公寓出租转让
① 公寓房买了以后还容易转手卖出去吗
个人感觉公寓不好卖。
1、产权年限短
产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。
3、房贷年限短利率比较高
很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。
4、户型、面积小
由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面积也会比较小，市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的，这样一来公寓房就会存在户型结构不平整，视觉上有压迫感的缺点。
② 请问，房产证上写着公寓，可以买卖吗
是否可以出售具体看房产证是否有100%产权，如果有100%产权就可以买卖，如专果没有，就是小产属权房，就不可以买卖。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
③ 转让过来一家单身公寓 需要注意什么
转让过来一家单身公寓，需要注意事项如下：
注意营业执照，许可证
税务登记证
有无欠税、欠债等
同时还需注意一下，买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素：
土地使用年限。
商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。
地段位置。
由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，收益也会比较高。
房屋公摊面积。
商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍，一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。
实用性能。
在购房，价格是需要考虑的主要因素，但不是首要因素和决定性因素，特别是购买单身公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要，户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标，因为买房就是为了提高自己的生活质量。
④ 公寓跟普通住宅有什么区别，转让费用有什么问题吗
规定的使用年限不同根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年。
公寓的房屋性质是商业性质的住房，所以在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，而普通住宅的房屋性质是民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费另外
房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求。公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。而公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
⑤ 二手公寓交易需要多少税费
具体情况还得需要具体分析，公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。按照新的政策2015．3．30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％。
(5)公寓出租转让扩展阅读：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
参考资料：网络-二手房交易税费
⑥ 公寓转卖税费比住宅会高吗
公寓属于非住房，转让公寓与不到两年的住房的增值税税率一样。
两者相比，税费高低取决于增值幅度的高低。增值幅度大，所得税、土地增值税就高。
对于购买者，契税是4%，不能享受住房的优惠税率。
⑦ 如何快速的把公寓转让出去
我们要把公寓转让出去，就需要在其他的一些平台上公布我们的公寓信息，还有一些位置，然后价格比较实惠的话，就很快速的转出去的。
⑧ 我刚刚接手了一栋出租房四十多间单间不属于公寓房 现在不到一个月可以转让吗，合同还有好几年
这要看你与房主的约定，如果合同没有限制你转让第三方，那可以，如果有限制约定，房主有权收回并追究你的违约责任。
⑨ 我刚刚接手了一栋出租房四十多间单间不属于公寓房 现在不到一个月可以转让吗，合同还有好几年
什么时候的事，在哪，我有朋友可接手
⑩ 40年产权的公寓过户买卖双方各需要承担什么费用
公寓买卖过户需要缴纳的税费以及税率:
一、卖方：
①印花税--0.05%；
②营业税--5.5%；
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
二、买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）；
②印花税--0.05%。
(10)公寓出租转让扩展阅读：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；