住宅户型设计

Ⅰ 多层住宅户型设计技巧和注意事项有哪些

现在市场供应的住宅，主要就是普通6层的多层住宅和25层左右的高层住宅，其他还有别墅、10-12层带电梯的小高层等。那么，在购房时究竟选哪一类型的更适合呢？

第一，从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，每建筑平方米造价约在800-1000元左右；而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本约为1800-2000元每建筑平方米。由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。

第二，从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以房博士网告诉您，高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。

第三，从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行抵押，高层建筑应得到更多的抵押贷款。

第四，从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。

第五，从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。

Ⅱ 南北方住宅户型设计上有什么差异

南北方对于房屋朝向抄上是有不同的要求的，北方：正南正北与南北通透为绝对主流；日照间距影响户型进深；风沙与严寒促使阳台封闭；取暖设施与设备位置必须考虑；窗户以平、小居多
南方：朝向注重景观 。户型进深小，强调明室、明厨、明厕；阳台敞开，观景为主 ；宽大凸窗户与落地窗广受青睐 。

Ⅲ 有没什么书是专门讲普通住宅的户型设计的

住宅户型设计精品图集:塔楼篇
本套图集是介绍住宅户型设计的实用性工具书.针对目前居民住宅日益蓬勃发展的局面以及人们对住宅户型设计的关注程度的提高,书中详细列举了国内最具代表性的住宅户型设计的实例,分塔楼,板楼以及错层,跃层和别墅的户型设计三部分.其目的就在于给住宅设计师提供全面的户型设计参考,更好的装点居民的生活空间.本书为本套图集的第二册,以介绍塔楼户型设计为主要内容.本套图集内容丰富,图例清晰,实用性级强,可以供户型设计的建筑师,工程师,设计人员,高等和专科的相关专业院校的教师,学生以及房产销售人员使用.
住宅户型设计图集 (书)
住宅户型平面设计是住宅建筑设计的基础,是住宅工程项目策划,立项的依据,亦是用户选择购买商品房屋的重要参考.
本图集按照现行设计规范,分多层,中高层,高层住宅选编了几百幅户型平面设计图,第四章还将风水理念引入户型平面设计中,以供读者参考.
中国热销住宅创新户型设计5000例(共4册)(精) (书)
对于市场,选择一种户型就等于选择一种生活方式!对于建筑设计师,一种户型就是一台不停运转的机器!对于发展商,最有生命力与热销的户型就是不断地创新! 《中国热销住宅创新户型设计5000例》整合海内外最优创新户型设计,以设计战略案例库的形式,将海内外最新,最优,最受欢迎以及最具借鉴的创新户型,一站式提炼,让您迅速掌握最热销户型的设计密码.《中国热销住宅创新户型设计5000例》按项目特征分成300类,让您通过户型创新突破项目的原始价值,迅速找到最适合该项目目标消费群体的产品.
户型设计手册
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本书是从全国近万个地产项目中，将近年来市场上最新、最热销、最受消费者欢迎的户型设计案例收编成册，并进行系统分类，同时大部分户型图还配有精练、专业、独到的分析。虽然在分类或者户型解读方面可能存在一定的误差，但是该手册的出版应该同样能帮助发避孕药商更准确地把握市场走向，从设计上挣脱户型产品同质化的桎梏，提高商品住宅的性价比，追求社会效益、经济效益最大值；方便设计公司或设计师对各种类型户型特点的查阅，从中汲取成功的案例，取其精华，去其糟粕，为人们创造出更多更好，更适合人居的精品户型；同时，也给消费者一个参考的平台，多种比较、多种选择，多些认识、少走弯路，从中挑选自己满意的户型。

Ⅳ 许多新型住宅有双阳台结构设计，这种户型结构如何装修设计

118平米,南北通透双阳台房怎么装修上户型图，这样才好给您参考建议，建议您去网络上找一些效果图，家装相对来说比较简单，照着效果图装修就可以了。

三室两厅两卫装修效果图中的青少年房是精心挑选伊顿蓝橡，象牙白等板材，为男孩们准备了一艘太平洋号的游轮。衣柜、书桌、层板的设计，色调时尚清新，以最简约、可爱的造型打造儿童天地的童真与乐趣。

三室两厅两卫装修效果图的厨房效果图中，强调一种优雅，含蓄，内敛的生活态度。造型上撷取新古典元素，流畅的线条，仿佛一气呵成。圆润的边角处理，优雅得如一位风度翩翩的英国绅士，最能体现主人高雅的品味。

Ⅳ 住宅建筑户型设计的根据有哪些

进行住宅套型设计时，首先必须了解住户的家庭人口构成情况。家庭人口构成可从专户人口规模、户代际属数和家庭人口结构等三方面考量。
1.户人口规模
户人口规模指住户家庭人口的数量，对住宅套型的建筑面积指标和需布置的床位数具有决定意义。在具体时期和地区的住宅建设中，不同户人口规模在总户数中所占比例将影响不同住宅套型的修建比例。
2.户代际数
户代际数指住户家庭常住人口的代际数。随着社会发展，多代户家庭趋于分解。在住宅套型设计中，要使几代人能够各得其所、相对独立，又要使其相互联系、相互关照。
3，家庭人口结构
家庭人口结构指住户家庭成员的关系网络。由于性别、辈分、姻亲关系等不同，可分为单身户、夫妻户、核心户、主干户、联合户及其他户。

Ⅵ 建筑设计住宅户型应注意什么设计首先应从什么方面考虑

1，要熟知规范，复甲方的设计要求制，实际设计中有太多的因素制约你。这个是大的方向。掌握起来并不难，在面积，功能，规范围合的空间内发挥你的才智吧。
2，要有一定的户型图储备。说句实话，现在设计院所谓设计户型，其实都是从原有户型图的基础上改动而来的。
3，在处理细节的时候，作为设计者，你要想像你是户型的使用者，那么从使用者的角度出发，怎么用起来舒服，那种布局更容易让人接受，如果以这样的心态去完成户型设计，那么我相信这个户型会很不错。

Ⅶ 普通住宅和高层住宅的区别，优势在户型设计上

普通住宅和小高层住宅的区别，优势在户型设计上。普通住宅的五种建筑形式，是根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为1-3层为低层住宅:4-6层为多层住宅:7-10层为小高层住宅(也称中高层住宅);11-30层为高层住宅:30层(不包括30层)以上为超高层住宅。

一）：低层住宅:具有亲和性，一般为别墅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅。《两户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲和性(往往设有住户专用庭院)。适合儿童或老人生活;住户闻干扰少，有宜人的居住筑用。这种住宅虽然为居民所喜爱。但受到土地价格与利用效率.配套设施。规模，位置等客观条件的制约，在供应总量上有限，所以目前一般为别墅，不在我们的讨论范围之内。多层住宅:最具有代表性的城市集合住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通。是一种最具有代表性的城市集合住宅，它与小高层和高层住宅相比，有一定的优势和不足之处。在建设投资上，多层住宅不需要像高层和高属住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资:优势在户型设计上。

二）：多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高:在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因南多层住宅的建筑造价般较低D底层和质层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，丽所易温粪返味，项展住户因不设电梯而上下不便，屋顶隔热性。防水性差难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上建材选不足择上。空间布局上难以创新，形成“千楼面千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资，又会失去价格方面的优势多层住宅的平面类型较多，单元式多层住宅常采用梯间式。梯闻式平面由楼梯平台直接进分户门，一般每梯可安排2-4户。这种类型平面布置繁凑，公共交通面积少。户间干扰少面较安静。但往往邻里交往空间少，且多户时难以保证每户有良好朝向。

每户有两个朝向。便于组织通风。剧住安静。较易组织户内交通，单元较短。拼凑灵话。当每户面积较少时，期因楼梯服务面职少而增大交通面积所占的比例:当每户面积大、居室多时，可节省公共走廊，较为经济。这种形式适应地区较广。一幅两户住宅的楼梯回希置。可以朝北。也可以朝南.由每单元的入口位置及住宅群体组合而定、户的入口可以在房屋中间。也可以在房屋外缘，由生活习价及室内布置要求面定，当入口在房屋中间时，户内交通路线较短，因此这种入口位置采用较多。般而言，小高层住宅主要指7~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。市场推出的这种小高层。似乎是走-条多层与高层的中间之道。

这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:建筑容积率高于多层住宅，节约土地。房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构。从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容职率的限制。与高层相比,小高层的价格一般比网区位的高层住宅高。这就要求开发商在提高品质方面花更大的C思。高层住宅:城市化、工业现代化的产物高层住宅是城市化。工业现代化的产物。D土地使用率高:有较大的室外公共空间和设施，眺望性好:优点建在城区，具有良好的生活便利性I在户型设计方面增大了难度，尤其是塔楼，在每层内根难做到每个户型设计的朝向。

果光、通风都合理缺点投资大建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯。高压水泵，增加公共走道和1门窗为修缮维护电梯、公共走道等设备，物业管理费高高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分为单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独单元式和组合单式。走廊式住宅采用走廊作为电梯、楼梯与各住户之间的联系通道，其优点是可以提高电梯的服务户数。走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式3三种。内廊式:两排房屋并列相对内廊式建筑设计多用在早期的住宅。各户毗邻排列。内廊式住宅也有长内廊与短内廊之分，长内廊视住户多少。可设一部或两部楼(电)梯于内廓中部或两端:短内廊仅在-一端设楼(电)梯。

内廓式住宅的缺点是楼(电)梯服务的户数较多，各户只有一一个朝向。而且由于两排房屋并列相对，无法打开门窗产生穿堂风。采光和通风都大大低于外廊式住宅;由于走廊内设，没有自然光照入，因此过于黑暗;同时各户之间共用坡度廊，户间干扰比外廊式住宅要大。此类任宅建设成本较低。销售价格也较便宜。外廊式住宅在联排式低层住宅。多层、高层的板式住宅和“Y"形、“工”字形的点式住宅中普遍采用。这类住宅的特点是在房间的-侧设有公共走廊，走廊嘴通向楼梯和电梯。外廊式住宅可分为长外廊和短外廊两种。长外廓第--楼层义分可闭式和敞开式两种。前者多在多层、高层住宅中使用，采用柱子和精栏，玻璃等因护。
外廊式住宅的优点是分户明确，每幢或每套住房的公共走廊有一一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光和通风较好。这类住宅的缺点是外廊作为公共交通走道，所占的面积较大,建筑造价较高;每户的门对着公共走廊，相互干扰较大。

Ⅷ 住宅风水中宫设计成什么好呢，请高手帮我看看设计户型图。

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