租约转让

❶ 店铺转让没有租约

这房东不算狡猾，换了别人多的是办法收拾你。
再交半年稳住他，转掉的时候，这半年的租金转嫁到下家，你没损失。

❷ 买带租约的二手房，如何转让租约

您的意思是抄想买一套房子，而且里面要有3年租户的房子投资，然后转让出去；

还是说先租3年，之后在买他的房子；这样的事情怎么办？然后在转让出去。

这样啊！

第一种情况也有，那就是与租户协商（在您不等用房子的情况）想继续住的话，重新与您签合同。（基本上这房子与您过完户之后，房本是您的名字时。）

第二种情况，很少就是说假如房东不着急用钱或者不着急买房的情况下，可能会与您前这样的合同；您想现在的房价波澜起伏不定，您就不害怕业主违约。咱们换位思考一下啊！如果您是业主会那样做么？就像今年4月份的时候，房价多高，再看看现在房价的走势，这么低落。谁会选择第二种请况呢？

建议：放弃这种相法，因为这样的风险很大，弄不好会打官司的；想投资的话您可以说服业主与您到公证处去做公证（带上原件身份证 结婚证 户口本契税票等证件），把房子公证到您的名下，在三个月之内可以在交易的。
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O(∩_∩)O~只知道这么多，不知道答案是否满意！！呵呵O(∩_∩)O~

❸ 土地带租约转让是什么概念

土地已经被租赁使用，且租赁期未到期的情况下，转让土地使用权。

❹ 我把店转让出去,转让那人算是替我完成租约吧,算不算违约

这得看来你在合同上是不是与房东有约源定不得分租。

我这里只说有约定不准分租的情况。
如果有约定，是你先违约，要么承担违约责任，违约责任就是财产责任，要么合同自动解除
如果有约定，你和分租方签订的合同是无效的，你们签订的合同违背公平原则，你也得承担人家的经济损失。

这是从法律上来说，但是，房东不高兴你分租出去，不就是看到你转租的价格比他租给你的价格高吗？你可以让分租方直接和房东签订合同，也可以和房东协议补差。

其实和房东处还关系，很重要。这点不用我说，你可能比我更明白。

希望能对你有用。

❺ 转让带租约的不动产收入如何缴纳增值税和土地增值税

未进行价格评估，不能提供购买旧房、旧建筑的发票的，以转让收入的百分之九十版五作为扣除项权目的金额，收取增值税。第二，个别转让的非普通住宅，既不评估价格，也不能提供购房发票，按转让收入征收1% 的增值税。个人转让非普通居所，经主管税务机关申报批准，居住满五年以上的，免征增值税; 居住满三年以下五年以下的，减半征收增值税。增值税中的旧房，是指已建成并办理房屋所有权证书或者取得房屋发票的房屋和已办理房屋所有权证书但已建成交付使用的房屋。

❻ 租赁合同与转让合同的区别

租赁协议是指出来租人将租赁物源交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转让协议是转让人转移标的物的权利一般为所有权于受让人，受让人支付对价的合同。
两者区别在于租赁合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。而在转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权，受让方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。
因为转让一词的多义性，转让合同不是一种基本合同类型，其包括的范围远远大于买卖合同，甚至可以包括租赁合同，例如在征得出租人同意的情况下，承租人向次承租人转让经营的店铺。另外需要指出的是随着各种交易形式的出现和实践，比如融资租赁合同，买卖合同和租赁合同的界线也不再那么泾渭分明。

❼ 租赁合同签的一年之内不得转让，我可以以合伙人的方式转让吗需要签转让合同吗

合同签的不得转让，这个转让应该是包括各种方式的转让！因此你要考虑清楚，不要违反合同，那样你是要承担违约责任的！

❽ 真正的带租约出售，怎么操作

带租约销来售成功的案例源太多了。一般来说项目直接销售效果不佳的情况下才采取的一种手段。 有两种做法： 1.招商成功后立即进行销售。相当于待销售单位的一份比较长期的租约作为一种信用（或信誉保障）来实现项目的销售。 2.项目经营一段时间后（一般不超过5年）待项目商业氛围、人气、财气都达到某种程度后再实行销售。此时的选择余地比较大，可以部分出售、部分作为资产融资等