武汉旺铺转让

A. 武汉二手商铺交易税

1、营业税个税捆绑征收。 营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。 营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。 这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。 如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！ 2、土地增值税。 计算很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率 这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 如果你发票，评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。 3、契税买方在今年买的话是按照3%缴纳的，你买的时候应该是按照4个点交的，这个是唯一个商业用房能享受到的09年优惠政策。也只是针对09年购买二手房才能享受到！ 注:和住宅交法完全不同！ 1、你一定要有当时购买的发票，如果没有你也要去找房产局认证的评估公司 去做评估价，否则税费会非常高！！一个成交价20%会让你痛不欲生！ 2、记住带上当时买房的契税完税发票；如果贷款的话一定要去贷款银行打一张全部的还款明细及利息总额，然后银行盖章；再搞张装修发票；这个在按照差价较难营业税、个税、土地增值税的时候都是可以减免的！

麻烦采纳，谢谢!

B. 本人在武汉有个店面，自己在58同城，赶集网上发布了好久没有转出去，求指教'''怎样让店面快速转让出

1、58同城，赶集网上面继续发布；
2、打印出广告单在当地人流量大的地方张贴；
3、去找当地的中介公司挂上信息；
4、在当地专门的商铺广告等信息报纸做广告；
5、在熟人、亲戚等身边人间询问，让大家帮忙扩散。

C. 武汉转商铺网靠谱吗

武汉转商铺网还是挺靠谱的。

D. 武汉为什么那么多商铺出售，难道是生意不好

店铺转让有很多原因，不能说单单是生意不好。
1. 店铺地理位置不佳，生意惨淡
2. 店铺生意一般，租金太贵，入不敷出
3. 店主个人生意或家庭情况无法经营下去，遂转让
4. 进入市场发现发展空间狭窄，想尽快转让进入其他更热门的行业
不同的行业的店铺，发展空间不同，可以上铺先生网上面有很多经营的干货分享，还可以快速店铺转让。如果觉得我回答的好，麻烦采纳，谢谢

E. 武汉汉楚街的商铺可以减多少租

武汉汉楚街的商铺可以减多少租好像不可以减吧

F. 我要在武汉买商铺,请问哪里比较好升值空间大.

东湖高新区

第一步：选好地段和店面

选择经营地段要把握以下几个关键：
把握“客流”就是“钱流”原则 在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，因为川流不息的人潮就是潜在的客源，只要你所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需求，就一定会有良好的业绩。客流量较大的地段有①城镇的商业中心（即我们通常所说的“闹市区”）；②车站附近（包括火车站、长途汽车站、客运*渡码头、公共汽车的起点和终点站）；③医院门口（以带有住院部的大型医院为佳）；④学校门口；⑤人气旺盛的旅游景点；⑥大型批发市场门口。

利用“店多隆市”效应 我们不妨来听一听消费者的说法：某公司的白领陆小姐是鲜花消费的大户，经常要送花篮花束给客户和朋友。她说，除了特别着急时有可能会就近找一家花店买花，绝大多数时候都是赶到体育场路上去买，因为那里花店多，花色品种齐全，选择余地较大；在某高校任教的江女士每次要买服装，也总喜欢到东坡路、武林路等服装店密集的地方去选购，她认为店多除了款式也多之外，可以货比三家，还起价来也比较容易。因此别担心同业竞争，一旦同业商店越开越多，就会产生聚集效应，容易扩大影响，凝聚人气，形成“××专业街”，生意必定反而比单枪匹马更容易做。
注意因行制宜 营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，黄金地段并不就是唯一的选择，有的店铺开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特定区域，例如卖油盐酱醋的小店，开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好；又如文具用品店，开在黄金地段也显然不如开在文教区理想。所以一定要根据不同的经营行业和项目来确定最佳的开店地点，下表供作参考，可触类旁通：
经营种类 理想地段
小吃店、副食品店、特产商品店、旅馆、共用电话亭、物品寄存处等 车站附近

书店、文具用品店、鲜花礼品店、洗衣房、录像厅、照相馆等 文教区

米店、杂货店、发廊、报刊亭、裁缝店、托儿所、送水站、水果铺等 居民住宅小区

洗车行、摩托车修理行、汽配商店、废品回收站、化工建材商行等 三类地段店面

从上表我们可以看出，要选择合适的店面，并不是越热闹的地方越好，关键是要因行制宜。

第二步：作进一步的考察

在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否最后定点于此。主要考察以下几方面的情况：

店面本身的情况 开音像制品店的小罗不久前从别人手里盘了一个店面下来，这个面积达15平方米的店面位于次繁华地段，每天的人流量也十分的可观，可是租金却非常便宜，每月只要800元，小罗以为捡到了便宜，偷偷直乐。没想到，花了一万多元装修停当，隆重开张还不到一个月，一纸《拆违通知书》把他打了满头晕。原来，上家通过内部关系得知店面迟早要拆，便来了个金蝉脱壳，捞了一票便溜之大吉，剩了个箍儿让小罗来套。所以，在租店面之前，一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。

房东的背景 有的人急于寻找店面，就满大街搜寻，有时还真能被他找到几家正挂着“转让”字样的店面，便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实这种做法是极其草率的，很容易带来一系列的后遗症。假如你真的看中了店面，最好先从侧面打听到真正的房东（即产权所有者），对其背景情况基本了解，觉得可靠后再进行接触。一般最好直接与真正的房东谈，假如房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，你再与现在的店主谈判也不迟。另外，一旦谈成功，也要注意必须正式前协议并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名。

同业竞争情况 主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。

客流状况 “客流”就是“钱流”，考察客流状况，不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹，而且还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据。客流状况主要考察这些内容：①附近的单位和住家情况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家（这些店家极有可能会成为你的常客）；②过往人群的结构特性，包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯；③客流的淡旺季状况。比如学校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间、车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是你设定营业时间的重要依据。

第三步：尽快拿下看中的店面

一旦找到理想的店面，就要当机立断，出手迅捷，尽快拿下看中的店面，否则夜长梦多，很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登，导致错失良机。如何拿下店面？谈判自然是至关重要的。

谈好房租价格 对于开店来说，房租往往是最大的一块固定成本，在与房东侃价之前，你自己心里首先应该有一个谱，先自定一个能够接受的最高价，这个价位必须是：①你觉得自己是有把握负担得起的。尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下，看看自己有没有给付的能力；②预算一下，估计是有钱可赚的；③再向附近类似的门面打探一下，价位也是基本一致，说明是比较合理的。然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判，就比较容易成功。

谈好缴付方式 缴付房租有多种方式，一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的，可以采用按月结算的方法，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，双方都会比较满意；有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了；还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响，节约不少租金，因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。

谈好附加条件 与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。首先，你在租房前应对店面内现有的情况，包括装修状况、设备状况等都了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。总之，要尽量争取节省开销。同时，你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的，虽然这钱最终是要还给你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在了那儿，对于资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的“包袱”，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。另外，还可以通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待一段时间生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款。只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听，并能主动限定延期期限，有些通情达理的房东是会答应的，这也可以为创业初期减轻不少经济负担。

G. 武汉商铺出租 想转让个门面，有没有好的发布的平台，效果要好，最好是免费的。 或者转成功了收费也行。

赶集，58信息量是很大，多了找起来也比较麻烦，本地有一个亿铺易还不错的，网络下亿铺易，不用注册直接可以发布信息，每天早上刷新一次可以在首页显示，我之前的店子在司门口，回上海之前在那里发布了一周，每天刷新就转成功了，希望能帮到你，下半年回武汉还想找个门面开店打了他们400说找门面免费的！祝你好运O(∩_∩)O

H. 武汉市门面出租或转让怎么交税

只要是房产出租，都要缴税的。但是现在税收不完善，一般只有门市房出租收税。
具体税目：
1、增值税（小规模纳税人税率为3%，一般纳税人税率为17%）
2、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%
3、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%
4、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%
5、防洪护堤费（增值税+营业税+消费税）纳税额*1%
6、企业所得税（利润总额*25%）。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。
7、印花税
8、车船使用税 。

I. 商铺出租税率是多少武汉

商铺出租与住宅出租需要交纳以下各税：房屋租赁按照5%交纳营业税。（营业税暂行条例列举内的服务业）容

1、营业税：租金收入×5%（个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税）
2、城市维护建设税：营业税×7%
3、教育费附加：营业税×3%
4、地方教育费附加：营业税×2%
5、印花税：租金收入×1‰
6、房产税：租金收入×12%

如果是个人房屋出租，扣除上述相关税费后，需要交纳20%的个人所得税，但可扣除以下项目：
国税函（2002）146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定：个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税务局时，应依次扣除以下费用：①财产租赁过程中缴纳的税费；②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；③税法规定的费用扣除标准。

J. 我亲戚在武汉开了一个店铺，当初转让费是8万。这里之前一直说要拆，可是一直没拆。现在拆迁公告已经下来

您好：可以获得补偿、我给您一个参考标准，您先看看
如果是租用的商铺、门面，需要看是否内在租赁期容内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。
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