买二手房有购房合同吗

㈠ 二手房交首付需要重新签订正式购房合同吗

二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同专；交首付的时候一属般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
二手房交易指导流程：

一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

㈡ 买了二手房没过户，只有购房合同。是否有法律效应

合同有效，但房子还不属于您，可以要求卖方协助办理过户手续。

根据《中华人民共和国合同法》：

第四十四条 合同的生效

依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条 附条件的合同

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

第四十六条 附期限的合同

当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

第四十七条 限制行为能力人订立的合同

限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

(2)买二手房有购房合同吗扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》：

第六十条 严格履行与诚实信用

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第六十一条 合同约定不明的补救

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第六十三条 交付期限与价格执行

执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行。

价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。

第六十四条 向第三人履行合同

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

㈢ 二手房有发票有二手房有发票有购房合同可以买吗购房合同可以买吗

二手房有发票，有二手房有发票，购合同可以买卖吗？也可以吧？

㈣ 买二手房签购房合同需要注意什么

购买二手房签订购房合同需要谨慎，很多纠纷问题的出现就是因为合同条款的不明确造成的。也就是说，如果想要避免日后发生不必要的麻烦，买二手房在签订合同时一定要多加注意。下面小编为大家整理了一些二手房在签合同时需要注意的一些问题，希望能够对大家有所帮助。

签订购房合同注意以下问题：

1、查看是否有不平等条约

买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。

2、注意产权陷阱

二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一。

产权陷阱主要有以下几种形式：

首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。

此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。

最后，我们还需要留意一点，房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是是法律不允许进行买卖的，不能买的二手房主要有：

1、已经列入拆迁公告范围内的房产。

2、产权有争议的房产

3、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的。

4、期房。

5、未领取产权证书的房产。

6、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的。

7、已经被法院查封和冻结的房产。

8、擅自改变房屋使用性质的房产。

9、小产权房。

10、军队、医院、学校产权的公房，如果同该单位的办公场所在一个院区的话。

以上这十类房产交易会存在很大的风险，购房者在买房时一定要避免购买上述的这些二手房。

上述文章就是购房者在买二手房签订合同时要注意的一些问题，购房合同的签订就代表着具备了法律效应，因此在签订购房合同时一定要多加谨慎，尽可能的排除一些可以发生问题的风险。希望本文能够给大家带来一些帮助。

（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 购买二手房没有购房合同可以吗

购房合同即是你们买卖双方所签的合同。 房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。 而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的购房合同的。

㈥ 二手房,一房两卖。我没有购房合同,买卖生效吗

如果二手房一房两卖的话，并且没有购房合同，买卖当然是不会生效的，一般情况下都是按照合同来说的。

㈦ 二手房的买卖合同是购房合同吗

二手房的买卖合同来和购房合自同具有同样的法律效力。
买二手房应提供下列资料:

（1）房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件；

（2）双方签订合同的原件及复印件；

（3）原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）；（4）产权所有人的身份证原件及复印件；

（5）受让方为非个人的，出具付款方证明；

（6）有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）。

㈧ 二手房有发票有购房合同可以买吗

二是二手房买卖一定要看房产证，了解清楚他的房屋来源。要慎重交易。

㈨ 我现在需要买个二手房，买二手房是不是必须要写购房合同

买房肯定要写合同，它是保障买卖房者双方的利益，合同会约定房款多少，首付多少，何时过户，房税多少。没合同，怎么证明你买了他的房子，没保障，只有合同才能有凭证，否则打官司都没法打。

㈩ 买二手房是必须要写购房合同吗

买房是生活当中一件非常重要的事情，除了直接从新楼盘那里买新房子之外，很多人愿意选择在自己信得过的人的手中购买二手房屋。当然不管再信得过，在法律上也要签订二手房的买卖合同。合同当中写的条款就明确规定了双方的责任与义务，以及违约之后应当怎样处理，所以二手房的买卖合同是非常重要的。
双方签订二手房买卖合同之后，房屋买卖合同就具有的效力，所以签订的过程当中以及条款的具体确定都是非常重要的，否则，一旦出现了问题，条款中没有规定，或者是规定不明确的话，双方就会陷入非常麻烦的境地。所以需要注意的地方还是存在的，不容忽视，不然以后处理起来会非常麻烦。
1.第一步，在签订房屋的买卖合同之前，一定要对基本的信息进行审查，这基本的信息包括房屋原主人的信息以及房屋的基本信息。
在签订合同之前一定要对原主人的身份进行审查，要确定其是不是房屋的所有权人，以及是否为完全的民事行为能力人。在这些都确定了之后才可以与之签订合同，否则合同很有可能是无效合同或者是效力有瑕疵的合同。
2.其次要确定房屋的基本信息，包括房屋的面积，位置，手续是否齐全，房产证上的信息与实际房屋是否有出入等等。如果房屋除了大面积之外，还有一些赠送的小面积或者是其他小房屋的话，也一定要写到合同条款里面。
在对于房屋主人和房屋的基本信息进行审查之后，就可以进行对于具体条款确定的商议了。在确定具体条款的时候，有以下几个方面，双方一定要注意协商，并且写清楚协商的结果。
例如在房屋当中最重要的就是付款的有关问题，包括应该向卖方支付的金额以及金额是以什么样的方式支付，是否为分期付款，是否有贷款等等。交易的时间地点方式，总的金额，是否有首付款和尾款等等。这一系列的问题必须都要经过双方协商之后明白的写进合同里面，否则金钱上出现了问题就非常麻烦了。
3.双方进行金钱的交易时，还要注意房屋的缴税问题，二手房的买卖当中是需要向国家缴纳一定税款的，缴税的金额以及缴税金额的承接方也应该写在合同里面。
由于二手房之前已经有过一些的费用或者是其他的手续，例如物业费，水电费等等，这些费用应当如何结清，以及向相关的物业部门办理转移登记，都需要双方进行协商来确定时间地点以及登记的方式。如果双方以后由于这些问题出现了纠纷的话，可以依照合同条款来进行解决。