出租楼转让

❶ 转让和出租的区别是什么

转让一般来说他有个装潢补偿，还有就是地段很好，还有办执照的费用，你可以跟他签掉转让合同后直接跟房东签，否则有两个不利因素：1。他和大房东的合同里没有说明他有转租权。2。过9个月后房东不租给你了。
你的转让费都白给了 ！

❷ 房屋买卖问题 以出租的形式转让房屋 合法吗

房屋租赁是有期限的，一般房屋租赁期限是由租赁当事人协商确定，最高不得专超过属20年。
房屋租赁期届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
租赁方式并不能取得房屋的所有权，只有使用权。

❸ 房屋租赁该如何转让

1、该租房合同的日期是从2010年2月1日到2011年2月1日，如果你们之后没有补签协议的话，相当于你们直接签定了一份不定期租赁合同，双方都可以随时解除租赁合同，只是解除需要提前通知出租人。
2、如果打算解除的话，对于你们实际使用期间的租金，正常支付，在解除租赁合同后剩余的租金，可以要求对方返还，也就是说如果你们今年2-5月仍然在使用该房屋，是需要正常缴纳租金的。
3、如果打算转租的话，需要征得出租人同意，否则构成违法转租，会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议，你们与出租人之间的租赁关系仍然存在，依然需要支付租金。
4、转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。

❹ 附近哪里有二手出租房转让或出租呢

附近有很多二手出租房转让或出租！寻找该类房源的具体渠道,共分为四种渠道，具体如下内：
1、广告渠道：容社区广告宣传栏或小广告，DM广告：
去相关社区的广告宣传栏寻找（优势是省钱，劣势是跑断腿，浪费大量电话费各种信息的真假甄别难度大）
2、个人渠道：个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）
3、网络渠道：各种网络资源：
找房网，58，赶集，当地房产论坛贴吧，房源QQ群，地方电台广播等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
4、中介机构：遍布各个街道社区的二手房中介机构
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。

❺ 想做出租房生意，看了一栋出租房转让信怎，详细了解了一下：共两层楼30个房间，一半长期房一半是临时房

长期房15间，按200元/月*15=3000元，刚好抵房东租金。如果临时房装修好，简易装修按专30元/天属*入住10人=300元/天*30=9000元/月，豪华装修按60元/天*入住10人=600元/天=18000元/月，成本为转让费4583元/月（按1年合同回收成本）+人工3000元/月*2人（6000元/月）=10583元，低档装修则不花算，全部豪华装修完成直接可收钱才合算。

❻ 求整栋租房承租/转让

上海的商铺租赁比较多，租赁的长短一般由双方协商决定，只要低于20年就可以了，但普遍的情况是只出租10年左右，因为中国的变化太快，10年之后和现在完全是不一样的。
租赁合同网上有很多范本，可以自己在网络文库去下载，有的是不用金币的那种，租金双方协商，至于几年一个递增也没有什么规定，我在上海租掉很多房子，长租约的话基本上都会有递增的情况，很多租户说要看经营情况进行递增，其实这个最麻烦，还是一刀切的比较好，常见的是从第四年开始，一年为一期，或者二年为一期等等，租金按3%进行递增，而且要在合同上注明的越详细越好，比如第一年租金是10元/平/天，第四年开始就是10.3元/平/天，第五年又是10.909元/平/天，这个要写清楚的，越详细越好，不要担心麻烦，毕竟时间长了，很多事情都是不可知的！
有什么问题的话，可以看我个人资料联系！

❼ 出租房转让,房东那里押金多好还是少好

出租房转让，房东那里押金多好还是少？出京出租房转让房东那里加金多，当然是好的。

❽ 出租房怎么转让出去

转让费里要是包括房租的话,一定要房东在场,或者房东一同签合约.
一般情况下的转让费是说:该人使用该房时所用的装修费,已经打出去的名声费等等.主要是分地段,该人经营的时间,老客户的数量,产品的存货等等.

本人不才也做过一点小生意,具体的想知晓,可以再询问,希望对你有所帮助.