地下室转让

❶ 小区地下停车位可以买卖吗

小区地下停车位可以出售，具体出售办法各地规定不同。

根据亳州市房产局《关于规范我市住宅小区车位（库）销售（出租）管理工作的通知（征求意见稿）》

二、住宅小区内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足本小区业主需要。

占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，不得销售、附赠。人防工程平时用作停车位的不得销售、附赠，经人防部门批准，可以进行出租，租期不得超过三年。

三、开发企业按车位配置比例要求向购房人销售（出租）车位，应在销售现场公示车位（库）规划配置和销售实时情况。车位（库）买卖（出租）合同中应注明购房人购买该小区房屋的具体房号。

(1)地下室转让扩展阅读：

《防空法》、《物权法》等法律未明确界定防空地下室所有权归属。因所有权归属尚不确定，房地产开发企业无权出售所有权，违规出售所有权的，可向房地产主管部门投诉举报。

《防空法》第5条规定：“……人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房〔1995〕517号）规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积进行分摊。

据此一般认为房地产开发企业是防空地下室投资者，可以和购房人签订“车位使用协议”，约定防空地下室范围内车位如何使用、是否付费、使用费用、使用年限等内容，该行为属于市场行为、合同行为。

来电人如对防空地下室投资主体有异议，可向房地产开发主管部门、价格主管部门咨询解决，也可提起诉讼由法院判定。如对车位使用协议书登载内容有异议，可向房地产开发主管部门、合同主管部门咨询解决，也可提起诉讼由法院判定。

❷ 地下室买卖合同怎么写

购房合同
房屋买卖合同甲方：（卖方） 身份证号码：乙方：（买方） 身份证号码：
一、甲方自愿将坐落于 区 的房产卖给乙方。房屋用途：住宅，所有权证书京房权证 号，房屋的建筑面积为： 平方米。经双方协商，房屋的总价为人民币 （大写）： （

❸ 直系亲属买卖地下车库转让,如何交税

你好，如果直系亲属买卖地下车库转让的话，要交税的话，这是要可以到你所在的地区的相关部门去进行咨询。因为每个地区它是不一样的。

❹ 没有产权的车库能否买卖

无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。

地下车库或者车位因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。

专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底有多大。

另外关于没有产权的地下车库或者车位有一个比较特殊的情况，那就是人防工程车位。人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作私人停车位用途。人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。

❺ 地下室转让协议是什么样的

可以出售,看地下室当初报规划时的性质,是商业还是地下车库或其他公建配套设施,这很专重要! 办理产权证为好属。但要搞清二点：1、地下室高度。按照有关规定，地下室净高在2.2米（含2.2米）以上，就应该计算建筑面积。2、经过建设局和规划局审批的施工图纸中是否含有地下室。如果已经审批，就是合法的，可以办理产权证。否则，就是违法建筑，无法取得产权证

❻ 开发商地下车库有大产权只转让了终身使用权可否要求分割产权

不可以，规划许可只有大产证，就不可能再分割了，现在就是你和开发商之间有这么一个约定，开发商把这一部分面积的使用权卖给你。

❼ 人防工程改地下室,收二十年转让费合理吗

以前人防办收业主是20年，现已改为5年一收。因此，收20年转让费，不合理。

❽ 法院强行执行拍卖了房产,其地下室可以单独转让吗

法院强行执行拍卖了房

❾ 二手房转让地下室的契税是多少

没有标准答案，带好产权证直接咨询房管局税务窗口。
产权是成套住宅按照面积征收，是非普通住宅征收3%！