个人转让非住房

1. 个人出售非首套住房要交什么税

出售袭房子需要交什么税？
1．契税
首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京．上海．广州．深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房．非住宅．非普通住宅，契税税率为3％。
2．增值税及其附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京．上海．广州．深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅．非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。
3．个人所得税
个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

2. 个人转让非居住用房应缴纳哪些税

1、在2016年4月30日前（含4月30日），根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，按转让收入减去取得时的房屋原值为计税依据缴纳营业税，按“销售不动产”税目5%税率计算缴纳，同时按所缴营业税税额分别缴纳城建税、教育费附加、防洪费。
2016年 5月1日起，按以下规定执行：其他个人（自然人）转让除住房以外的房产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，依5%征收率计算增值税（由主管地税机关代征），同时按所缴增值税税额分别缴纳城建税、教育费附加、防洪费。
2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，对出售非居住用房增值额依率缴纳土地增值税。。
3、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售房屋所订立的合同，属于“产权转移书据”，依万分之五缴纳印花税（买卖双方都需缴纳）。
4、根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋受让方按成交价格的3%缴纳契税。
5、所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及实施条例缴纳个人所得税。对于个人所得税：一、个人转让非住房，按照“财产转让所得”项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。适用比例税率，税率为20%。二、个人转让非住房，应以非住房转让实际成交价格为转让财产的收入额；财产原值的确认，应以纳税人提供的财产原值有效凭证为依据；合理费用是指非住房转让过程中缴纳的税金及相关费用。三、对纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格又无正当理由的，或纳税人未提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算应纳税额的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，按核定的非住房转让收入的2%，征收个人所得税。”

3. 个人出售非住宅房税费怎么收取的

新房要交哪些税费呢
一、购房除了交付房款和办理房产证之外，缴纳相应的税费也是很重要的一个环节，一般购买新房需要缴纳的税费有以下几种：
1）契税：通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2）印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3）银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
4）大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5）物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
6）权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用；
7）交易手续费。

4. 个人转让非住房应当如何纳税

1、个人将购买非住房对外销售的，按照其计税价格减去购买房屋的价款后的差额5%征收版营业税。（权非住房指的是除了住房以外的非居住用的房屋，包括办公用房、商业用房、旅游、社区配套、工业用房、仓库、车库等）。
2、例如：黄某出售一套购入价格200万，现计税价格280万的办公用房一套，办理产权需缴纳营业税及附加（280-200）*5%=4万元。

5. 个人转让非住房应当如何纳税

(1 )卖方需要缴纳:(1 )营业税及三个附加：(个人销售或转让其购置或抵债所得的非住房，以全部收入减去该房屋的购置原价或抵债时该房屋的作价后的余额为营业额);

(2)个人所得税： 按照“财产转让所得” 20%缴纳，以财产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额.

(3)印花税:产权转移书据万分之五 , 按件贴花五元。

(4)土地增值税：个人转让商铺应缴纳土地增值税.

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，因此个人转让商铺应缴纳土地增值税。

根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第十条规定：转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和国家统一规定以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

当纳税人不能取得评估价格时，根据《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条规定：纳税人转让旧房及建筑物, 凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。

6. 个人转让非住房应当如何纳税

个人转让非住房的税种不少：
应交增值税=转让总价÷（1+5%）×5%
应交城建税=应交增值税×7%
应交教育附加=应交增值税×3%
应交教育附加=应交增值税×2%
还有土地增值税，所得税

7. 非住房转让的土地增值税算发

《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》：“自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。”这里讲的是住房，当然也包括非普通住房，暂免征收。

8. 个人出售非住宅要缴纳什么税

要交的税种及过户税费计算方法如下：

卖方税：1、营业税：（评估价内-原价）*5.5%。
2、土地增值税容：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

要交个税，税率是20%。

9. 个人转让非住房时发生的装修费在计算个人所得税可以扣除吗

个人转让非住房时发生的装修费，一般不可以在计算个人所得税可以扣除的。

10. 个人出售非住房需要缴哪些税

个人出售非住房，应交纳增值税及其附加税、所得税、印花税、土地增值税。
应交增值税=交易内总容价÷（1+5%）×5%
应交附加税=应交增值税×12%
应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
印花税为总交易价的万分之五。
土地增值税按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：
（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。