长沙商铺转让

⑴ 法拍房有什么风险

1、产权不明：首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确地告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因。

2、房屋瑕疵：在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房。但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。

3、费用不明确：由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住：一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

(1)长沙商铺转让扩展阅读：

网络司法拍卖成交后，由人民法院的财务部门确认竞买人缴清拍卖成交款后，由法院的执行部门出具拍卖成交裁定书，并交付标的物及相关凭证。如需办理产权变更登记手续的，由法院的执行部门向有关财产登记管理部门发出协助执行通知书、拍卖成交裁定书，协助买受人办理过户手续。

根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次酌情降价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。因此，大部分的法拍房都具有价格优势，成交价通常低于市场价。

⑵ 我在长沙火车站附近租了一间门面房，转让费是6万，租金是压3付3。当时合同上说的是店面关门不能超过7

这种合同你也签，清就是清啦！

⑶ 长沙市星沙镇店面租金一般多少 要转让费吗 大概多少呢

有些要转让费。转让费看装修程度。0-几万不等。
关于租金，你的选地范围太大。繁华的地方要贵很多，5000的样子每月或者更高。
其它的就200-5000元每月不等。

⑷ 长沙门面转让费为什么这么贵

这是一个附加值的问题，房子本身都是载体，前者的投入不能收回的，就了转让费了，转嫁给后来者！也有地段升值的一些因素在其中！

⑸ 长沙商铺转让费是多少呢

铺好选推荐回答：

一、土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

二、个人所得税：

A：据实征收为：(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，

B：核定征收为转让收入×7.5%×20%。

C：转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

三、营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

具体费用需要根据您商铺的实际情况进行计算。

铺好选，是一家利用线上、线下数据为商铺投资客户提供专业服务的互联网创新平台；为行业内的用户提供专业的服务。

⑹ 长沙金满地A区怎么那么多门面转让！

金满地近几年比以前差多了，很大程度上都是被网购冲击的。
金满地的商铺主要以衣服，鞋袜，饰品，小工艺品等等为主，相对步行街来说没有大的，各种各样的小食零食店面，也缺少一些小游乐设施和店面，更没有酒吧，KTV等等，加上这几年网购的迅猛发展，以中低档商品为主的金满地相对以前已经落寞了很多，人流量也少了很多，所以很多店主都转型网购或者换行了。

⑺ 长沙搜搜铺门面转让网络推广效率高吗

每一家的网站都有各自的优势，都有自己的资源和客户群体。
所以，想提高网络推广效率，是每家都进行发布更好些。
而且你仅仅是转让门店，免费发布就可以，如果你想更快些，那可以适当的付点费用，一般费用也不高。
在58同城、赶集网、易登网、百姓网等分类信息网站找到你河西大学城区域的转让出租板块发布。
在你当地网站、论坛的相应板块发布转让信息。
以上内容都是可以免费发布的。
你也可以在这些网站联系些置顶广告位投放下。
网络推广的曝光率要比贴广告的曝光率要高些。当然线下的转让信息也要同时进行，这样能让你的店面转让出去的更快些。

⑻ 长沙的店面转让费怎么这么高一个十几个平方的小店，还不是黄金地段，空转不包房租就要4万，是否太昂贵

我是活雷峰，我来告诉你，转让费是上家坑下家的钱，做不下去了才转让。当然店里的材料，装修柜架，设备除外。

⑼ 长沙河西大学城 店面租金 黄金位置 10平方米3000，另转让费好几万，值吗

你在那个店面观察一周,记录不同时间段的生意情况!然后算出收益!内算一下,如果打下这个店容面你要多长时间回本.(放假时间和周末的生意情况也要观察考虑进去)如果半年-8个月时间还回不了本.我个人觉得就不值得!
例如:3500*6+50000(假设转让费)=7.1万
(52-13假期)/2=19.5
19.5*5天=97.5天(除去假期和周末,半年实际正常经营天数)
71000/97.5=728.2元(每日成本,不包括水\电\货物等)