私下换房纠纷

『壹』 房屋租赁纠纷(如期交房租，房东换房锁，使我不能使用房子，要求退押金和相应房租无果)

房屋租赁纠纷(如期交房租，房东换房锁，使我不能使用房子，要求退押金和相专应房租无果)

叶赫属那拉闻多解答；

一、本案争议的焦点是谁违约和证据的采信；

二、《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

同意转租要有证据。

二、“我当时给了她一套钥匙”

如你还有租赁房屋的钥匙,出租人未收回，可间接证明你所说同意转租成立。

三、“9月24号我如期足额交纳房租（9月24-10月23号期间的房租4400人民币）”

可以证明租赁期限未到，仍然在租赁期内。

四、“但是于9月25号发现房东私自更换了锁”

《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租赁期内出租人私自更换了锁，属于出租人违约应当承担违约金。

综上所述，如你所述属实并有证据证明，出租人承担9月25号发现房东私自更换了锁之日起，造成你未能居的房费及其它直接损失。

『贰』 买房流程手续办理

在买房子时一定要注意土地、房屋产权的关系是不是明晰,有没有遗留额纠纷问题,防止一房两卖;要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主的姓名与售房者是不是相符,有没有抵押或共有人;搞清楚房子是不是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房则需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用房要住满5年才能上市交易。
第1步 查看五证
假如是期房首先要了解开发商是不是已具备商品房预售的资格,也就是要查看五证;是不是齐全。五证是指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第2步 签定合同要看清楚
要确认买卖双方的合法身份,在签署房产中介合同前一是要审查其资格,看是不是办理了工商登记的手续;审查他的委托授权书,以确认对方是卖主的合法的代理人。签订《房屋买卖契约》时,买方需交纳购房的首付款或者订金,切记此款应该亲自交给卖主,并由卖主来出具收据。交给其他人,一定要去审查对方的委托授权书,以确认对方是不是卖主的合法的代理人。
第3步 办理手续必需谨慎
重要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
买房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第4步 交房验收更需仔细
要按照合同约定来执行办理完所有的手续后,买卖双方要按合同条款来交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担,较后,按照房地产交易核心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

『叁』 天津公产房换房本，有纠纷的是不给换吗

是的。公产房换房本之前，是需要和房主在同一户口本上的全体人签字，全部同意置办房屋手续，签字并按手印，才能进行受理。
没有旧房本，肯定换不了新的房本。

『肆』 房产纠纷开庭换房证要多久

你母亲健在，房子是你父母的财产，你应当征询你母亲的意见。你去卖房再换回房，等于你母亲卖，答你买，假如你母亲同意，你妹妹们无权干涉。但她不同意，你是不能卖的吧。并且涉及到百年后遗产的问题。还是一家人先谈谈吧。