注册资质

⑴ 注册房地产开发公司都需要哪些资质

一、设立条件

根据《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业应当具备以下条件：

1．有自己的名称和组织机构

任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。设立房地产开发企业，首先应当确定企业的名称，没有名称就不能得到社会的承认。

房地产开发企业的组织机构是对内管理企业事务，对外代表企业从事民事活动的机构的总称，是使企业的房地产开发和经营业务活动正常运行的重要保证。

房地产开发企业的组织机构应依其形态的不同而有差异。

一般说来，房地产开发企业的组织机构主要包括：股东会(股东大会)；股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构，即形成企业的意志、决定企业重大事务的机构，它是企业的最高权力机关。董事会、经理：董事会是房地产开发公司的执行机构，即负责贯彻执行决策机关的决议、指示，经理是受董事会聘用、具体管理企业日常业务活动的机构。

监事会，监事会是房地产开发公司的监督机构，即对企业执行机构的活动进行监督的机构(在房地产开发有限公司，如股东人数较少和规模较小的，可以不设监事会，而只设1至2名监事)。

2．有固定的经营场所

房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。

首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。

3．有符合国务院规定的注册资本

房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。

为保证投资开发房地产的能力，房地产开发企业的注册资本必须适应房地产开发的规模，不得低于最低限额。《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第1项规定：房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。

4．有足够的专业技术人员

房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第2项的规定，房地产开发企业须有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

5．法律、行政法规规定的其他条件

《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。这样规定的目的是为了同其他法律、行政法规相衔接，如《公司法》、《全民所有制工业企业法》和《公司登记管理条例》等。

二、注册程序

（一）公司名称核准

1、需要起多个名字以备查询。

2、公司名称查询前，需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。

3、公司查名材料：股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。

4、企业名称核准时间：需1个工作日。

5、企业名称有效期：自取得《名称预先核准通知书》后，名称的有效期为半年;若半年内没有办理工商注册登记，则可以办理公司名称延期，可以再延长半年。

（二）开户验资

1、开设公司临时验资帐户

公司名称被核准后，可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。

2、会计师事务所验资

会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册相关信息，出具验资报告。

（三）办理工商登记（营业执照）

1、办理工商登记所需材料：股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知书》、股东会决议、公司住所证明等。

2、办理工商登记所需时间：5个工作日。

3、办理工商登记所需费用：营业执照工本费110元人民币，工商登记费为公司注册资本的万分之八。

（四）刻章

工商局颁发营业执照后，可刻公司公章、法人章及财务章。

（五）办理组织机构代码登记

1、所需材料：公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。

2、所需时间：1-5个工作日，各地办理组织机构代码的时间不一。

3、所需费用：148元人民币。

（六）办理税务登记

1、所需材料：营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。

2、所需时间：办理税务登记2-3个工作日。

3、所需费用：20元人民币。

三、资质要求及申请

《房地产开发企业资质管理》规定：

第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

(一)一级资质：

1、注册资本不低于5000万元;

2、从事房地产开发经营5年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质：

1、注册资本不低于2000万元;

2、从事房地产开发经营3年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质：

1、注册资本不低于800万元;

2、从事房地产开发经营2年以上;

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质：

1、注册资本不低于500万元;

2、从事房地产开发经营1年以上;

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7、未发生过重大工程质量事故。

第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

⑵ 注册普通建筑公司需要哪些资质和手续

要注册一般建筑公司的资格要求，最低三级资格如下：

公司资产：净资产800多万元。

公司主要人员：建筑和机电工程注册建筑工程师不下5人，其中建筑工程注册专业建筑师不少于4人;技术领导者在工程施工技术管理方面拥有5年以上的经验，具有建筑工程专业职称，为结构工程或以上注册专业建筑师提供专业资格;

建筑工程专业技术中级或以上职称不少于6人，结构，给排水，电气等专业资质齐全;有不少于15名施工现场管理人员持证明，其他相关人员配备齐全;通过评估或培训不低于30名中级以上的技术工人;技术总监应当主持不少于2项已完成第2类及以上要求的项目成果。

手续：

1.准备5个以上的公司名称到工商局进行核查。

2，刻章章刻章分为公章，财章，公司章，合同章。与此同时，银行开设验资账户并存入投资资金。

3.将信息组织到工商局获得营业执照。

4.组织材料到质量技术监督局获取公司组织机构代码证书。

5.组织信息到国家税务局办理国家税务证明。

6.组织信息并到当地税务局申请当地税。

7.向开立验资账户的银行或其他银行开立公司的基本账户。

8.公司的会计资料向国家税务局提供有关公司备案和税务备案事宜的信息。

(2)注册资质扩展阅读：

公司义务：

1.注册工商业的义务；

2.依法纳税的义务；

3.国有企业维持增值国有资产的义务和股份制企业维护股东利益的义务；

4.维护消费者利益的义务；

5.保护环境的义务；

6.安全文明生产的义务；

7.公平竞争的义务；

8.保护工人民主权利和经济权利的义务；

9.履行合同的义务；

10.遵守法律并遵守“公约”的义务。

建筑业的特殊责任包括以下几个方面：

1，严格按照施工图纸和使用说明进行施工，确保工程质量，按照合同规定的时间按期完成并交付；

2，施工过程中，要按照有关规定进行安全文明施工，不得扰乱人员，保护施工现场周围环境；

3.在合同规定的保修期内，负责维修承包商责任的工作质量。

此外，企业必须严格执行财税，国有资产的法律法规，对自身的损益承担责任，承担社会必须承担的其他义务。

⑶ 办理资质对注册人有什么要求

一般办理建筑资质对于资质人员的要求有：

1、相应资质专业注册建造师。

2、技术负责人具有5年以上从事施工技术管理工作经历，具有相关工程相关专业中级以上职称或相关工程专业注册建造师执业资格。

3、经考核或培训合格的中级工以上技术工人。

4、技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。

办理建筑资质证书需要的材料有：

1、《建筑业企业资质申请表》；

2、《营业执照》副本复印件；

3、企业章程复印件；

4、办公场所证明。若地址属于自有产权的出具产权证复印件；属于租用或借用的，需要出具出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件；

5、所申请建筑资质标准要求的主要设备购置发票；

6、经省级注册管理部门批准的注册建造师初始注册或变更注册材料；

7、中级及以上职称人员的身份证明、职称证（学历证明）复印件；

8、现场管理人员的身份证明、岗位证书复印件；

9、技术负责人身份证明、执业资格证书、职称证书或技能证书；

10、技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书复印件；

11、企业主要人员申报前1个月的社会保险证明；

12、技术负责人（或注册建造师）基本情况及业绩表。

⑷ 公司注册，办资质怎么办，具体流程

若想办理资质公司的话，首先需要明确公司需要办理哪项资质，才能合法合规承回接工程项目施答工，毕竟不同资质对于企业的资本、设备、人员等要求均不一样。

公司注册的流程一般如下：

1、工商核名，就是将自己所准备的企业名称提交至核名系统，建议可以准备5-8个，以争取早日通过；

2、将经营范围、注册资本数额、注册地址产权文件、相关负责人的身份证等材料准备齐全，提交至工商局；

3、当材料通过审核后，便可领取营业执照。

建筑资质属于后置审批项目，即可在取得营业执照后，再来办理建筑资质，具体流程如下：

1、明确公司需要办理的建筑资质类型，并从资质的最低等级开始申报；

2、准备所需的专业技术人员，如注册建造师、项目负责人等等。上述人员并完成注册登记；

3、准备建筑资质申请表、营业执照材料等等，提交者住建登记机关；

4、当资料通过审核并完成公示后，即可领取对应的建筑资质证书。

⑸ 注册新能源公司需要什么资质

需要生产资质、环评等资质审批。

其次注册新能源公司与普通的专公司一样，没有什么特别的属要求，如果注册新能源科技类公司，不需要任何资质。

在中国生产销售新能源汽车，企业必须满足15项准入条件和考核，其中生产条件要求分为两个，有两类否决权项目和一般项目，一般项目不符合要求的比例不超过20％，但现场评审拒收项目中只有一个不符合要求，如果符合要求，就不能通过。

(5)注册资质扩展阅读：

注意事项：

1．能源技术开发公司业务范围可参考

工程技术研究和试验开发；技术开发、技术咨询、技术服务。企业自主选择经营项目，依法开展经营活动，业务活动，依法须经批准的项目，经有关部门批准后。

按照批准的内容开展经营活动；不得从事市政物业，这些项目的经营活动受到行业政策的禁止和限制。

2．能源技术开发公司经营范围

技术开发、技术咨询、电能技术转让、电能勘测设计、电能设施改造与试验、电能替代，代理、项目管理、项目开发、供电业务、机电设备、水暖设备、暖通设备、建材、机电生产

产品、五金、电线电缆销售、系统集成数据处理、代理进出口业务。（依法须经批准的项目，未经部门批准，不得开展经营活动。）

⑹ 注册个人公司需要哪些资质流程是怎样的

第一步、公司核名 （需1个工作日）

第二步、网上公司设立登记

在杭州工商局网站上进行网上设立登记

提示：需要完成第一步，获得了“企业名称预先核准通知书”以后，才能登录。

第三步、领取营业执照

所需资料：

1.名称核准通知书

2.公司章程、股东会决议书；

3.验资报告（工商局对有些行业，比如银行，保险，证券，期货，需要验资报告）

4.房产证复印件及租赁合同

5.公司设立（备案）登记申请书

6.公司名称预先审核申请书。

第四步、刻公章、财务章

所需资料：

1.营业执照正副件

2.带上前面办理所有的资料！

3.法人章不需备案，随便在路边刻一个就行！

第五步、办理组织机构代码证

所需资料：

1.营业执照复印件

2.法人身份证复印件

3.公司公章及经办人身份证复印件（注：当场办理，所需费用90元）。

第六步、办理税务登记。

所需材料：

1.验资报告（认缴制公司不需要）

2.代码证、营业执照原件

4.法人身份证

5.公司章程

6.房产证复印件及租赁合同（ 注：当场办理，而且是免费的）（余杭区税务局每月月底两天不办理税务登记哟）

第七步：公司开基本户 （时间以各银行为准）

所需材料：

1.执照正本

2.代码证正本

3.法人身份证原件

4.税务登记证正本

5.印鉴章（公章、财务章、法人章），经办人身份证原件同时法定代表人要到场签字；

⑺ 个人开了公司 怎么注册资质

一人有限责任公司是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司(公司法第57条)。一人有限责任公司简称一人公司或独资公司或独股公司，是指由一名股东(自然人或法人)持有公司的全部出资的有限责任公司。
新《公司法》规定了有限责任公司的设立条件，即：
(一)股东符合法定人数;
(二)股东出资达到法定资本最低限额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所。
以上这些基本条件同样适用于一人有限责任公司，但具体来说，《公司法》对一人有限公司有以下几点不同规定：
(一)法定资本最低限额。一般有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元(法律、行政法规另有较高规定的除外);而一人有限责任公司的法定最低资本限额为人民币10万元。
(二)股东的出资期限。一般有限责任公司的股东在缴足符合法定条件的第一期出资后，余下的注册资本可以分期缴足(投资公司在成立之日5年内缴足，其他公司在两年内缴足);而一人有限责任公司不论注册资本是等于还是高于法定注册资本最低限额，均要一次缴足，不能分期出资。
(三)公司章程。一般有限责任公司的章程由全体股东共同制定;根据一人有限责任公司的特点，公司的章程由股东一人制定。
(四)关于公司组织机构。一般有限责任公司在公司组织机构方面是“三权分立”的，即设立股东会、董事会(执行董事)监事会(监事)，三者之间各有职权;而根据一人有限责任公司的特点，《公司法》规定一人有限责任公司不设股东会，股东会的职权由一人有限责任公司的股东行使。

⑻ 如何注册一家管理公司需要什么资质怎么办理资质

注册一家管理类型的公司是不需要资质的，上海这边注册管理类型的专公司很多的，您要想要属办理管理类型的公司，和我们说一下，您是做什么管理公司的，企业管理公司还是什么类型的，现在商事制度改革，经营范围要选择好的，有很多注意事项。