回迁房房产纠纷

1. 北京回迁房买卖注意纠纷

购房回迁房，相关操作非常复杂，如果有朋友想要购买北京回迁房，要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下,如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。北京回迁房买房常见的纠纷有哪些的？ 北京回迁房买卖纠纷问题一,购买回迁方不能过户的法律风险回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外；如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。 解决办法在回迁房买卖合同中约定高额的违约金,同时对损失给于明确的约定,建议聘请专业律师拟定合同。北京回迁房买卖纠纷问题二、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”。一般认为是按《城市房地产管理法》中，房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。但该规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 北京回迁房买卖纠纷问题三，房价升高时回迁房出售方家庭违约的风险防范 实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。此外有的回迁房还属于家庭共有财产，建议所有家庭成员共同签字。此外因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

2. 回迁房户主死了生前有民事纠纷,现在可以动这个房产吗

你好，不可以动，要等合法直系继承人，通过法律程序，来继续处理民事纠纷后，才可以动这个房产。

3. 父母有套回迁房写到了我的名下，房子还是父母在住，现在我有债务纠纷，会影响那套房子吗

当然有影响。
因债务纠纷，可能会有法律官司，如果需要赔偿，抵押就要动用自己名下的财产。比如，房子，车子等等。
所以，因债务纠纷，肯定会影响名下的房产，既使父母在住

4. 回迁房官司纠纷!再婚夫妻!父亲去世继母走了!回来争夺房产怎么解决小产权房

再婚夫妻一方也想有。婚后财产的分配权。回来与你争夺房产，你可以协商解决，可以给定的。补偿。

5. 购买村该居的回迁房受法律保护吗手中有协议，打官司回赢吗

关键看回迁房的性质，如果有合法产权的，买卖协议有效，依法受保护；如果是小产权房或限制交易的房产，如果买卖协议违反法律强制性规定的，买卖协议本身就是无效的，交易不受法律保护。处理原则，除《合同法》的规定外，还可以参照北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》的精神。

一、使用农村宅基地盖的房子，向本集体成员以外的人转让，行为无效。

可以向本集体经济组织成员转让。向本集体成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条：宅基地属于集体所有；《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。

二、北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》

1、纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。

2、对于此类案件处理原则，纪要三指出：

(一) 要尊重历史，照顾现实。 认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。

(二) 要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。

(三) 要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。

6. 母亲想把房子给女儿 不给儿子 怎么办以后才没有纠纷 （回迁房 女儿一直照顾母亲）（儿子们都惦记这套房呢

根据你叙述的情况，首先要考量你母亲名下的这套回迁房是否属于你母亲的个人财产。因为有一些细节的地方你没有描述，所以不是十分清晰。

我假设一下，你母亲83岁，该房屋又是回迁房屋，我估计该房屋是你父亲在世的时候与你母亲共同所得，当然所得的方式有很多种，我就不一一列举了。那么该房屋应视为你父亲和母亲的共同共有财产，在回迁后登记虽在你母亲一方的名下，但该房屋的性质也不能单纯的认定为你母亲的个人财产。

那么基于上述情况，你母亲就是立了遗嘱，也是无效或者部分无效的遗嘱，因为该房屋在你父亲去世的时候，应由一半作为你父亲的遗产，由你父亲的法定继承人继承，第一顺序继承人有子女、父母、配偶，所以该房屋在你父亲去世时，应视为你母亲、你和你的兄弟姐妹共有，所以你母亲的遗嘱只能对母亲的财产进行分配，不收他人干涉。

最后说下怎么去做，首先在你的几个兄弟姐妹不同意的情况下，你或你母亲出资将他们应继承的份额，用金钱的方式给付他们，这样，该房屋就转变成你母亲或者你的个人财产了。

值得注意的是：如果你母亲在百年之后也没有遗嘱等，那么你母亲的财产也由你们兄弟姐妹几个平均分割。

如果该房屋本就是你母亲的个人财产，你母亲立遗嘱或者赠与或者遗赠都可以处分她自己的财产，其他任何人不得干涉。

祝好运！

7. 我买的回迁房的房票，在公证处进行公证，在房产纠纷中，具有法律效力吗

关键看回迁房云不允许转让，如果允许，具有法律效力。

8. 回迁房房产纠纷问题

首先要房屋过户，以房管部门的登记为准，所以必须在拆迁以前过户在你父亲的名下，你父亲才是真正的房屋所有权人。否则，你办了赠与合同公证，没有到房屋登记部门办理变更登记，房屋搬迁前后，房屋的所有权人依然是你的爷爷或奶奶的名字。
1、如果房产证上是老人的名字，老人去世后，其中任何一个子女不能擅自变更房产证姓名。房产应该由其所有子女进行平分，当然要先启动诉讼程序。
2、如果老人健在时候已经到公证处办理赠予手续，自愿将房产赠给其中一个子女，那么法律就不能干涉这种赠予行为。当然要审查这种赠予行为程序方面是否合法，公证书是否是真实的。

9. 急急急，回迁房私下房产纠纷，求知道该怎么办.

你那位朋友跟人家签的三年的合约，三年的租金交了吗？