买卖合同的性质
㈠ 买卖合同性质上为 有名合同 有偿合同 双务合同 实践合同
买卖合同是有名合同、有偿合同和双务合同。但买卖合同不是实践合同，而是内诺成合容同。
有名合同，是指民法和合同法有明文规定的合同。
有偿合同，是指有对价的合同。
双务合同，是指双方各负义务的合同。
实践合同，是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。
请采纳
㈡ 根据标的物性质的不同,可以将买卖合同分为
可将买卖合同分为特定物买卖合同和种类买卖合同。买卖标的物是特定物的，为特定物买卖。买卖标的物是种类物的，为种类物买卖。
㈢ （工程材料）设备采购及安装合同的性质问题，是属于买卖合同，还是属于建设工程合同，或者其他求指点
如果是设备采购就是采购合同也就是买卖合同，
如果是工程安装附带设备采购，那么就属于工程建设合同。
个人意见
再看看别人怎么说的。
㈣ 贸易术语与合同性质有什么关系
国际贸易惯例和合同性质的关系主要表现在以下方面:
1)国际贸易惯例在合同的制定过程中不具有约束性。国际贸易惯例本身不是法律，它的适用完全以双方当事人的自主意愿为基础，对双方不具有强制性。买卖双方可以决定采用或不采用某种术语，或有权在合同中作出与某项惯例不符的规定，做任意修改。只要合同有效成立，双方均要按照合同的规定履行。一旦发生争议，法院和仲裁机构也会维护合同的有效性.
2)国际贸易惯例对于所适用的合同具有强制约束力。如果贸易双方都同意采用某种惯例来约束该项交易，并在合同中作出明确规定时，那么这项约定的惯例就对合同产生了强制性。如果贸易双方在合同中对所采用惯例的术语内容没有作出明确的规定，那么在合同执行中发生争议时，受理该争议案的司法和仲裁机构往往会应用该惯例进行判决或裁决.
所以，国际贸易惯例虽然不具有强制性，但它对国际贸易实践的指导作用却是不容忽视的。在我国的对外贸易活动中，适当采用这些惯例，有利于促进外贸业务的开展，同时也说明，认真学习和掌握有关国际贸易惯例的知识，可以帮助我们避免或减少贸易争端。即使发生了争议，引用惯例、争取有利地位，对于减少不必要的损失也是十分重要的。
㈤ 房屋买卖合同属于什么纠纷
属于经济纠纷。经济纠纷包括合同纠纷和侵权纠纷，此属于第一类——合同纠纷。
经济合同纠纷，如买卖合同纠纷，借款合同纠纷，承揽合同纠纷，建设工程合同纠纷、技术合同纠纷等都属于此类；如知识产权（如专利权、商标权）侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等则属于侵权纠纷。
出现此类的纠纷可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方式保障自己的合法权益不受到损害。
(5)买卖合同的性质扩展阅读：
避免房屋买卖合同纠纷的几项注意事项
1、看是否有预售许可证：只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质：现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
3、看清楚房屋用途：现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业也不能忽视：在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
5、车库和地下室或者阁楼的约定：在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
6、面积的约定：这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。
㈥ 商品房买卖合同确认单的性质
1·请问您在签署来确认单时对方是自否已经满足商品房预销售条件？
2·您在和开发商签确认单时，双方是否约定价格不变？
3·确认单的标题是确认单还是定购单？
4·十多万的定金有没有达到该房屋总价20%？
1·如果没有满足预销售条件，您凭与开发商之间签订的确认单可以告他们，因为他们违规操作了。
2·如果双方在签订确认单时曾约定价格不变，那么现在是他们单方面违约，即使买不成，也可以提出违约金赔偿。
3·如果是定购单，那么，他们是必须要卖给你的。
4·如果您预交的十多万元已达到20%，那么，他们就是以房屋定金形式收取的，而在确认单里已经提及相关内容了，该确认单是可以作为房屋定购单的。
其实说白了，开发商就是想多赚钱，但是，既然是合同确认单，那么本身就是作为房屋买卖合同签署之前的一个内容确认。而且合同上有他们的公司行政章，等同购买合同的。所以，他们不同意，解决方法至少两种：1、起诉或仲裁。当然，仲裁是以调解为主的。2、3月还没过，直接打12315，消费者投诉热线。买房也是消费。
㈦ 房屋买卖合同中，被卖的房子性质错误，合同还有效吗
房屋抄买卖合同到了引发纠纷的阶段，以法院认定的合同有效性质为准。法院认为合同有效就有效，法院认为合同无效就无效。这个问题存在可塑性就在这里，是衡量合同双方实力、关系硬不硬的标志，现实就是如此。依照法律，标底不符（房屋性质）合同无效，但那只是写在纸上的条文，具体执行需要人去完成。
㈧ 如何认定商品房买卖合同中房屋回购条款的法律性质
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
签订商品房买卖合同注意事项：
(一) 查证：
最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
(二)面积的确定与差异的处理：
应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说，一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准，只有这一面积数值具有法律效力。
另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。
(三)计价方式与价款：
应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。
(四)付款方式的选择：
在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。
(五)物业维修资金的交纳：
物业维修资金是房屋维修的专项资金，此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时，一定要明确交纳方式，如果委托出卖人代为交纳的，应约定维修资金缴纳凭证领取日期。
(六)装修质量要求：
要详细地把装修质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
(七)关于规划、设计中途变更的约定：
房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。
(八)保修责任：
合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定，出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
(九)合同纠纷的处理：
在合同履行过程中有时难免会发生争议，因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。
(十)关于产权登记的约定：
必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。
(十一)补充条款签合同要注意的事项：
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和出卖人签订补充协议，先将补充协议拿回来，找相关专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。
(十二)其他注意事项：
在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线;双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。
在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由出卖人或代理人签名确认，直至该合同由出卖人到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。
㈨ 国际贸易惯例和合同性质有什么关系
国际贸易惯例和合同性质的关系主要表现在以下方面:
1)国际贸易惯例回在合同的制定过程中不具有约答束性。国际贸易惯例本身不是法律，它的适用完全以双方当事人的自主意愿为基础，对双方不具有强制性。买卖双方可以决定采用或不采用某种术语，或有权在合同中作出与某项惯例不符的规定，做任意修改。只要合同有效成立，双方均要按照合同的规定履行。一旦发生争议，法院和仲裁机构也会维护合同的有效性.
2)国际贸易惯例对于所适用的合同具有强制约束力。如果贸易双方都同意采用某种惯例来约束该项交易，并在合同中作出明确规定时，那么这项约定的惯例就对合同产生了强制性。如果贸易双方在合同中对所采用惯例的术语内容没有作出明确的规定，那么在合同执行中发生争议时，受理该争议案的司法和仲裁机构往往会应用该惯例进行判决或裁决.
所以，国际贸易惯例虽然不具有强制性，但它对国际贸易实践的指导作用却是不容忽视的。在我国的对外贸易活动中，适当采用这些惯例，有利于促进外贸业务的开展，同时也说明，认真学习和掌握有关国际贸易惯例的知识，可以帮助我们避免或减少贸易争端。即使发生了争议，引用惯例、争取有利地位，对于减少不必要的损失也是十分重要的。
㈩ （工程材料）设备采购及安装合同的性质问题，是属于买卖合同，还是属于建设工程合同，或者其他求指点
采购合同从字面上理解应当属于买卖合同，材料采购合同中经常包括检验、试验，甚至加工应用的内容，设备采购合同更是经常同设备安装工作捆绑在一块，纳入到合同中。工程建设中的材料、设备采购合同多数只能说是以买卖内容为主，兼带其他相关成份。
《中华人民共和国建筑法实施细则》对建筑工程分包范围有明确规定:
第二十四条 提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。
建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。
第二十五条 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
(10)买卖合同的性质扩展阅读：
1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。
2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。
3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5、买卖合同是双方民事法律行为。