注册公司买房的优缺点

Ⅰ 什么样的房子需要以公司名义买房，公司名义买房需要注意什么问题，有什么好处

70年、50年、40年的产权年限是由出让土地的性质决定的，7住宅是70年，写字楼和商业综合用地是50年、纯商业是40年，这些年限都是土地出让年限，对于房子来说都是永久产权，都有房本，也就是都是大产权。所谓的小产权是没有房本的，即根本没有产权，不受法律保护。

在2017年3月26日，北京针对商业类项目要求必须以公司的名义购买，针对以公司的名义买房，给您做个简单介绍

公司名义购房需要注意的问题：

1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在京购买住宅，如果在京有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；

2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；

3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；

4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；

5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；

6、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

用公司名义买房的好处：

1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。

2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。

3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

Ⅱ 如果注册公司购房，有什么成本或者利弊么

一般来说，大部分在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买，具体可能部分城市的政策不一样。

用公司的名义买房，可以不受限购政策的限制日前，在北京购买商办产品需要注册地址在北京的注册公司。

但是更多的是以下这几点弊端：

1、以公司名义购房，购房人要准备最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。

2、公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税，而且需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。

3、以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高；但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；最后转让时还需要比个人持有房产多交一个土地增值税。

Ⅲ 公司买房的好处坏处

公司买房就是买的时候量大，然后价格可能相对比较便宜，但是如果要内卖房，一般情况容下以公司的名义买房。安阳相关的人员电动去处理，价格也卖不够。公司买了房，一般情况也是给相关的人员去做。而得不到任何的更多的好处，说说用车来上月的租屋里。

Ⅳ 以公司的名义买房，有哪些优缺点

首先，无论是普来通住宅还是非普自通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。
个人购房：税费支出＝契税3.75万(250万×1.5%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＝20万元
单位购房：税费支出＝契税7.5万(250万×3%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＋房产税2.1万(250万×70%×1.2%)＋印花税0.125万(250万×0.5%。)＝25.975万元

Ⅳ 你知道的以注册公司的名字买房劣势有哪些

以公司的名字买房，房子是公司的资产，如果公司欠款或者破产，房子会被拍卖。

Ⅵ 注册公司买房，划不划算

房子是老百姓的大事！在限购地区又着急买房也是个不算太好的好办法。现在注册专公司也简单，到时注属册公司找个代理公司帮忙处理顺便做公司账目。现在有的地方又有政策调整了，也可以了解下各地区人才引进政策，看看能不能解决你的问题。

Ⅶ 以公司名义买房有什么好处

以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面：
1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。