转让和划拨的区别
⑴ 国有划拨与国有出让有什么区别
1、补偿不同
出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并专且根据评估地价的相属关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。
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⑵ 现我们正在办划拨转出让，办和不办有什么区别吗
在我们房屋转正或者过户的时候，必须都要办理土地划拨转让，这样才可以进行过户。
⑶ 出让与划拨哪个好
从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的。
从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。
从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。
拓展资料
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
⑷ 土地性质是出让和划拨有什么区别
1、二者性质不同
划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，它属于行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但却设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2、取得方式不同
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。
3、权利义务关系不同
出让土来说，土地所用权人和土地使用权人的权利义务进行了明确的法律形式的界定，它是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
而划拨土地的土地权人和土地使用权人的权利义务没有明确的界定，使用权人在行使财产权利时要受权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
4、费用不同
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年.开发商取得的土地一般都是出让的，出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
⑸ 出让地和划拨地的区别是什么
土地使用权定义
土地出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。
划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。
划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。
2.出让划拨的区别
划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。
出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。
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⑹ 出让土地和划拨土地区别
划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。
划拨的没有向国家缴纳内土地出让金，出让的已容经缴纳。换句话说，划拨性质的土地交易前需要缴纳土地出让金。
⑺ 划拨和出让有什么区别
土地使用权定义
土地出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用制度版以后出现的供地方权式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。
划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。
划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。
2.出让划拨的区别
划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。
出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。
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⑻ 土地类型“划拨”和“转让”有什么区别
1、既然你刚刚顺利地买下了房，没遇到障碍，可推断，按目前政策和现状，你将来再卖出的内情况与容现在一样，不必烦心。
2、“现在的商品房的类型是“转让”。——对啊，说明现在这房是你买卖得来的，就这意思。
3、土地划拨——过去盖房子的土地都是划拨得来的。房改房就是建在划拨土地上的，现在国家允许自由转让（房屋的），你就是一个例证。
4、假如有拆迁，你的房屋作为私房，没什么两样！土地出让金与你无关。
⑼ 土地证上写划拨与出让有什么区别
1、性质不同
土地划拨性质：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用
土地出让性质：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2、取得方式不同
土地划拨取得方式：需要向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
土地出让取得方式：协议；招标；拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。
3、使用期限不同
土地划拨使用期限：依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。
出让土地使用期限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
4、权利义务不同
土地划拨权利义务：土地不得进行转让、出租和抵押。
土地出让权利义务：使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
5、房屋类型不同
土地划拨房屋类型：一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；
土地出让房屋类型：多建有商品房，土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。