购房合同鉴证

⑴ 如何辨别购房合同真假

⑵ 在景德镇购房合同鉴证流程以及整个办房产证的流程，谢谢

(1)鉴证。购复房者在与开发商签订购房合制同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
(2) 登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开 发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。
(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

⑶ 向法院申请鉴定购房合同是否有效需要交什么费

交诉讼费

⑷ 请问开发商在办理购房合同鉴证和办理抵押贷款之前将我的全套资料包括合同和抵押合同弄丢了有什么不好吗

在空白文件上盖手印和签字的对您本身就存在很高风险 这意味合同中的所专有条款在不经您本属人确认的前提下就会生效 如果将来出现纠纷 那一切将按照您本身就不知情的合同执行 另外丢失的合同也存在很高风险 因为已经有您的签字和手印是否被用作他用 这方面就不好说了 总之您要跟开发商和银行索要原来的合同 如果没有了 那也要开发商和银行出具丢失证明 并标明以重新签订的合同为准

⑸ 什么是‘购房合同办理交易鉴证’

购房合同办理交易鉴证是购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续，其主要是为了办理房权证。

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房权证办理一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

⑹ 什么是‘购房合同办理交易鉴证’

不好意思。这个我还不太清楚。应该是：购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续。主要是为了办理房权证吧。

⑺ 哪个部门可以鉴定购房合同的真假

现在的购房合同都是网上填好打印出来的.上面都有条形码的.凭条形码网上不知道能查阀~内你可以网上容搜一下有查的网站阀~
还有进房交所的时候人家收进去接受办理的话那肯定就是真的了.

你的合同是哪来的呀?
不是和中介一起进的房交中心吗?一起进房交中心的话不是看着他把合同递进交易中心办理的吗?

⑻ 开发商在鉴定购房合同时，加入附加条约，在36个月之内办理房产证。这个条件合法律

开发抄商在签订购房合同时加入了附加条款——在36个月之内办理房产证。这个条约应该符合法律，因为法律规定在签订合同时对合同未尽事宜可以加入附加条约。不过这样的条约必须得到签订者的同意。如果你在签合同时同意开发商在36个月之内办理房产证，这样这个条件可以说符合法律。

⑼ 请问鉴定正式购房合同时需注意些什么

您自己 必须 看 房地产开发公司有没有 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可回证》、《建筑工程答施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
最关键的是 有 《国有土地使用证》和《预售许可证》，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
同时 自己搜一遍 购房合同，看看，关键 看
七、住宅使用说明书
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2、结构类型；
3、装修、装饰注意事项；
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6、门、窗类型，使用注意事项；
7、配电负荷；
8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9、其他需说明的问题。

⑽ 购房合同签完了需要去房管局鉴证吗 我问售楼处 都没听说过鉴证 说是网签 有备案

鉴证我也没听过，但网签是必须的，现在国家统一要求必须网签，这样即使没来得及办房产证也不会出现一房多卖的现象。不过，还是建议，尽快去房管局办理房产证。