买卖合同无效房款驳回

㈠ 农村自建房买卖合同无效的话，打官司是否原房东要退回房款

农村自建房买卖合同无效的，对于卖房人获得的房款属于不当得利，如果当事人就房款专退还属协商无效的，买房人可以向人民法院起诉，要求卖房人退还房款。
相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

㈡ 甲乙签订买卖房屋协议，甲支付房屋价款，后甲反悔认为确认买卖合同无效，要求卖房人返还购房款，其请求能

问：甲乙签订买卖房屋协议，甲支付房屋价款，后甲反悔认为确认买卖合同无效，要求卖房人返还购房款，其请求能否获得法院支持？

答：君同法律在线咨询为您解答

依《合同法》第52条规定，有以下五种情况：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
订立合同，双方当事人应以平等主体身份，协商约定，其合同中约定的每一条款，都是双方当事人的真实意思的表示，一方以欺诈的方式，在对方当事人不明其具体情况下和受一方当事人胁迫，在无奈的情况下订立的合同，不是当事人真实意思的表示，其合法权益肯定会因此而受到损害，这种合同不受法律保护，是无效的。
(二)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益。
订立合同的双方当事人为达到损害国家、集体、第三人的利益而事先达成某种协议或默契而订立的合同，是不受法律保护的违法合同，是无效的。
(三)以合法形式掩盖非法目的。合同的形式、内容、格式都是合法的，但其订立合同的目的是非法的，是以合法的形式掩盖其非法的目的，如以合法的买卖合同掩盖其非法占有的目的的合同，是无效合同。
(四)损害社会公共利益。订立这种合同的当事人，其目的是为满足自己的私利，其危害性是破坏了社会经济秩序，侵害国家、集体和公众利益，以损害公众利益为目的的合同是无效合同。
(五)违反法律、行政法规中的强制性规定。所谓违反法律、行政法规中的强制性规定，是指违反全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律中的强制性规定和违反国务院颁布的行政法规中的强制性规定，不是指地方制定的行政法规中的强制性规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第四条规定“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据，”界定了合同违反法律和行政法规定范围。

㈢ 只判决房屋买卖合同无效,没判决返还房屋和房款,能拍卖房屋吗

如果合同无效复的话，那基于合同制项下的所有权利义务自始无效，如果双方已经履行应该进行返还。
《合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，
不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能
返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

㈣ 农村自建房买卖合同无效的话，打官司是否原房东要退回房款

农村自建房属小产权房，不属买卖范畴，只有合同且无效，打官司难度大，过程长，建议与原房东协商调解，损失点接受调解不失为良策。

㈤ 你好！我想咨询一下房屋买卖合同被判无效，卖方将如何赔偿买方的房款

凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属回于无效合同。所谓无效合同是相答对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。 无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法强制性规定和社会公共利益的合同。《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。” 房产所有权归卖家

㈥ 开发商无证不全导致房屋买卖合同无效，但是买家既不退房又不缴纳房款，该怎么办

开发商无证不全导致房屋买卖合同无效，但是买家既不退房又不傲:纳房款，该怎么办，当初买家未交钱怎么又让他住进了拿约匙了呢，实在不行的话只有法院起诉了

㈦ 商品房买卖合同中哪些情况可要求双倍返还购房款

双倍返还购房款是最高人民法院针对商品房买卖合同中开发商的不诚信或者是欺诈行为所作出的一种惩罚性规定。这种规定的适用具有严格的条件限制。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)从时间上区分作出了两种惩罚性规定：一种是在商品房买卖合同订立后，另一种是在商品房买卖合同订立时。

第一种惩罚性的规定，《解释》第八条规定：
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

上述规定列出了出卖人的两种行为：一是“卖后未告知而抵押，”二是“一房二卖”。两种行为都要求发生在商品房买卖合同订立后，都要求商品房买卖合同目的不能实现，买受人无法取得房屋。

第二种惩罚性的规定，《解释》第九条规定：
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

该条规定在时间上是商品房买卖合同订立时，强调了出卖人的三种“故意隐瞒”行为，都要求三种行为导致合同无效或者被撤销、解除。

从上述规定可以看出，《解释》实际上规定了开发商(或出卖人)的五种行为适用惩罚性的规定，并在时间上、结果上、出卖人的主观故意上作出了明确的规定。

㈧ 房屋买卖合同无效后,是要求对方返还房屋还是要求对方支付房款法院会支持我的哪种请求谢谢！

合同无效的条件很苛刻，若合同无效则各归各位。买方得到相应的款项，卖方收回房屋。

㈨ 房屋买卖合同无效，购房款利息是算应返还的财产，还是算赔偿损失

房屋买卖协议无效时，做合同中约定的房款利率是否有效。
1、一个协议；你们的版约定在这个房屋买权卖合同里面，而主要的执行内容都无效，那么整个合同当然无效，但是你们有约定的可以商榷或按原额返还，或按银行利率返还。
2、两个协议；除非这个行为是有其他约定的形式，如果符合借贷行为的，则根据民间借贷的规范执行（协议、合同规范化，利率不超过同期银行贷款的4倍）。
你们这个情况是比较复杂的，而借贷行为绑定了（或内容涉及到了）房屋买卖行为其执行效力不完全有效。还有另外协议的应该拿协议到律师事务所咨询好一点。

㈩ 房屋买卖协议无效时，做合同中约定的房款利率是否有效

房屋买卖协议无效时，做合同中约定的房款利率是否有效。
1、一个协内议；你们的约定在这个房容屋买卖合同里面，而主要的执行内容都无效，那么整个合同当然无效，但是你们有约定的可以商榷或按原额返还，或按银行利率返还。
2、两个协议；除非这个行为是有其他约定的形式，如果符合借贷行为的，则根据民间借贷的规范执行（协议、合同规范化，利率不超过同期银行贷款的4倍）。

你们这个情况是比较复杂的，而借贷行为绑定了（或内容涉及到了）房屋买卖行为其执行效力不完全有效。还有另外协议的应该拿协议到律师事务所咨询好一点。