购房合同更名流程

『壹』 已备案的购房合同如何更名

假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

『贰』 购房合同备案后怎么改名请赐教

可以找开发商帮你开个证明给房管局，让开发商帮你处理这个事情就可以了。

办理合同备案注销需提交的证明材料：

1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

3.另换购的新购房合同文本;

4.商业银行出具的不能受理贷款的证明;

5.开发建设单位收取购房人违约金的证明;

6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

8.房屋交付公告或公布的相关证明;

9.有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

10.超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

11.办理合同备案更名需提交的证明材料

12.本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

13.父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

拓展资料：

购房合同备案更名流程：

1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;

2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;

3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;

4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

注意事项：

1.如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

2.如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

3.如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

『叁』 签完购房合同后还能否改名

想要改名并不是随来意更改，自还要走一定的程序。

情况一：在购房合同已备案的情况下，任何人则无法更改姓名。

情况二：在已经完成网签并完成备案的情况下，如果一定非要办理更名，是需要购房者和开发商一起协商，再通过征得开发商同意，并撤销原本签订号的购房合同，重新签署一份新的购房意愿进行新的备案。提示：这里的重新备案是否能成功是关键，因为能否成功需要取决于多种因素，比如改名后的人是否有资格取得购房合同等。

(3)购房合同更名流程扩展阅读：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。