不动产新证书

⑴ 新的不动产权证上具体都有些什么内容

不动产权证上登记的是使用期限，不登记房屋竣工时间，使用期限是从土地取版得时开始权计算，一般是因为土地1982年取得，房屋实际是1990年竣工。

2014年12月22日，酝酿7年之久的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）公布，将于2015年3月1日执行。

为了保证《条例》的顺利实施，相关部门进一步细化登记类型、登记程序、各类不动产物权登记的要求、登记机构和人员职责等，明确和统一不动产登记表卡簿册和证书式样内容，规范不动产权籍调查的要求，以健全《条例》的配套政策而制定《细则》。

(1)不动产新证书扩展阅读：

实施过程：

随着《不动产登记暂行条例》执行日期的到来，各地不动产登记局开始纷纷忙碌，但全面实行登记工作非简单之事，其主要有两大难点：

全面实现不动产登记工作需直接逾越《城市房产管理法》、《森林法》、《渔业法》、《海域使用管理法》等法规，因为《立法法》第63条规定：“有立法权的地方制定地方法规时，不得同《宪法》、行政法规相抵触，无法逾越国家现行的有关各类不动产登记的法律法规。”

⑵ 如果要办理不动产证需要什么证件

新建房产办证
（办理部门：发证办 咨询电话：88833130）
一、所需资料（所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对）：
1、申请人身份证明。
（1）属个人的，提供身份证明复印件（身份证需复印正反两面，下同）；
台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件；外籍人士须提供护照的复印件。
（2）属企业的，提供工商营业执照复印件（加盖企业公章确认）、《组织机构代码证》及代码IC卡或数字证书（未开设银行基本账户的个体工商户可不提供）、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料；
（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书；
（4）申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件（包括户口簿、出生证明、结婚证等）原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。
（5）个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；
（6）非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；
（7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本，外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。（公证或认证途径见提醒事项(一)）
2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
3、土地使用权证书（附图）原件及复印件。
4、规划部门出具的规划验收证明。
1）《建筑工程规划许可证》（复印件）及附件（正本）或《建筑工程规划报建批复书》正本；
2）《建筑工程规划验收批复书》正本及附图正本；
3）包含非住宅面积的，提供经规划部门确认的设计图正本。
5、建设部门出具的质量验收证明。
6、房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。须更换土地使用权证的另提交宗地图2份，1：1万地形图1份。
7、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。（该证明格式由发证窗口提供）
8、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
二、办理程序：
申请人递交申请资料 登记部门审核 申请人缴费领证
三、办理期限： 从收件之日起城区13个工作日、镇区13个工作日内完成，如不予办理，必须在收件之日起13个工作日内以电话或书面形式通知当事人。以上工作日不包含公告时间。
四、审批条件：
1、 申请资料齐全；
2、 权属清楚，无争议；
3、 无查封等限制房地产权利的情形；
4、 符合相关法律法规的规定。
五、提醒事项：
（一）港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下：
1.香港：先经国家司法部授权的香港律师公证，并经中国法律服务（香港）有限公司驻深圳办事处办理转递手续。
2.澳门：
（1）经新华社澳门分社外事部或澳门中旅（集团）有限公司中国法律服务部或中国法律服务（澳门）公司办理公证。
（2）澳门政府民事登记部门及公证部门签发的有关证明文件和公证文书，无需认证。
3.台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基金会(海基会)转递至广东省公证员协会办理有关认证手续后方可采证。
4、外国：经我国驻该国（地区）大使馆或领事馆（代办处）公证或认证，没有邦交关系的国家，应经与我国及该国（地区）均有邦交关系的第三国驻该国（地区）的大使馆或领事馆公证或认证。
（二）提交的申请材料（包括身份证明文件，公证认证文件等）含外文的，应另提供由有外文翻译资质的翻译公司出具的中文译本。
（三）各镇区国土资源分局咨询电话：
小榄22112992 南朗85523348 东凤22613302 黄圃23228954 神湾 86609499 大涌 87727555 坦洲86652959 三角85409328 南头23119620 民众85576832 沙溪87794222 阜沙23405233 港口88405816 横栏87617189 东升 22828211 板芙86506323 古镇22356195 开发区85330066 三乡86337755、86337723
五桂山23378688
六、收费项目：
1、土地登记费：
A、党政机关、团体：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；
B、企业：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗（最高不超40000元）；
C、事业单位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗（最高不超10000元）；
D、城镇居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗（最高不超30元）；
2、房屋所有权登记费：
A、住房所有权登记费：80元/套；
（房屋为单独所有的免收证书工本费；为一个以上权利人共有的，每增加一本证书加收证书工本费10元。）
B、非住房所有权登记费：550元/宗
C、对农民建房，只收取证书工本费，每证10元。
3、土地登记证书费：
国有土地证：20元/本 集体土地证：5元/本
4、印花税（代税局收）：5元/宗
5、房地产产权证明费（档案馆收费）
A、确权书50元/宗；
B、其余按房地产面积计算：
150㎡以内（含150㎡）：50元/宗 150-800㎡（含800㎡）：100元/宗 800㎡以上：200元/宗

⑶ 国有土地使用证，换新的不动产登记需要什么手续

新的不动产权证书29日启用，今后市民办理商品房、二手房买卖以及如何换发新证？在办理新的不动产权证书时要携带哪些手续、需要走哪些工作流程、几天能办到手？就这些热点问题，记者对哈尔滨市不动产交易中心相关负责人进行了专访。
商品房交易办理方式
A、填写《不动产登记申请书》；
B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
C、提交商品房买卖合同和商品房销售票据。
■办理流程：
A、进行房屋交易核准；
B、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
C、进行不动产登记受理、审核、登簿、缴纳有关税（费）后颁发《不动产权证书》。
■办理时限：20个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
二手房交易办理方式
A、填写《不动产登记申请书》；
B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
C、提交不动产权属证书（《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）；
D、提交房屋买卖合同。
■办理流程：
A、进行房屋交易核准；
B、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
C、进行不动产登记受理、审核、登簿、缴纳有关税（费）后颁发《不动产权证书》。
■办理时限：
20个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
如何办理新证
同时拥有房产权属证书、土地权属证书的：
A、填写《不动产登记申请书》；
B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
C、提交不动产权属证书（《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）。
■办理流程：不动产登记受理、审核、登簿、发证。
■办理时限：5个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
只拥有房产权属证书，无土地权属证书的：
A、填写《不动产登记申请书》；
B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
C、提交《房屋所有权证》。
■办理流程：
A、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
B、不动产登记受理、审核、登簿、需交纳有关税（费）的，完税（费）后颁发《不动产权证书》。
■办理时限：10个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
办理新证需要哪些费用
A、同时拥有《国有土地使用证》、《房屋所有权证》的，办理新的《不动产权证书》不收取任何费用。
B、只拥有房产权属证书，无土地权属证书的，办理住宅类的《不动产权证书》收取不动产登记费80元，办理非住宅类的《不动产权证书》收取不动产登记费550元。涉及划拨土地使用权转移的，还需缴纳相应的土地出让金及契税。
市不动产登记中心各分中心登记受理地点
■市民大厦分中心：南岗区中山路181号
■道里分中心：道里区经纬七道街3号
■南岗分中心：南岗区和兴路177号
■道外一分中心：道外区南十七道街183 号
■道外二分中心：道外区南直路703号
■香坊一分中心：香坊区中山路17号
■香坊二分中心：香坊区民生路101号
■平房分中心：平房区机装街14号（建文小区2号楼）
■松北分中心：松北区松北一路8号
■哈西分中心：南岗区王岗大街与阳光二道街转角
■群力分中心：道里区崂山路352号
■迎宾路分中心：道里区崂山路352号
■经开区分中心：南岗区长江路151号
■市不动产登记中心驻市房产交易中心分中心：道里区经纬街139号
■呼兰分中心：利民开发区北京路CBD大厦
■阿城分中心：阿城区上京大道78号
■双城分中心：双城区东直路9号

⑷ 房产证怎样换不动产证

房产证换不动产证流程：

办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请;受理;审核;登簿。

相关的机构完成不动的登记后，要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

(4)不动产新证书扩展阅读：

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的。

我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

⑸ 新不动产证

《不动产权证书》和《房屋所有权证》法律效力相同，都可以证明该套版房产属于您所有。权 1.房产证与不动产证的区别是：不动产证基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容，房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 2.不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 3.其中，不动产单元号，具有少有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 4.目前，全国都在推广《不动产权证书》，发展趋势是：所有的《房屋所有权证》都将被《不动产权证书》取而代之。 5.国家没有强制《房屋所有权证》的持有者换领《不动产权证书》。目前《房屋所有权证》依然合法有效。 6.因为过去只办房产证，现在统一实行不动产登记证，不办理房产证了。所以没有多大差别，房产证也是不动产证，功能一样。

⑹ 不动产登记证明和不动产权证书的区别

两者的区别：

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。

不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

(6)不动产新证书扩展阅读：

不动产权证书政策

2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。

不动产登记局王广华局长说，要明确告诉大家，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。2015年3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。

⑺ 新不动产证书有测绘图吗

肯定是有的；

如果没有测绘图的话就没有办法确定物权享有的范围的，仅仅是文字描述是不够也不可能是很准确的；

⑻ 新买房要办不动产登记，我以前的房子也在这个不动产登记证书上吗

一个房子一个登记证书，不会合在一起的，新买的房子要到房管大厅办理不动产登记证书！