购房指标转让

⑴ 单位职工个人购房指标是否可以转让

单位房屋指标不可以买卖，没有法律支持、属于无效行为。
单位房不能转让，有以回下原因答：
1、单位福利房是为解决单位职工的住房困难而修建的,它的对象是本单位内部职工;
2、福利房的转让要通过单位同意,未经许可,转让无效;
3、福利房的转让要在单位职工取得全产权5年后经单位同意才能;
4、有些特殊单位的福利房是无法对外转让的,如:国防部门、保密机关等。

⑵ 房屋指标转让协议是否有法律效力

回答：有法律效力。

⑶ 买房子名额转让什么意思

别人在开盘时预订了房子，现在涨价了转让出来，想从中得一些实惠，买方可以低于现行价购得房子。吵房啊！

⑷ 买指标房后房屋持有权怎么过户

近年来，我国房地产市场转向繁荣，房产交易日趋活跃，更出现了像转让房屋定购指标这样的新型交易方式。尽管多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让，但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。那么这种买卖合同的法律性质和效力如何认定？
本案的处理主要涉及以下法律问题：
（1）如何认定定向购买商品房指标转让合同的法律性质？
（2）定向购买商品房指标转让合同是否有效？
（一）如何认定定向购买商品房指标转让合同的法律性质
理论界及实务界对此有两种观点：一种观点认为，转让定向购买商品房指标是转让人将其对房屋的权利和交付房款的义务概括转让给受让人，属于合同权利义务的概括转让。笔者认为这种观点值得商榷。比如在本案例中，熊XX虽然取得了房屋购买指标，但若其未与开发商签订购房合同，就不能产生任何有关定购房屋的权利义务关系，又如何将其让与给他人？
另一种观点则认为，定向购买商品房指标转让合同不同于普通的房屋买卖合同，它所指向的标的并非房屋本身，而是定购房屋的指标，合同所转让的是一种定购房屋的资格。
（二）定向购买商品房指标转让合同是否有效
对此主要有两种观点。一种观点认为，定向购买商品房指标转让合同无效，主要理由是：
（1）未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。《城市房地产管理法》第37条第（6）项规定了“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。
（2）转让房屋定购指标违反了《合同法》第79条第1款第（1）项和七部委于2004年通过的《经济适用住房管理办法》第29条、第32条等规定。
（3）定购特定房屋的资格是与单位职工身份密切相联的，转让房屋定购指标将使不具备职工身份的人享有了作为职工才能享受的福利，不仅会使指标拥有人所在单位利益受到损害，而且还违反了国家相关税法规定。
另一种观点则认为，房屋定购指标转让合同有效，主要理由是：
（1）双方签订房屋定购指标转让合同，是彼此真实意思表示。
（2）房屋定购指标转让行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，没有《合同法》第52条规定的合同无效情形。
（3）房屋定购指标转让行为并没有损害第三人的利益，也没有损害国家和社会公共利益。

⑸ 购房指标转让协议合法吗

购房指标复转让协议应当有制效。法律对民事行为采取一种宽容态度，即只要不违背法律、行政法规的强行性规定，属于双方真实意思表示，便可赋予其合法性，而不强求其符合法定形式。法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止购房指标转让。

⑹ 购房指标转让的流程.我是受让方，该怎么做

不知道你是甲复方还是乙方，但是在这制份协议应当加上甲乙方配偶姓名及其签字，避免以后不必要的麻烦，第六条还应当写清：乙方接受指标后，今后上级政策变动造成乙方不能建房，甲方应返还购房指标款（不含利息）；如果乙方自行终止办理移民手续与甲方无关。

⑺ 朋友有内购房指标转让，房产证不能更名。转让费八万，需要咋办理后

办理过户吧。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有内效证明和本身有容效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

⑻ 请问深圳市户口购房名额可以转让吗转让费是多少

海市房屋土管理局关于《海市蓝印户口管理暂行规定》购房入户新标准通知 贯彻市政府《关于促进本市住宅产业健康发展若干意见》（沪府发［1998］19号）《海市民政府关于发布通知》（沪府发［1998］47号）海市房屋土管理局12月10购买商品住宅申报蓝印户口（简称购房入户）执行关口径操作规程发通知： 、购房入户新标准 购买商品住宅（指新建商品住宅同）达列标准申请1蓝印户口： （）面积标准 本市（除浦东新区外）套商品住宅面积（指建筑面积同）达70平米或者浦东新区套商品住宅面积达65平米 （二）价格标准 1、市区（包括黄浦区、静安区、南市区、卢湾区、徐汇区、宁区、虹口区、闸北区、普陀区、杨浦区）套商品住宅总价达35万元（民币同）或者浦东新区陆家嘴区套商品住宅总价达32万元 2、闵行区、宝山区、嘉定区套商品住宅总价达18万元或者浦东新区陆嘴区外、内环线内套商品住宅总价达16万元 3、金山区、松江区、南汇县、奉贤县、青浦县、崇明县浦东新区内环线外套商品住宅总价达10万元 外销商品住宅交民银行公布外汇交易间价折算民币 二、购房入户范围 根据《海市蓝印户口管理暂行规定》申请蓝印户口： （）境外士购买外销商品住宅（包括港、澳、台同胞、华侨、海外华购买高标准内销商品住宅同）达入户标准境外购房者外省市配偶或者购房者夫妻双外省市直系亲属及三代内旁系亲属 （二）外省市单位（包括内资企业、三资企业、事业单位、机关、团体、其组织同）购买商品住宅达入户标准购房单位外省市职工 （三）外省市（包括原居住境内现境外留或工作未取期居住权公民同）购买商品住宅达入户标准购房者本（境外留或工作未取期居住权公民除外）或其外省市配偶或者购房者夫妻双外省市直系亲属 三、限制购房入户规定 （）购房者采取抵押贷款或期付款式购房需清全部贷款或付清全部房价款申报蓝印户口清贷款或付清全部房款房产交易其具《购买内销商品住宅达申报蓝印户口标准确认表》（简称《确认表》） （二）凡二购房者共同购房能按规定申报蓝印户口 （三）境外士购买预售转让外销商品住宅或外省市单位购买预售转让商品住宅能按规定申报蓝印户口 四、累计购房申报蓝印户口规定 （）境外士购买本市同区县（浦东新区同购房入户价格标准范围内同）外销商品住宅或外省市单位购买本市同区县商品住宅其购房面积价款按累计数折合规定入户标准申请蓝印户口凡增加购买商品住宅超并符合入户标准相应增加申报蓝印户口数 累计购房面积价款申报蓝印户口购买或预购套商品住宅转让户或合同登记受理期间隔应6月内 （二）购买商品住宅购房者应向商品住宅所房产交易（购买外销商品住宅或高标准内销商品住宅向海市房产交易同）申请办理交易审核转让户手续境外士购买外销商品住宅或外省市单位购买商品住宅达入户标准房产交易其具《确认表》 （三）购买商品住宅未入户标准购房者表示6月内购买同区县处商品住宅并本处商品住宅面积价款与处商品住宅面积价款累加累计购房面积价款申报蓝印户口房产交易具《购房面积价款证明》《购房面积价款证明》自房产交易起6月内效6月内购房者预购同区县处商品住宅经预购商品住宅所房产交易注记予延 （四）购买同区县处商品住宅购房者《购房面积价款证明》交该商品住宅所房产交易房产交易购房者同区县购买套商品住宅面积价款累加累计数基数达入户标准（面积标准或价格标准）房产交易其具《确认表》并注明购买各处商品住宅址、建筑面积、价款及按累计面积或价款申报蓝印户口数 （五）购房已申报蓝印户口或累计购房已申报蓝印户口面积或价款按规定标准余所余面积或价款再申报蓝印户口或与处商品住宅面积价款累加申报蓝印户口 （六）累计购房申报蓝印户口购房者取房产权证3其累计申报蓝印户口商品住宅全部或部转让租根据《海蓝印户口管理暂行规定》由公安机关依销其原申报蓝印户口 五、购房入户程序 市、区、县房产交易受理户申请双事提供进行审核并15内给予答复符合户条件房产交易15内通知双事按规定缴纳契税、房产交易手续费等税费并资料移转办理变更登记 境外士购买外销商品住宅或外省市单位购买商品住宅达入户标准或持效《购房面积价款证明》且购房累计达入户标准房产交易应购房者请求其具《确认表》 境外士购买外销商品住宅或外省市单位购买商品住宅未达入户标准市、区、县房产交易应购房者要求按规定具《购房面积价款证明》 商品住宅转让户15内房产交易发放房产权证 取房产交易具《确认表》房产权证购房单位职工、购房者夫妻双及其直系亲属、境外士三代内旁系亲属持本《居民身份证》、《确认表》房产权证及《海市蓝印户口暂行规定》所规定各种证明材料向商品住宅所公安派所（警署）提书面申请公安派所（警署）受理填报《占报蓝印户口审批表》并签署审核意见报区、县公安局审批经批准同意由审批单位签发《准予登记蓝印户口通知》公安派所（警署）据给予办理蓝印户口登记手续并蓝印户口薄内注记累计申报蓝印户口各处商品住宅址、面积房产权证号 购房入户3内原购房者申报蓝印户口商品住宅再转让或租3内原购房者能提供蓝印户口薄内注记房产权证或公安机关发现蓝印户口薄内注记房屋已租给由公安机关按《海市蓝印户口管理暂行规定》注销其蓝印户口 六、购房入户新标准执行期 凡19985月25前购买或预购商品住宅蓝印户口仍按《搞本市房产二、三级市场若干规定》（沪府发［1996］30号）规定执行 19985月26至199810月25期间购房入户标准外省市单位购买本市各区县新建内销商品住宅建筑面积达70平米或者房屋总价达35万元申请蓝印户口购房入户规定手续按《搞房产二、三级市场若干规定》附件（《海市购买新建内销商品住宅申报蓝印户口暂行规定》）执行已达标准尚未申报蓝印户口原受理商品住宅转让户房产交易应事申请其补《购买内销商品住宅申报蓝印户口资格认证审核表》（简称《审核表》） 自199810月26起境外士或外省市单位购买商品住宅申报蓝印户口统按《海市蓝印户口管理暂行规定》规定执行 原采取期付款或抵押贷款购房按购房标准执行 凡199810月26购买商品住宅本通知发前已取《审核表》尚未向公安机关申报蓝印户口购房者凭原《审核表》向具审核表房产交易换取《确认表》；已申报蓝印户口经审批权公安机关原《审核表》背书同意购房者凭已背书《审核表》向交易换取《确认表》 购房期预售合同或售合同签订期准；预售合同或售合同与购房收款凭证期致其期较早购房期 本通知自发起执行我局前颁发规定与本通知相悖本通知

⑼ “购房指标”转让合同有法律效力吗

除了经济适用房等少数情况外，购房指标转让合同都是有效的。即便指标房所在单位有禁止或限制转让的内部规定，其规定的性质也不属于法律和行政法规，不能据此认定转让指标房的协议无效。