立项设计

A. 建设工程从立项到报建的具体流程有哪些

建设工程从立项到报建的具体流程
建设工程从立项到竣工所有程序 （包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）
一、立项审批
1 、项目立项申请报告书（原件一份）
2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
4 、项目建设投资概算（一份）
5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）
6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）
7 、项目地形图（一份）
8 、有关职能部门的意见。
二、规划设计
1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建
（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；
4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
9 、建设资金证明；
10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11 、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设工程施工公开招标申请表；
3 、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设工程施工邀请招标审批表；
3 、建设工程监理邀请招标审批表；
4 、工商部门签发的私营企业证明；
5 、法人营业执照；
6 、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；
3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
4 、工商部门签发的私营企业证明；
5 、法人营业执照；
6 、建设工程直接发包审批表。
（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。
1 、《规划许可证》；
2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
4 、施工合同及其单位资质证书复印件；
5 、监理合同及其单位资质证书复印件；
6 、施工图设计文件审查批准书；
7 、建设工程质量监督申请表；
8 、法律、法规规定的其他资料。
（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。
1 、建设单位提供的资料：
（1）工程施工安全监督报告；
（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；
（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；
（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；
2 、施工单位提供的资料：
（1）安全生产、文明施工责任制；
（2）安全生产、文明施工管理目标；
（3）施工组织设计方案和专项技术方案；
（4）安全生产、文明施工检查制度；
（5）安全生产、文明施工教育制度；
（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；
（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；
（8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；
（9）建设工程施工安全生产责任书；
（ 10 ）建设工程施工安全受监申请表；
（ 11 ）法律、法规规定的其他资料。
（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。
1 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
2 、工程监理中标通知书和工程监理合同；
3 、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；
4 、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；
5 、质量监督申请安排表；
6 、安全监督申请安排表；
7 、建设工程质量监督书；
8 、建设工程施工安全受监证；
9 、施工许可申请表；
四、建设工程竣工验收
（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在 7 个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。
1 、已完成工程设计和合同约定的各项内容；
2 、工程竣工验收申请表；
3 、工程质量评估报告；
4 、勘察、设计文件质量检查报告；
5 、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；
6 、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
7 、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；
8 、建设单位已按合同约定支付工程款；
9 、施工单位签署的《工程质量保修书》；
10 、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
11 、规划部门出具的规划验收合格证；
12 、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；
13 、质监站责令整改的问题已全部整改好；
14 、造价站出具的工程竣工结算书。

B. 可行性研究报告批复能否代替立项

都没有说清楚。
你的问题分别不同情况有不同的要求：
1、如果属于大型项目内（或重点项目），其立项程容序就是：
项目规划申报、审查（评估）、通过后列入建设规划----预可行性研究报告（也称为项目建议书）编制、评审通过、发改委行文批准（也称为立项批文）-----可行性研究报告编制（一般含总体方案设计和详细投资估算）、评审通过、发改委行文批准-----办理土地、规划、公共资源等手续----设计等等（以后的程序省略）
2、一般项目的立项程序
项目规划程序----可行性研究报告（代替项目建议书）审批程序就可以了。
所以，对一般项目而言，可行性研究报告的批准文件就是立项批文；对大型、重点项目而言，可研报告批文与立项批文不可同日而语，不是一回事。
以上还只是政府投资项目的程序，如果是企业（民间投资），则情况又有不同。企业根本不用做可行性研究报告，只需要编制项目申请报告（比可行性研究报告简单一些）。发改委的称为核准批文。如果是备案类的项目，则更简单一些。

C. 设计变更先报审还是先立项

应该先立项后报审。

D. 初步设计批复和立项批复的区别

立项是最初的申报阶段，主要重点是建筑规模
初设批复是最终的审核批复，通过后的投资 就是你建设的总投资，不可再更改

E. 立项批文的设计批复

立项是投资复建设项目领制域的通用词汇。特指建设项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可（原称立项批文），可以进入项目实施阶段。立项前的工作一般称为项目前期（主要包括项目规划、可行性研究、初步设计等），立项后的工作一般称为项目实施（主要包括施工图设计、招投标、签约、采购、施工及竣工验收、决算及项目后评价等）。效果图的设计与制作也包括其中

F. 如何规划立项

从政府角度出发，由规划主管部门征集相关专家、职能部门和社会热点、焦点内问题，筛选容后形成规划项目编制计划，然后计划及经费预算报当地政府、财政审核，审核通过后即可立项。从建设单位角度出发，只要发改部门下达具体建设项目立项文件，根据具体基建审批程序委托设计单位编制相关规划、报告、分析等。

G. 一个项目从立项到拿到房产证,设计管理人员需要做什么

1、一个工程的建设，首先要有发改委的立项、合法的土地手续、规划部门设计要求，现在规划和土地大多是联合审查、共同出具规划指标，在经过多轮的磋商与反复后，在交纳了土地出让金后，前期工作就算告一段落，可以进入工程的设计了。 2、通常设计院在这个时候已经介入了前期的规划方案，可以就详细的设计要求进行方案设计了。 3、方案设计完成后报规划局审查，在基本满足设计要求的前提下，可以批准通过，出具设计方案审核通知书，此时，设计院可以做施工图设计了。 4、施工图完成后，才正式进入建设项目的审批阶段。 建设项目的审批主要是针对前期的手续（立项、土地、规划）和设计成果进行审核。审查分为两个阶段 a、各部门联合审查：（八大部门） 建委----政策性审查和面积审核 规划----对设计成果的规划复核 消防----对消防专项设计的审查 人防----对应建人防的面积审查、人防工程技术审查 市政----项目内给排水管中国与市政管中国的衔接、中水回收利用的审查 卫生----主要针对二次供水和涉及卫生设施的公建项目进行审查 园林----对绿化率、绿化规划的复核 交警----对停车位的审查、交通影响分析 b、施工图技术审查 这个就不用多说了，勘查、建筑、结构、设备、电气各专业逐个来。 项目审查结束后，你得到的成果是几张合格证、备案书、缴费联络单

H. 项目立项时,规划设计和建筑设计必须提前做好吗

不需要，因为抄项目立项只是个理论层面的东西，就是说从政策层面来判断你这个项目能不能干，下达立项批文后说明你这个项目符合国家有关政策，可以干，这时候才去搞具体的设计工作，否则，项目都不可能批，你搞设计不是白干了吗？

I. 招标方式批复、立项批复、初步设计批复都是什么样的有范本参照么

建设单位先委托具有工程咨询资质的中介机构编制可行性研究报告报发改委，发改委批准后就会下达一个文件，同意项目投资建设，这个批复文件就是立项批复。
立项批复后，建设单位再向发改委进行招标事项核准，是申请公开招标还是邀请招标，发改委审查后会下达一个关于招标事项核准的批复，核准申请工程是采用公开招标还是采用邀请招标。这个文件就是招标方式批复。
立项批复后，建设单位会委托设计院进行初步设计，将初步设计报建设行政主管部门审查，审查完成后也会下达一个同意初步设计方案的批复，这个批复文件就是初步设计批复。
具体文件内容由当地发改委拟定，范本没什么意义，了解其核心内容后你就可自己分辨了。