名义买房以后过户问题

首先，在你买房时只要名下无房就可以按照首套房购房。也就是简单点你过户给他了，你的名下就不存在了。
其次能不能贷款的问题，若他现在以你的名义贷款买房，后期在办理过户时手续比较麻烦，也就是需要办理过户的同时还需要办理银行住房贷款的转按揭手续。如非至亲，此忙需谨慎考虑。朋友有困难可以帮助，但是这种事需要承担法律责任的。而且如果一旦5年内还款出现违约，那么会直接影响到你的信用记录，也就是说如果信用记录不良将会影响你日后贷款，做任何的贷款都会有影响。
若一切顺利，5年后过户给他后，在你买房时去当地房管局开具一份无房证明即可。各地按揭贷款要求条件有一定差异。但大致都是相同的。
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㈧ 以他人名义买房协议有效吗

协议有效，只是不能办理过户，合同人可以要求承担违约责任。
违约责任专的承担方属式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

㈨ 一亲戚名义买房子，和亲戚签协议房子是本人的，有法律效应吗

有法律效应。

根据《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中规定：

“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”

综上法律，以他人名义买房，做好房屋归属的公证，签订协议并保留当初的出资转账凭证，就具有法律效应。

(9)以别人的名义买房协议扩展阅读：

一他人名义买房存在的风险

1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。

在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。