买卖合同管辖法院驳回

⑴ 出售已查封房产违法吗

原标题：买卖没成却要求“中介费”合理么？法院：介绍被查封房产已违法
房屋中介通过向消费市场提供房屋评估、经纪、咨询等服务收取服务报酬，那么，如果居间的房屋在交易前就已被法院查封导致中介无法帮购房人实现过户，中介能主张服务报酬吗？记者2月22日从无锡市惠山区人民法院（以下简称“惠山法院”）获悉，该院近日审结一起居间合同纠纷，依法驳回了中介的诉讼请求。法官同时提醒，房产经纪有核实房产权属的义务，同时介绍买卖法院查封的房产属“违法行为”。

买房交了定金后 却发现原是被查封房产

售房人陈某通过某房地产经纪有限公司（以下简称房产经纪公司）居间出售房屋一套。

2016年11月，购房人王某、陈某与房产经纪公司共同签订了房屋买卖合同，三方对定金、房款等支付事宜进行了约定，并约定由购房人王某向房产经纪公司支付中介服务费，但如陈某或王某有一方违约，则由违约方支付中介服务费。同日，王某向陈某支付了5万元购房定金。

但之后，房产经纪公司在为王某、陈某办理过户手续时得知，陈某出售的房屋在合同签订前就已经被法院查封，导致房产经纪公司未能帮王某实现过户，该笔房屋买卖的交易最终也未能完成。经调查，涉诉房屋因陈某涉其他经济纠纷早已被法院查封。

买卖不成房产经纪要求“中介费” 未获支持

房产经纪公司认为，其作为房屋中介为陈某居间出售房屋，已经履行了中介服务义务，而陈某违约应当支付中介服务费，故诉至法院，要求判令陈某向其支付中介服务费18600元。

惠山法院经审理认为，该案是一起因房屋买卖引起的居间合同纠纷。

据介绍，居间合同的特征是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

该案所涉合同虽已订立，但合同所涉交易的房屋在房产经纪公司居间介绍时早已被法院查封。根据法律规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。即本案所涉合同的根本目的无法实现，房产经纪公司并未完成居间事项，不得要求委托人支付报酬。

同时，房产经纪公司亦未提交任何证据证明其为从事本案所涉居间活动支出必要费用。事实上房产经纪公司并未尽到最起码的义务而导致居间不成，更何况房产经纪公司在本案中居间介绍买卖法院查封的房产，其实质属于违法行为，还应承担相应的法律责任。

综上，惠山法院认定，房产经纪公司的主张不能成立。

中间有权要求支付报酬 但有核实义务

主审法官陆正伟提醒，随着当前房产市场的蓬勃发展，以专门从事居间活动为经营业务的房屋中介公司可谓鳞次栉比，其准入门槛及运营投入大多并不高。在此情况下，房屋中介公司如何能够依法依规，发挥自身的专业优势为客户提供专业细致的服务就成为一个较为突显的行业问题。居间合同并不等同于委托，居间本身的意义也在于必须要达到特定的目的，报酬是居间人服务成功的对价，没有促成合同的成立，则不得请求支付报酬。

他表示，随着网络和大数据的发展，提供免费房源信息的网站和应用软件也是琳琅满目。在此情况下，房屋中介公司的作用就不能仅停留在提供房源信息上，而是应当提供更完善的如核实房源信息真伪、核实房屋权属实际状况、判断交易可行性等专业服务。房屋中介公司有义务学习行业相关法律法规，不断提升业务素养，相关的业务监管部门也应该对这些公司开展常态化的法律法规普及工作，

当然，如果居间双方事先订有约定，并且中介公司确实也为促成交易付出了具体直接的投入，则可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。同时，如果居间双方特别约定了报酬的支付条件，则应当尊重其约定。据悉，在实际生活中，确实也存在委托人在交易最后阶段有意避开中介而从事交易的“跳单”行为。

在此情形下，司法实践认为，只要委托人与相对人所达成的交易在实质上利用了居间人的劳动，则居间人就有权向委托人主张居间报酬，这不仅是法律对居间人合法利益提供的保护，更是和谐社会诚信价值的体现。

⑵ 我公司与别的公司有了买卖合同纠纷他对我起诉，然后我有充分的证据提交了答辩状，法院会开庭前驳回起诉吗

驳回起诉是指人民法院收到原告的起诉书后，依法对其进行立案审查，发现原告没有起诉权利，依照法定程序裁定予以驳回。驳回诉讼请求是指人民法院对原告的起诉请求或被告的反诉请求及有独立请求权利的第三人提出的诉讼主 张，经立案审理或者合并审理后，依照法律规定对上述诉讼主体的全部或部分诉讼请求和主张判决不予支持。
根据你所提问题，说明你已接到法院的应诉通知，因此你向法院提交了答辩状及证据，此种情况法院必须开庭审理后才能作出裁判，如果你提交的证据确凿，法院开庭审理后有可能作出驳回对方诉讼请求的判决，而不可能在开庭前就驳回对方请求。

⑶ 我买房，房东的户口不迁出怎么办

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋版买卖合同，到派权出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

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市内迁出

（一）所内迁移

凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。

（二）所间迁移

凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。

（三）跨区迁移

凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。

⑷ 被相互宝驳回 想起诉相互宝 相互宝不是保险 那么应该按什么去起诉 是按买卖合同吗

亲，请问您具体遇到什么问题了呢，方便的话，请登录微博@蚂蚁金服客户中心，跟我们详细的说说。

⑸ 依据房屋买卖合同起诉被驳回，依据物权起诉属于一事二理吗

这种情况不属于重复起诉。最高法院关于民事诉讼法的司法解释明确规回定、重复起诉是指：两个案答件当事人一样、诉讼请求一样、事实和理由一样。本案虽然当事人一样、诉讼请求一样、但起诉的理由不一样、所以、不算重复起诉、法院不会以一事不二理的理由不予立案受理的。

⑹ 买卖合同纠纷案结案方式撤诉是什么意思

法院合同纠纷案未结案，原告可以依法向人民法院申请保全或者先予执行。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。下面是保全和先予执行的法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

⑺ 借钱不还可以报警吗

公安机关主要是负责刑事案件和治安管理的。欠款属于民事债务纠纷，当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决。欠款不还，不属于警察管理范围，警察不能处理。但是，如果一方以借款名义诈骗他人财产，可能会构成诈骗罪，这时候可以报警处理。

法律依据：

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

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借钱注意事项

第一，要有规范合法的手续，即合同文本。在正常的民间借贷中，借款人会告知债权人借款的真实用途，让债权人知晓借出资金的用途和风险，从而作出决定。

在诈骗案中，犯罪分子通常会编造一些虚假的借款用途，如投资、工程建设等正当而且有丰厚利润回报的项目，使被害人产生其借出资金安全并能及时收回的错误认识。

第二，要仔细了解借款人的财务状况。如果行为人本人具有较好的财产条件，虽然通过虚构理由等手段获得了借款，并用于赌博等活动造成借款无法按时归还的，但其所拥有的其他财产，如房产、汽车、股票等，能够保证债权人利益不受损失。

第三，要认真核查借款人的个人信息是否正确。在借贷式诈骗中，犯罪分子在犯罪之前会利用假名、假住址或假证件来掩盖真实身份，在得手后便销声匿迹。

⑻ 买了一套死过人的房子,向法院请求解除合同被驳回,为什么

这个问题需要你方提供充足的证据证明，在交易中，卖房方有作弊、有欺诈的嫌疑，或者内在签订的交容易合同中有违反法律的地方，法院才不会驳回。
交易房中死过人的，这个不影响双方的交易，只影响交易的价格。
如果在交易合同中有这一条:“死过人的房子买方不要”，那么，合同就自然解除，卖方就应该无条件的退还你交易款项。

⑼ 案外人提出执行异议后被法院驳回（车辆被法院查封，虽然有与被告的买卖协议和保险单，但没办理过户手续）

问：案外人提出执行异议后被法院驳回（车辆被法院查封，虽然有与被告的买卖协议和保险单，但没办理过户手续），案外人又上述，怎么做合适?

答：君同法律在线咨询为您解答

法院查封车辆能够申请办理年检。查封是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。法院查封对当事人的财产或者争议的标的物采取的一种限制权利人处分的强制性措施。故对被法院查封的车辆，只是影响到车辆所有人或者有权处分的人处分权利，而不会影响到车辆的正常使用及年检。法律链接：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。

⑽ 二手房买卖合同纠纷，卖方涨价违约，有二套房产。买方诉讼做了保全，诉请继续履行合同。被一审法院驳回。

您好
法院驳回了，那也没办法，您可以申请复议
望采纳，谢谢