转让门面技巧
⑴ 请教想让别人转让店面的谈话技巧
与人交往，要有一定的机变，所谓投机。话不投机，就不好说了。比如你进服装店去内，不要总是想着要让人家容让店，你要当成是去交朋友。去欣赏他的货，去学学经验，这样就能有第一步的交往了。然后可以谈谈天气，说说生意好坏，如果他向你抱怨这生意不好，你就有希望了，顺着交谈的思路就可以达到转店的目的了。如果他不想转，肯定会说出一些对你有用的信息，比如他的生意好，人家的生意不好，你就转向，去找他说的那个生意不好的。为什么我要劝你去找那个生意不好的呢？因为他的对手，必然与他有很大的相似之处，有很大的冲突，既然你不能取代他，就去找他的对手取而代之再战胜他吧。
⑵ 接转让的门面房，需要注意哪些事项
1. 确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。门面的所有。是否有权利转让或出租该门面。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。
2. 如果经营者是转租，那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金。 如果今年结束，那你就要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱（或是于现在的店主协商好这些问题）
3. 是否有拆迁的风险，及是否属于政府计划要拆迁的门面。
4. 弄清楚在你租赁的期限里，你需要支付的费用和应有的权利。
5. 是否带照转让。不带照转让：房屋租赁协议（看产权是谁的，转让方有没有权力转让）带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。
(2)转让门面技巧扩展阅读：
门面租售相关法律说明
一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
三：续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。
四：合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；
（1） 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。
（2） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。
（3） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）租售方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，租售方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。
⑶ 转让门面交接需要注意什么
注意事项：
1、身份证或相关证明。
2、房产证。
了解门面是单位门面还是私人门面。
门面的手续是否齐全。
转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。
3、如果是转租。
要看到他们当时签定的原始文件。
要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。
如果合同没到期，还是按照原来的租金。
如果今年结束，那要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。
4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。
A、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。
B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。
C、在租赁的时候能不能在涨价。
5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。
6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的，最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷；和房东重新签合同转移需办理登记。
7、不带照转让：房屋租赁协议（要知道产权是谁的，也就是转让方有没有权力）
8、带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。
9、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。
10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行，约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。
11、如果租金很高或者门面很大，最好找公证处公证下。
12、债务彻底清算。水电煤气之类的。
13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。
⑷ 如何快速将我的店面转让出去
转让费别写出来，有人有意向了再谈。
跟附近的房屋中介报盘，门上也贴上出租出兑的字样。
还要和业主沟通好，同意你转租。
⑸ 想接手别人转让的店铺，该怎样进行专业的了解与谈判呢
跟转租人谈的主要应当是转让费的问题，正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。还需注意以下几点：
注意事项：
1、商铺安全性
商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
2、租金调幅
以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。
3、租金价格
商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。
⑹ 怎样和别人谈铺面转让
谈判技巧，真没人能教你，只能靠自己多经历多积累。告诉你一大堆书本知版识（所谓谈判经验），权只能让你看起来更像个新手。还是先把握租铺面的几个重要方面吧：1、该铺面是否有拆迁的规划；2、和你谈的人是否有权转让该铺面（铺面转让是需要房东同意的）；3、谈之前要调查周围铺面的情况（转让费、租金、消费群体、经营状况等）你目前不具备纯熟的谈判技巧，那么就把精力放在这几个关键点上。最后还是提示你一下：低调，是最管用的谈判技巧。
⑺ 店面转让的步骤有哪些，店面转让的注意事项是什么
店面转让的步骤大致分以下几个步骤：
1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
特别注意：转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。
(7)转让门面技巧扩展阅读
门面租售相关法律说明
一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
三：续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。
四：合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同。
⑻ 谈店面转让费的技巧有哪些
技巧如下：
1、弄清需求，对症下药。
首先根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、找到卖点，再谈价钱。
要为自己的商铺找到卖点。像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点，准备好说辞。
3、费用组成，做好分配。
在费用组成方面，铺铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多，因为接手你店的人不关心这个，所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来，这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。
4、正面主动，价格分析。
转让费是需要正面谈到，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立”合理“的概念。
影响门面转让费的主要因素 ：
1、原门面装修（原经营者先期支出的装修费）。
3、原经营者的租约年限和门面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿。
5、其他附加费用（如带货转让的货款）。
转让费的铺面在交易的过程中要注意 的问题：
1、了解门面转让方是否为经营方本身。
2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。
3、从商户A （非房东）接租转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。
4、直接从房东手中接租，要知道这个房东要不要转让费，店铺转让权的声明签约时间的考虑优先续租权的申明。
⑼ 接手转让的门面注意什么
接手别人转让的店铺要注意以下情况：
1、年限:
所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效)。
2、地段:
是否与你做从事的商品或商业行为相适应。
3、费用:
店租、转让费及押金是否合理。
4、接洽方:
与租用者交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是租用者所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效)。
(9)转让门面技巧扩展阅读：
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；