土地有偿转让

『壹』 土地有偿退出多少钱一亩

有偿退出方式分两种：
目前在改革试点的农村中，主要有两种方式
一、永久退出专土地承包属权，农民自愿放弃土地承包经营权并交还村社集体后，流转给大户统一经营。
这就是等于彻底放弃土地了，以后土地不会再和你有一点关系。
二、长期退出土地承包权，有的农民采用“折中”办法，不直接退地，但将土地剩余承包期限内的经营权“一次性”转让给农业大户。
这一类不属于永久退出，和土地流转差不多，只是一直流转到土地承包截至的年限，不用流转一年或者三年。
有偿退出农民能得到多少钱?
其实有的时候咱们对土地是有情怀在里面的，但更重要的一点就是交易一个重要因素，给多少钱?看看这些钱能否让我们放弃情怀。
目前对于有偿退出到底给多少钱还没有一个准确的规定，不过已经有农村开始尝试了，四川龙门村永久退出按每亩每年1000元，补偿30年，也就是3万元/亩。长期退出每亩每年850元，补偿14年。
不过也有的地区，永久退出的价格出道了5万，这就看你怎么商谈了。

『贰』 什么叫土地资产有偿转让

土地资产指的是土地使用权，有偿转让指的受让方要给对价，而不是受赠等无偿转让。

『叁』 划拨土地改有偿转让，土地出让金怎么补，补多少

要补土地出让金的情况有：房改房或者早期商品房是国有划拨地的。不同地域不同地段，须补的土地出让金的金额都不一样。住房和商铺要补的土地出让金也不一样，相同地段的商铺比住宅要补的土地出让金要高。
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，仅供参考！
根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。
房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10%）×出让土地面积×年限修正系数。
凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。
各地的土地出让金计算方法是不一样的，最好咨询当地土地部门。

『肆』 拥有林权证的可以把土地有偿转让给别人建房吗

1、如果需要变更土地用途，需要办理审批手续，否则所签订的有偿合同无效，所回建房屋为违法建设答，有关部门有权拆除，你还需要承担相应的罚款；
2、目前林地管理较为严格，能够批准你的建房的可能性较小，除非有合理的立业开发用途。

『伍』 我的土地有偿长期转让还能要回来吗

如果是以转让形式流转的土地，不能再要回来了。
根据《农村土地承包经营版权流转管理办法》第三权十五条规定，转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

『陆』 建设用地使用权有偿出让的规定

1.出让最高年抄限
【解释】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2.出让+转让
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

『柒』 国资委有偿转让土地是否缴纳企业所得税

国资委有偿转让土地不缴纳企业所得税，国资委不属于企业所得税征税对象。

企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。国资委不是企业也不是其他组织。

国资委投资也不缴纳企业所得税。

『捌』 土地有有偿转让有房产证能过户吗

过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
以上住房手续齐全，可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及收入方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

『玖』 宅基地有偿转让，农村土地承包经营权如何改

宅基地是给农村村民盖房子的土地——只有盖有房子的土地，才是真正的内“宅基地”，那种虽然得到容了批准，但如果两年内并没有盖起房屋的“宅基地”，按照土地法的规定，这样的“宅基地”会被集体收回，该宅基地的批准文书也会作废——像这样的、被收回的“宅基地”，即可成为普通的土地了，是可以承包的。

『拾』 农村乘包土地有偿转让之后,2027年后会被村里收回吗

如果是过去划分到户的土地，并且近几年已经确权。村没有任何权力收回！
如果土地是属于村所有，由村承包出，
承包合同到期，村委有权利收回。