转让

A. 想接手别人转让的店铺，该怎样进行专业的了解与谈判呢

跟转租人谈的主要应当是转让费的问题，正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。还需注意以下几点：

注意事项：

1、商铺安全性

商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

2、租金调幅

以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。

3、租金价格

商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

B. 转让是什么意思，和出售有什么区别

转让和出售在交易类别上属于相似类，但是本质上有着很大的差别：

1. 转让一般用于熟人或亲友间的物品转移，这种交易的特点是不用交交易税。也不用对物品进行第三方价格评估，双方商定，就可以办理转移手续。

2.出售需要经第三方对物品进行价值评估，交易双方以第三方评估的价格作为交易依据，而且，这种交易是需要收取交易税的。

3. 通俗点讲，转让包含赠送，半赠予的意思，而出售是纯粹的买卖关系。

C. 淘宝店可以转让吗

淘宝目前不支持店铺转让，只能进行店铺过户。目前淘宝店铺过户支持的过户类型有过世继承、结婚、协议离婚、判决离婚、近亲属（父母、子女、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），其余情况暂不受理。

温馨提醒：若过户接收方已经开过淘宝店，则是无法再接受过户来的店铺的。因为淘宝开店规则是要求一个身份证/营业执照，只能开一个淘宝店。

近亲属，店铺转让需要提供的资料

1、以下资料二选一：户口本证明或其他证明材料（派出所出具证明）

2、近亲属，仅限于与申请人的关系为：父母、子女、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）

店铺过户的条件

1、申请人需要符合的条件

在进行个人店铺变更个人店铺时，需要对现有申请人账号进行17项检查，满足校验的才可以进行升级，先提交资料进行审核，并延迟到公示期间处理不符合的条件。

2、接收人需要符合的条件

个人支付宝账号：需通过支付宝实名认证，未绑定淘宝账户，同时其关联账户绑定的淘宝账户必须没有淘宝开店记录。

D. 可以转让吗如何转让

根据当前的抄租金以及期限来计算好房租。店面转让人们更多的注重的是租金问题。这就需要根据视情况来制订能够被对方接受的租金，以此成功的转让店面。

相关的费用。物业管理费，水电费，这些都要计算清楚，都要与之前的房东做好协调，该结算的都理清楚。这样就可以保证顺利的转让店面，也避免了后续不必要的麻烦。

制订详细的的转让合同。根据现实的情况，把相关的转让条款，细节，责任等这些都要详细的打印成合同，然后达成双方满意，签订合同以此保证双方的利益。

寻找中介。可以通过中介来发布相关的转让信息，这样就可以等待客户主动联系，这样也可以帮我们省去一些麻烦，能够获得更多的人关注。及时转让出去。

网络发布需求。可以利用朋友圈、论坛等方式来发布自己店面的转让信息，这样就能被有需要的人了解到，及时的与我们达成协议。

细节调整。关于转让店面的事宜，要根据当前的市场环境，租金水平以及我们自身的一些情况做出适当的调整，保证能够顺利的转让出去，而且能够保证我们的利益。

E. 转让是什么意思

目前商铺转让有两种理解:一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。
在这种情况下，一般转让方会在转让租赁权的同时要求转让货物，这一点你们双方可以协商。但必须注意的是：如转让方是房屋所有人，那你应该要求对方出示房屋产权证书，并与对方订立书面的租赁合同；如果转让方不是房屋所有人，那你应当要求对方出示房屋所有人与其订立的租赁合同，在合同中应有同意转让方转租的条款，同时要求由房屋所有人出具同意转租的书面声明。这样才能保证你的权益。

F. 门面转让是什么意思

门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。

1、从法律上看，转让是指所有权转让，而转租是是使用权转租。

2、你说的看到广告，说是转让，其实一般并不是商铺的所有权人，大多还是承租人，不过，铺面装修、内部设备可能是承租人的。

3、接手这样的事，要区分慎重，弄清楚产权人是谁，产权人是否同意，看清楚承租合同中是否允许转租，承租期限是多长，商铺中哪些属于产权人，哪些属于承租人。

当然，如果是转让的本来就是产权人，事情就比较简单，重要的是办理产权证过户就好了。

(6)转让扩展阅读

门面转让法律说明

一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

三：续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

四：合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

（1） 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。

（2） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。

（3） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）租售方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（3）在租赁期间，租售方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

G. 公司怎么转让

公司复转让是指，一家公司不需要制解散而将其经营活动的全部或其独立核算的分支机构转让给另一家企业，以换取代表接受企业资本的股权，包括股份公司的法人股东以其经营活动的全部或其独立核算的分支机构向股份公司配购股票。股东转让出资一般要经过以下程序：1.股东会讨论表决。2.资产评估，股东转让的出资如果是国有股部分或因公司购并使国有股发生转让，那么对这部分国有股资产在转让前要委托资产评估部门进行资产评估。3.签订转让协议。4.中外合资或中外合作的有限责任公司股东转让出资，要经过中外股东的上级政府部门审批;并报送。5.收回原股东的出资证明书，给受让人发新的出资证明书;并记载于股东名册。6.召开股东会议，表决修改公司章程;根据股东的提议，必要时变更公司董事会和监事会成员。7.工商登记注册。8.转让出资公告，这并不是法律规定的必须程序;但是对较大规模的公司来说，股东转让出资后进行公告，增加公司管理层的透明度。